北京公租房繼承條件

時間：2024-05-21 13:03:09 振濠公租房我要投稿

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北京公租房繼承條件

　　公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。以下是小編為大家整理的北京公租房繼承條件相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

北京公租房繼承條件

　　北京公租房繼承條件 1

　　1、同一個戶籍：

　　繼承變更者需與公租房戶主同一個戶籍。

　　2、家庭成員：

　　想繼承變更的人必須是原公租房戶主的家庭成員，比如是公租房戶主的'配偶、子女、父母、外祖父、外孫女……

　　3、共同居住兩年以上

　　該家庭成員必須和公租房戶主共同居住兩年以上，才有權(quán)利繼承變更，若家庭成員中有一人滿兩年以上，可以占更大優(yōu)勢。

　　4、該家庭成員沒有其它住房

　　公租房本來就是為保障弱勢群體的，若家庭成員中無其他住房，可變更繼承。若有其它住房，就沒有權(quán)利變更承租人。

　　5、四個條件缺一不可

　　公租房戶主去世后，若想變更承租人的話，需要滿足上述四個條件即可。

　　北京公租房繼承條件 2

　　根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷;與原承租人為同一戶籍;是原承租人的家庭成員;與原承租人共同居住一年以上;沒有其他住房。另外，滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。

　　《北京市高級人民法院關(guān)于因直管公房租賃引發(fā)糾紛的受理問題的意見》(2003年11月27日　京高法發(fā)[2003]350號)規(guī)定因直管公房租賃引發(fā)的各種糾紛，既有民事法律性質(zhì)的爭議，也有行政法律性質(zhì)的爭議，應(yīng)區(qū)別對待。對于直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛，作為民事案件處理。對于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位依職權(quán)變更直管公房承租人提起的訴訟作為行政訴訟處理。

　　查了很多公房承租方面的法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)關(guān)于公房承租人變更問題的最新規(guī)定為1995年《北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用〈北京市公有住宅租賃合同〉的.通知》中雙方議定事項的第七條：租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。

　　如果根據(jù)這條規(guī)定，顯然如果要變更公房承租人，那么申請人要滿足以下幾個條件：

　　一、同一戶籍的家庭成員;

　　二、共同居住一年以上;

　　三、沒有其他住房;

　　四、其他家庭成員無異議。

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