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沈陽(yáng)公積金貸款二手房最多可以貸多少
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。接下來(lái)由小編為大家整理出沈陽(yáng)公積金貸款二手房最多可以貸多少，僅供參考，希望能夠幫助大家！
沈陽(yáng)公積金貸款二手房最多可以貸多少
1、申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬(wàn)元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為80萬(wàn)元。
2、郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民、康平、法庫(kù)管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬(wàn)元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為55萬(wàn)元。
3、具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)*還貸系數(shù)*12個(gè)月*貸款年限，且不超過(guò)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶繳存余額的15倍（公積金賬戶繳存余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算）。
首次購(gòu)買存量房（二手房）
1、貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算（成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)作為核準(zhǔn)價(jià)，不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價(jià)款），房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的（含十年），貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%，房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。
2、個(gè)人住房公積金貸款額度實(shí)行資金流動(dòng)性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動(dòng)性系數(shù)與公積金貸款資金使用率掛鉤，貸款資金使用率大于等于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8；貸款資金使用率大于等于90%且小于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9；貸款資金使用率小于90%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。貸款資金使用率和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金管理中心定期向社會(huì)公布。
3、貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過(guò)20年。房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。對(duì)于男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上且首次申請(qǐng)公積金貸款等符合特定條件的職工，還貸年齡可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。
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