深圳市城建稅稅率

深圳市城建稅稅率

　　深圳市城建稅稅率是多少呢?大家是否知道呢?下面一起來看看!

　　深圳市屬于城市市區,城建稅的稅率是1%.

　　教育費附加率是3%。

　　深圳首張二手房交易增值稅普通發票昨開出

　　昨日，營改增后的首張二手房交易增值稅普通發票在深圳市不動產登記中心開出，房產交易涉及的營業稅這一稅種正式被增值稅所取代。深圳市地稅局、深圳市國稅局、深圳市財政委員會、深圳市規劃和國土資源委員會等單位負責人，共同見證了這一歷史性時刻。

　　昨日上午9時，記者在深圳市不動產登記中心見到了正準備辦理過戶的市民黃先生，其在辦理好相關手續后，順利領到營改增后我市第一張二手房交易增值稅普通發票。黃先生說，他轉讓的房產在營改增前應繳納營業稅24497.35元，營改增后繳納增值稅23330.81元，少繳稅款1166.54元，稅負明顯下降。

　　同時，由于須繳納的增值稅減少，隨增值稅附征的城建稅、教育費附加、地方教育附加也相應減少，再加上增值稅按不含稅價格計算，所以個人所得稅、契稅也相應減少。黃先生稱，作為納稅人的他實實在在享受到了改革紅利。

　　今年5月1日起，建筑業、房地產業、金融業和生活服務業營業稅納稅人納入營改增試點范圍。《國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅發票的公告》(國家稅務總局2016年19號公告)規定，營業稅改征增值稅后由地稅機關繼續受理納稅人銷售其取得的不動產和個人(不含個體工商戶，下同)出租不動產的申報繳稅和代開增值稅發票業務。

　　市地稅局有關負責人說，營改增后深圳地稅維持納稅人銷售取得的不動產和個人出租不動產申報繳款和發票開具流程基本不變，該局將繼續委托不動產登記中心和街道辦(租賃辦)分別代為征收相關稅費。

　　深圳地稅回答市民關注熱點問題

　　二手房交易營改增后稅負明顯有降

　　深圳特區報訊(記者段琳筠)營改增后，深圳二手房交易的稅負調整如何計算?是增還是減?又究竟減多少呢?對二手房交易會否帶來巨大影響呢?昨日，深圳市地稅局稅務一處副處長廖曉東就市民關注的熱點問題進行了一一解答。

　　二手房交易營改增后稅負明顯有降

　　他說，營改增后試點納稅人銷售取得的不動產和個人出租不動產的稅負確為略有減輕。在流轉稅方面，營改增后，一般納稅人銷售取得的不動產選擇簡易計稅方法計繳增值稅的、小規模納稅人和個人銷售取得的不動產、個人(不含個體工商戶，下同)出租不動產的增值稅稅率與營業稅稅率保持一致。同樣，二手房交易的個人所得稅、契稅、土地增值稅和個人出租不動產的房產稅的稅率，不因這次稅制改革而變動。但因為增值稅屬于價外稅，需對納稅人取得的收入換算成不含稅價，并以此為基礎計算增值稅的銷售額，而且在不免征增值稅的前提下，計征契稅的成交價格、計征房產稅的租金收入、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入、個人轉讓房屋和出租房屋的個人所得稅應稅收入均不含增值稅，所以營改增后納稅人發生上述應稅行為稅負將略有下降。

　　廖曉東舉了這樣一個例子：以個人轉讓購買未滿2年住房為例，如該套住房的成交價格為500萬元，過去按5%稅率全額征收營業稅，計稅公式為500乘以5%，需要交營業稅25萬元;改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計稅公式變為500除以(1+5%)后再乘以5%，需要交增值稅23.81萬元，少交稅1.19萬元，稅負下降為4.76%。“單從二手房交易稅負層面來說，營改增后的確為明顯有降。”

　　個人優惠政策平移對買賣二手房沒影響

　　那么，營改增后納稅人在二手房交易繳稅方面的優惠政策有沒有改變呢?營改增后對二手房交易會否帶來巨大影響呢?

　　廖曉東告訴記者，根據國務院審批通過的營改增新政規定，營改增后，納稅人銷售其取得的不動產營業稅優惠基本平移到增值稅征收中。以個人為例，我市個人銷售取得的不動產相關增值稅優惠主要有：個人銷售自建自用住房免征增值稅;涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權免征增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售，免征增值稅。“營改增后，個人優惠政策基本平移到增值稅征收中來，對個人買賣二手房沒有影響。”

　　他說，基于增值稅專用發票可予以抵扣，相關管理風險較大，為防范相關增值稅專用發票虛開、錯開風險，目前暫由市地稅局辦稅服務大廳統一負責上述應稅行為的增值稅專用發票的代開業務。“如有納稅人銷售取得不動產和個人出租不動產需要開具增值稅專用發票的，應憑相關繳款憑證到辦稅服務大廳申請代開。”

　　接下來，深圳地稅局將依托信息化手段，實現委托代征繳款信息和開票信息的實時比對，進一步簡化開票流程，使增值稅專用發票開具更為便利。此外，對個人出租不動產，深圳地稅將采用“互聯網+”思維，爭取利用信息技術實現納稅人網上自助報稅，通過郵寄方式獲取相關繳款憑證和增值稅發票。

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