濟南房產證加名字需要哪些手續

時間：2024-10-17 19:38:15 綜合指南我要投稿

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濟南房產證加名字需要哪些手續

　　房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家整理濟南房產證加名字需要哪些手續相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

濟南房產證加名字需要哪些手續

　　夫妻間加名

　　1、婚前加名

　　按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

　　贈與：雙方需要攜帶不動產權證、身份證、到稅務部門先完稅再到不動產登記中心辦理加名手續。

　　買賣：雙方需簽訂網簽合同，然后攜帶房產證、身份證、到不動產登記中心辦理過戶、交稅業務。

　　2、婚后加名

　　這種情況屬于變更登記，市民只需要提供身份證明、結婚證、不動產權證等申請資料，到不動產登記中心進行辦理。

　　注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩個人的名字，初次辦理不動產權證時可以先辦理轉移登記同時辦理加名字，前提是貸款已經還清。

　　父母子女加名

　　一般來說，選擇贈與比較合適。

　　如果是父母、子女間的房產要辦理變更手續，可以考慮買賣或者贈與。

　　直系親屬間贈與，一般需要繳納相關契稅。

　　直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

　　兄弟姐妹加名

　　非直系親屬間房產加名可以考慮贈與的過戶方式，但稅費較高，還涉及是否有購房資格，所以買賣方式比較合適。

　　注意：上述前提都是房子貸款已還清，否則要先去銀行還清貸款，解押后再去辦理加減名手續。

　　按揭中房產加名

　　如果房屋存在抵押貸款，一般銀行規定：房貸未還完之前不允許加名。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。

　　拓展閱讀

　　房產證上加名字要錢嗎

　　一、婚姻房產

　　(一)婚前房產證加名的費用

　　1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。

　　2、每平方米2.5元的叫一個。

　　3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。

　　4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;

　　5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

　　6、萬分之五的印花稅。

　　7、營業稅、所得稅、契稅等征收基數按交易部分的評估價征收。

　　(二)婚后房產證上加名字

　　如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚后房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚后房產證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。

　　二、無房貸加子女或父母名字

　　110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。

　　三、有貸房子房產證上加名字

　　1、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。

　　2、如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

　　四、沒直系血緣關系的房產證加名字

　　這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　1、每平方米3元交易費。

　　2、不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。