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必知！開(kāi)店選址的21式絕招
開(kāi)店的選址非常重要，在旅游景區(qū)開(kāi)店人流大，利潤(rùn)高個(gè)市場(chǎng)壟斷性決定了旅游景區(qū)是最佳開(kāi)店選址。下面是小編為大家收集的必知！開(kāi)店選址的21式絕招，僅供參考，歡迎大家閱讀。
必知！開(kāi)店選址的21式絕招
1.對(duì)于商業(yè)，資金是第一位的，一般說(shuō)來(lái)資金越充足就越保險(xiǎn)，無(wú)論是對(duì)商鋪的投資還是運(yùn)營(yíng)。
2.關(guān)注產(chǎn)權(quán)，尤其是在投資二手商鋪上。有很多商鋪是由底層民居拆改的，這在經(jīng)營(yíng)上會(huì)有很多的限制。
3.背靠大樹(shù)好乘涼。依靠在大型的已經(jīng)有過(guò)多個(gè)成功范例的商業(yè)機(jī)構(gòu)之下，應(yīng)該是穩(wěn)定投資者不錯(cuò)的選擇，自營(yíng)或者出租都不錯(cuò)。不過(guò)需要的資金很多。
4.商業(yè)建筑不求好看，要看消費(fèi)者的動(dòng)線是不是能夠有效到達(dá)你想買(mǎi)的鋪?zhàn)印Ｈ绻欢畡?dòng)線那就約幾個(gè)不曾來(lái)過(guò)的朋友轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看他們走路的路線，在此之前，觀察自己的走路線路。
5.社區(qū)商鋪關(guān)注戶(hù)型與樓層，不是一樓的慎買(mǎi)。
6.人去超市是具有強(qiáng)烈的目的性的消費(fèi)，于是超市的商鋪更多屬于隨機(jī)性的消費(fèi)，因此商鋪不要和超市爭(zhēng)客戶(hù)；社區(qū)商業(yè)基本生活消費(fèi)是目的性消費(fèi)，衣服、飾品等就是隨機(jī)性消費(fèi)，在這里也不要對(duì)著干。
7.不要在超市500米內(nèi)做與超市競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)，不要在傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)普通生活用品。
8.如果直觀上一個(gè)商業(yè)集合太大了，要慎重。招商不滿反會(huì)對(duì)商業(yè)有殺傷力，就象嘉華商業(yè)。
9.所謂室內(nèi)精品的大集合商業(yè)，千萬(wàn)慎重投資，這樣的東西，天津北京已經(jīng)死了好幾個(gè)了，除非自然形成。
10.如果集合型商業(yè)只是說(shuō)精品而沒(méi)有主要的商品類(lèi)型定位，外加一個(gè)說(shuō)不清的怪名字，那就別盲目投資，女人街、MINI購(gòu)等已經(jīng)說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。
11.如果依托一個(gè)未成熟的大型居住區(qū)域，要做好長(zhǎng)期投資的準(zhǔn)備，請(qǐng)忘卻短期利益。
12.可以投資已經(jīng)成型的社區(qū)單邊商業(yè)，那個(gè)一般越留越值錢(qián)，第一已經(jīng)成熟了，那種形式的小鋪?zhàn)舆m合社區(qū)性經(jīng)營(yíng)，第二以后會(huì)很少有這樣的鋪?zhàn)映霈F(xiàn)。
13.單邊商業(yè)外面走著應(yīng)該盡量感覺(jué)不到車(chē)流的存在，車(chē)速最好不要太快，中間馬路不能太寬，人行道夠?qū)挘蝗绻陨夏膫�(gè)都做不到，周邊居住人群再不多的話，別動(dòng)。
14.凡是廣場(chǎng)商業(yè)都要格外慎重一些，社區(qū)廣場(chǎng)商業(yè)相對(duì)好些。
15.廣場(chǎng)商業(yè)的廣場(chǎng)如果不是臨街的，那招商者的引導(dǎo)一般是有誤的，因?yàn)閺母旧纤麄儗?duì)廣場(chǎng)商業(yè)的認(rèn)識(shí)就存在很大的錯(cuò)誤。
16.內(nèi)街商業(yè)一般應(yīng)該側(cè)重于餐飲，因?yàn)閷?duì)于販賣(mài)性質(zhì)的商業(yè)他根本沒(méi)法對(duì)外展示。
17.如果資金不夠投資成熟商圈，那就盡量考慮成熟商圈的交通放射，而且要有良好的單邊商業(yè)氛圍。
18.投資街道型的商業(yè)，最好先看看人們的行走狀態(tài)。
19.盡量投資路口街角的商業(yè)，兩個(gè)面展示比較有利，因?yàn)榻纸鞘侨藗凂v足的地方，櫥窗盡量要大。
20.做好櫥窗和店面布置，還要有個(gè)好名字，不要怪而要有情感。
21.櫥窗的布置可以參考國(guó)外，這方面沒(méi)有國(guó)家之間的差別，吸引力是第一位的，而且國(guó)外櫥窗普遍做的更好。
開(kāi)店選址需要調(diào)查哪些項(xiàng)目
有關(guān)人口數(shù)和家庭人口之組成，可參考選址地域街道辦事處和派出所存檔的戶(hù)藉人口數(shù)和人口普查資料。所需調(diào)查的項(xiàng)目包括：
1.常住人口數(shù)
2.家庭及構(gòu)成
3.人口密度
4.教育程度
5.從事行業(yè)
6.自然增加率
7.社會(huì)增加率
8.家庭人均收人
9.白天流動(dòng)人口數(shù)
10.年齡構(gòu)成
11.家庭年支出及支出結(jié)構(gòu)
現(xiàn)就一些主要項(xiàng)目分述如下：
1.家庭人口及收入水平
家庭狀況是影響消費(fèi)需求的基本因素。家庭特點(diǎn)包括：人口、家庭成員年齡、收人狀況等。如每戶(hù)家庭的平均收入和家庭收人的分配，會(huì)明顯地影響未來(lái)商店的銷(xiāo)售。如所在地區(qū)家庭平均收入的提高，則會(huì)增加家庭對(duì)選購(gòu)商品數(shù)量、質(zhì)量和檔次的要求。家庭的大小也會(huì)對(duì)未來(lái)的商店銷(xiāo)售產(chǎn)生較大影響。比如一個(gè)兩口之家的年青人組成的家庭，購(gòu)物追求時(shí)尚化、個(gè)性化、少量化;而一個(gè)三口之家的家庭(有一個(gè)獨(dú)生子女)，則其消費(fèi)需求幾乎是以孩子為核心來(lái)進(jìn)行。家庭成員的年齡也會(huì)對(duì)商品具有不同需求。比如，老齡化的家庭其購(gòu)物傾向?yàn)橘?gòu)買(mǎi)保健品、健身用品、營(yíng)養(yǎng)食品等;而有兒童的家庭則重點(diǎn)投資于兒童食品、玩具等。
2.人口密度
一個(gè)地區(qū)的人口密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶(hù)數(shù)來(lái)確定。一個(gè)地區(qū)人口密度越高，則選址商店的規(guī)模可相應(yīng)擴(kuò)大。
要計(jì)算一個(gè)地區(qū)的白天人口，即戶(hù)藉中除去幼兒的人口數(shù)加上該地區(qū)上班、上學(xué)的人口數(shù)，減去到外地上班、上學(xué)的人口數(shù)。部分隨機(jī)流入的客流人數(shù)不在考察數(shù)之內(nèi)。
白天人口密度高的地區(qū)多為辦公區(qū)、學(xué)校文化區(qū)等地。對(duì)白天人口多的地區(qū)，應(yīng)分析其消費(fèi)需求的特性進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。比如采取延長(zhǎng)下班時(shí)間、增加便民項(xiàng)目等以適應(yīng)需要。
人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施之間的距離近，可增加購(gòu)物頻率。而人口密度低的地區(qū)吸引力低，且顧客光臨的次數(shù)也少。
3.客流量
一般在評(píng)估地理?xiàng)l件時(shí)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)定經(jīng)過(guò)該地點(diǎn)行人的流量，這也就是未來(lái)商店的客流量。人流量的大小同該地上下車(chē)人數(shù)有較大關(guān)系。上下車(chē)客人數(shù)的調(diào)查重點(diǎn)為：
各站上下車(chē)乘客人數(shù)歷年來(lái)的變化。
上下車(chē)乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。
上下車(chē)乘客人數(shù)若減少，又無(wú)新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會(huì)減少。
根據(jù)車(chē)站出入的顧客年齡結(jié)構(gòu)，可了解不同年齡顧客的需求。
一般而言，調(diào)查人口集聚區(qū)域是企業(yè)選擇立地的重點(diǎn)。如：
居住人口集聚區(qū)。如新建小區(qū)、居民居住集中區(qū)等。
日常上班的場(chǎng)所、學(xué)校、醫(yī)院等，乃白天人口集結(jié)之場(chǎng)所，也就是人口聚集地區(qū)。
火車(chē)站、汽車(chē)站、地鐵站等是人們利用交通工具的集結(jié)點(diǎn)，也是人口聚集之處。
體育場(chǎng)、旅游觀光地及沿途路線也是人們集聚活動(dòng)的場(chǎng)所。
4.購(gòu)買(mǎi)力
商圈內(nèi)家庭和人口的消費(fèi)水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，商圈人口收入水平對(duì)地理?xiàng)l件有決定性的影響。家庭人均收入可通過(guò)入戶(hù)抽樣調(diào)查獲取。比如北京西郊某商廈在立地之初，就對(duì)周?chē)倘σ恢炼锇霃降木用癜凑辗秩弘S機(jī)抽樣的方法，抽取出家庭樣本2000個(gè)。經(jīng)過(guò)匯總分析，這2000戶(hù)居民中，人均收入在月千元左右的約占50%，500—1000元的占 20%，1000—1500元的占20%，人均月收入500元以下的10%;人均月收入2000元以上的約占10%。由此說(shuō)明，該地區(qū)居民大都系工薪族家庭，屬于中等收入水平。
企業(yè)在選擇立地時(shí)，應(yīng)以處于青年和中年層顧客，社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位較高，可支配收入較多者居住區(qū)域作為優(yōu)先選址為佳。
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