預繳土地增值稅稅率表

時間：2024-10-07 07:02:14 辦稅指南我要投稿

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預繳土地增值稅稅率表

　　請問現在買房，預交土地增值稅稅率是多少?是如何計算的呢?

　　稅率

　　土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。

土地增值稅率表
級數	計稅依據	適用稅率	速算扣除率
1	增值額未超過扣除項目金額50%的部分	30%	0
2	增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分	40%	5%
3	增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分	50%	15%
4	增值額超過扣除項目金額200%的部分	60%	35%

　　注：納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

　　——財法字1995第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文

　　計算公式

　　應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。

　　計算方法

　　和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

　　增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。

　　增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。

　　按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　預繳土地增值稅稅是多少?

　　土地增值稅的預繳率，各地是不一樣的。

　　具體的預繳稅率要根據所在地的文件規定才能知道，最簡單的辦法，直接問你的專管員，其次打當地的12366咨詢索要文件號。

　　1、預征的依據：中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則第十六條納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。

　　2、預征率：國稅發〔2010〕53號國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，各地要根據不同類型房地產確定適當的預征率(地區的劃分按照國務院有關文件的規定執行)。

　　土地增值稅按什么稅率預繳

　　按照《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規定，“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。”

　　預征的方法

　　預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。

　　假定A房產開發企業計劃開發住宅樓5棟， 2015年年底竣工交付使用，預計收入總額50000萬元，2014年一季度取得預售收入10000萬元，當地核定的土地增值稅預征率為2%，則應預繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元。

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