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房地產(chǎn)資金監(jiān)管協(xié)議是哪三方
在現(xiàn)在社會(huì)，各種協(xié)議頻頻出現(xiàn)，簽訂協(xié)議能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)資金監(jiān)管協(xié)議是哪三方，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
一、房地產(chǎn)資金監(jiān)管協(xié)議是哪三方
三方資金監(jiān)管，即買方、賣方同房地局指定賬戶三方共同進(jìn)行資金監(jiān)管，監(jiān)管資金被監(jiān)管在房地局指定的興財(cái)擔(dān)保開立的賬戶中，待買賣雙方辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得新房產(chǎn)證5個(gè)工作日后，資金放款到業(yè)主賬戶。
二、第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是什么意思
第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。
三、第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)作用
在建項(xiàng)目發(fā)生爛尾時(shí)，第三方機(jī)構(gòu)立即停止進(jìn)度款支付，剩余的房款可以用于尋找接手項(xiàng)目的地產(chǎn)商或政府代建中心，保證項(xiàng)目順利完成，保障購房群眾的利益。
資金委托第三方監(jiān)管的好處，可以淘汰掉部分沒有資金實(shí)力的小開發(fā)商；委托監(jiān)管的資金，開發(fā)商可以作為信用擔(dān)保找銀行貸款，將監(jiān)管責(zé)任轉(zhuǎn)移給銀行這種專業(yè)機(jī)構(gòu)，減少信息不對(duì)稱，降低購房群眾的風(fēng)險(xiǎn)；可以減輕政府的責(zé)任和壓力。
資金監(jiān)管協(xié)議是什么
資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，而是在簽訂了相關(guān)協(xié)議之后，由房地產(chǎn)主管部門和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。
這里的資金監(jiān)管協(xié)議是由需要辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商戶去辦理時(shí)需要簽訂的。
不做資金監(jiān)管存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1．若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時(shí)，賣方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。
2．在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無法順利過戶；第二種可能是賣方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對(duì)于買方來說輕則延遲交易，重則錢房?jī)煽铡?/p>
資金監(jiān)管辦理流程
1) 買賣雙方簽約。在辦理監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行，或者在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)處。
2) 買方支付房款。如果是“三方資金托管”，打入中介公司提供的“專項(xiàng)資金賬戶”，這一賬戶是在“北京建委”備案、由銀行托管的。如果是“理房通”，則是轉(zhuǎn)至“理房通”托管賬戶并凍結(jié)。
3) 過戶之后，解凍。以“三方資金托管”為例，由中介向銀行出示一份“過戶完成憑證”，房款就會(huì)轉(zhuǎn)給“賣方”。
具體流程和需要攜帶的資料，看這張圖就夠了， 四方資金監(jiān)管怎么做。
在做“資金監(jiān)管”時(shí)，買賣雙方記得帶如下材料：
1) 買方需要帶的材料：銀聯(lián)標(biāo)識(shí)儲(chǔ)蓄卡(本人或他人均可)，用于將卡里的錢轉(zhuǎn)到理房通監(jiān)管賬戶。
2) 賣方需要帶的材料：產(chǎn)權(quán)人本人開戶的儲(chǔ)蓄卡。
還有兩種情況需要注意：
1) 以下情況需要公證委托書：
賣方共有權(quán)人外的代理人代簽協(xié)議/代收房款
買方共同買受人外的代理人代收房款
2) 以下情況需要手寫委托書：
賣方共有權(quán)人代簽協(xié)議
買方共同買受人/代理人代簽協(xié)議
關(guān)于攜帶的材料，無論是哪種方式，都需要注意：
1)只能預(yù)留一個(gè)收款或打款的賬戶
2)需要使用北京本地開戶的儲(chǔ)蓄卡，有6種卡無法使用
3)買賣人是單位，可以留單位的賬戶信息。
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