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首套房契稅計(jì)算公式是什么
房子是每個(gè)人最重要的東西，是一個(gè)人的心理歸宿，尤其是擁有第一套房。在買房時(shí)，需要辦理過戶登記。在這個(gè)過程中，就會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)，這里面就包括我們本篇文章所講的契稅。那么，首套房的房契稅計(jì)算公式是什么呢？以下小編為大家整理了首套房契稅計(jì)算公式是什么的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、新房契稅怎么算
房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者最關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計(jì)算方法。
房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。
1、確定房屋總價(jià)。
根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
2010年9月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自當(dāng)年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減為按1%稅率征收契稅。這里有兩個(gè)關(guān)鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認(rèn)定則各地有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
以北京市為例，北京的房屋契稅統(tǒng)一為3%，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。根據(jù)上述優(yōu)惠政策：北京市市民在購買第一套普通住房時(shí)，90平米以下契稅為1%;90—140平米由原來的3%減半后為1.5%;如果不是第一套住房，則無論房屋大小，契稅均為3%。
二、房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交
1、購二手房是以二手房過戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
征稅對(duì)象
契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：
⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
擴(kuò)展資料：舉例說明
130平米契稅計(jì)算公式
130平米契稅計(jì)算公式個(gè)人購買144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4％。個(gè)人購買90平米以上至144平米之間的2％。個(gè)人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優(yōu)惠政策不變。
個(gè)人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2％5、購買商用房（商鋪）具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4％。
買房繳納契稅注意什么
1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩喝缃窀鞯氐耐恋仄醵愓魇斩惵蕵?biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓旱胤秸枰紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價(jià)：若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。
4、直接繳納契稅：一般標(biāo)準(zhǔn)的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標(biāo)準(zhǔn)流程來走的，有的時(shí)候貸款批下來之后，開發(fā)商就會(huì)打電話給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候繳納契稅。
首套房契稅的稅率是多少？
法定的契稅稅率雖然是3%-5%，但是在符合優(yōu)惠條件的情況下，首套房的契稅稅率最低可以降低到1%。
一般來說，如果首套房的住房面積在90平方以下時(shí)，就可以享受1%的稅收優(yōu)惠。當(dāng)然，如果您買的首套房的面積很大自己不能享受這個(gè)稅收優(yōu)惠了。
舉例：
虎虎在2021年9月購買了一處房產(chǎn)。虎虎購買這處房產(chǎn)的最終成交價(jià)是1090000。虎虎購買這處房產(chǎn)的面積是89平方米，可以享有當(dāng)?shù)仄醵惖膬?yōu)惠稅率，即1%的低稅率。
虎虎需要繳納的契稅=1090000/(1+9%)*1%=10000。
由于虎虎的房?jī)r(jià)包括增值稅，而契稅的計(jì)稅依據(jù)為不含稅金額，所以需要價(jià)稅分離之后，再能計(jì)算契稅。
房產(chǎn)的增值稅應(yīng)該怎么計(jì)算？
雖然增值稅是價(jià)外稅，但是由于消費(fèi)者不能抵扣增值稅，所以消費(fèi)者在買房子的時(shí)候不會(huì)獲得專票，也不關(guān)心價(jià)款之中到底有多少增值稅。
對(duì)于消費(fèi)者來哦，他們只關(guān)心房子的購買價(jià)是多少！在這樣的情況下，買房者繳納的房款就是包含增值稅的金額。一般來說，房子的增值稅稅率是9%。
所以買房者想要知道自己買房的時(shí)候，繳納了多少增值稅，可以通過價(jià)稅分離的時(shí)候，計(jì)算出不含稅的價(jià)格，然后再用不含稅的金額乘以增值稅稅率即可。
例如，我們還是使用上面的數(shù)據(jù)。那么虎虎花1090000買房產(chǎn)的時(shí)候，繳納的增值稅=1090000/(1+9%)*9%=90000。
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