南京二套房公積金貸款上限是多少

時間：2024-08-30 06:28:09 公積金我要投稿

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南京二套房公積金貸款上限是多少

　　對于不是小康家庭來說，沒有那么多錢一下子買下如今飆升的房子，很多人考慮選擇了住房公積金貸款的方式，這是具有利率較低，還款方式很靈活，首付比例低這些優(yōu)點，但是缺點是手續(xù)繁瑣，審批時間長。以下小編為大家整理了南京二套房公積金貸款上限的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

南京二套房公積金貸款上限是多少

　　南京二套房公積金貸款額度是多少

　　１、二手房公積金的貸款額度不超過總房價70％。

　　２、一方繳存公積金的職工，高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照高貸款額度確定其貸款額度。

　　３、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12×實際可貸年限（按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元）

　　４、借款人配偶方在省級機關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個人貸款高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取小值作為終可貸額度。

　　南京二套房公積金貸款額度與一套房有什么區(qū)別

　　二套房和首套房在公積金貸款區(qū)別在于高額度不同，二套房高額度是80萬，首套房高120萬。

　　貸款額度與很多因素有關(guān)：如借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積等都有關(guān)系。但額度與房屋屬性無關(guān)，不會因為是政策性住房就可以多貸。

　　國管公積金與個人每月繳存額度無關(guān)，終貸款額度主要取決于個人公積金賬戶的余額，賬戶余額到達(dá)15－16萬元，綜合配偶等繳存情況，即可貸到120萬。在提交材料和終房款之間會有許多次審核，以您后一次審核的情況為準(zhǔn)。

　　首套房有一個120萬貸款額度認(rèn)定，二套房多能貸款80萬。

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