房子個稅計算器

時間：2024-10-12 06:39:31 辦稅指南我要投稿

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　　隨著經濟的不斷發展，人民的生活水平提高，會大多數選擇買房，那么大家了解房屋交易個稅計算方法是什么?

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　　購房個人所得稅是什么?怎樣計算購房個人所得稅?

　　個人所得稅是指對個人取得的各項所得征收的一種所得稅,國家規定:對家庭少有的住房出售且滿五年的普通住房減免個人所得稅;其它的則按規定繳納個人所得稅。

　　我國法律規定個人所得稅是在房屋交易的時候,由于賣方房子增值,會有個人收入所得稅產生,需要賣方按我們國家的相關法律規定的稅率繳納,這個繳納是根據實際銷售的價格進行計算的,個人所得稅是在交易價格過戶后繳納的。

　　不同類型過的房屋計算稅收的價格不盡相同,就普通住房來說,一般不滿五年或非家庭少有住房出售時,我們國家新出臺的國五條規定,按房屋差額的20%繳納,不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納,當然這個征收因各地的不同而有一些區別。

　　對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區別了,我們國家目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外,其余各地繼續按全額1%～2%征收,另外國家近期估計會出臺新的辦法,這點大家要多留意一下。

　　還有一類建筑的房子也有特殊的規定,那就是非住宅性質商業房,這些房子基本包括商業房、車庫、工廠、車間等,按差額20%征收,這點目前全國基本一致,大家在辦理的時候注意一下,另外在加納稅款的時候,注意提供原房屋原值證明,這對大家的繳稅很重要。

　　房屋交易個人所得稅如何計算

　　2005年國稅總局發布《關于實施房地產稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個稅。但征收二手房交易個稅，一直是有兩種方式：一是按總價的1%，一種是按差額的20%征收個稅。如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%核實征收;如不能提供相關憑證的，普通住宅按照交易總價的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價的2%核定征收。5年以上房產，并且是家庭少有一套生活用房，免征個稅。

　　由于20%個稅不僅要提供稅務認可的正式發票和正式憑據，而且征稅基準的核算比較復雜。網上所傳的計算公式有一定的誤解，若按20%差額計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產收入現值中，要減去房產原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現值減去原值。 **20%個人所得稅計算公式為：(房產現值-房產原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續費-公證費-其它合理費用-轉讓過程中繳納的各項稅費)*20%

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