- 相關(guān)推薦
深圳市城建稅稅率
深圳市城建稅稅率是多少呢?大家是否知道呢?下面一起來看看!
深圳市屬于城市市區(qū),城建稅的稅率是1%.
教育費(fèi)附加率是3%。
深圳首張二手房交易增值稅普通發(fā)票昨開出
昨日，營改增后的首張二手房交易增值稅普通發(fā)票在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心開出，房產(chǎn)交易涉及的營業(yè)稅這一稅種正式被增值稅所取代。深圳市地稅局、深圳市國稅局、深圳市財(cái)政委員會(huì)、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)等單位負(fù)責(zé)人，共同見證了這一歷史性時(shí)刻。
昨日上午9時(shí)，記者在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心見到了正準(zhǔn)備辦理過戶的市民黃先生，其在辦理好相關(guān)手續(xù)后，順利領(lǐng)到營改增后我市第一張二手房交易增值稅普通發(fā)票。黃先生說，他轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)在營改增前應(yīng)繳納營業(yè)稅24497.35元，營改增后繳納增值稅23330.81元，少繳稅款1166.54元，稅負(fù)明顯下降。
同時(shí)，由于須繳納的增值稅減少，隨增值稅附征的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加也相應(yīng)減少，再加上增值稅按不含稅價(jià)格計(jì)算，所以個(gè)人所得稅、契稅也相應(yīng)減少。黃先生稱，作為納稅人的他實(shí)實(shí)在在享受到了改革紅利。
今年5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)營業(yè)稅納稅人納入營改增試點(diǎn)范圍。《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機(jī)關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》(國家稅務(wù)總局2016年19號(hào)公告)規(guī)定，營業(yè)稅改征增值稅后由地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人(不含個(gè)體工商戶，下同)出租不動(dòng)產(chǎn)的申報(bào)繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)。
市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，營改增后深圳地稅維持納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)申報(bào)繳款和發(fā)票開具流程基本不變，該局將繼續(xù)委托不動(dòng)產(chǎn)登記中心和街道辦(租賃辦)分別代為征收相關(guān)稅費(fèi)。
深圳地稅回答市民關(guān)注熱點(diǎn)問題
二手房交易營改增后稅負(fù)明顯有降
深圳特區(qū)報(bào)訊(記者段琳筠)營改增后，深圳二手房交易的稅負(fù)調(diào)整如何計(jì)算?是增還是減?又究竟減多少呢?對(duì)二手房交易會(huì)否帶來巨大影響呢?昨日，深圳市地稅局稅務(wù)一處副處長廖曉東就市民關(guān)注的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了一一解答。
二手房交易營改增后稅負(fù)明顯有降
他說，營改增后試點(diǎn)納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的稅負(fù)確為略有減輕。在流轉(zhuǎn)稅方面，營改增后，一般納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)繳增值稅的、小規(guī)模納稅人和個(gè)人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)、個(gè)人(不含個(gè)體工商戶，下同)出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅率與營業(yè)稅稅率保持一致。同樣，二手房交易的個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)稅的稅率，不因這次稅制改革而變動(dòng)。但因?yàn)樵鲋刀悓儆趦r(jià)外稅，需對(duì)納稅人取得的收入換算成不含稅價(jià)，并以此為基礎(chǔ)計(jì)算增值稅的銷售額，而且在不免征增值稅的前提下，計(jì)征契稅的成交價(jià)格、計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋和出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入均不含增值稅，所以營改增后納稅人發(fā)生上述應(yīng)稅行為稅負(fù)將略有下降。
廖曉東舉了這樣一個(gè)例子：以個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買未滿2年住房為例，如該套住房的成交價(jià)格為500萬元，過去按5%稅率全額征收營業(yè)稅，計(jì)稅公式為500乘以5%，需要交營業(yè)稅25萬元;改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計(jì)稅公式變?yōu)?00除以(1+5%)后再乘以5%，需要交增值稅23.81萬元，少交稅1.19萬元，稅負(fù)下降為4.76%。“單從二手房交易稅負(fù)層面來說，營改增后的確為明顯有降。”
個(gè)人優(yōu)惠政策平移對(duì)買賣二手房沒影響
那么，營改增后納稅人在二手房交易繳稅方面的優(yōu)惠政策有沒有改變呢?營改增后對(duì)二手房交易會(huì)否帶來巨大影響呢?
廖曉東告訴記者，根據(jù)國務(wù)院審批通過的營改增新政規(guī)定，營改增后，納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅優(yōu)惠基本平移到增值稅征收中。以個(gè)人為例，我市個(gè)人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)增值稅優(yōu)惠主要有：個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅;涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售，免征增值稅。“營改增后，個(gè)人優(yōu)惠政策基本平移到增值稅征收中來，對(duì)個(gè)人買賣二手房沒有影響。”
他說，基于增值稅專用發(fā)票可予以抵扣，相關(guān)管理風(fēng)險(xiǎn)較大，為防范相關(guān)增值稅專用發(fā)票虛開、錯(cuò)開風(fēng)險(xiǎn)，目前暫由市地稅局辦稅服務(wù)大廳統(tǒng)一負(fù)責(zé)上述應(yīng)稅行為的增值稅專用發(fā)票的代開業(yè)務(wù)。“如有納稅人銷售取得不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)需要開具增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)憑相關(guān)繳款憑證到辦稅服務(wù)大廳申請(qǐng)代開。”
接下來，深圳地稅局將依托信息化手段，實(shí)現(xiàn)委托代征繳款信息和開票信息的實(shí)時(shí)比對(duì)，進(jìn)一步簡化開票流程，使增值稅專用發(fā)票開具更為便利。此外，對(duì)個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，深圳地稅將采用“互聯(lián)網(wǎng)+”思維，爭取利用信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)納稅人網(wǎng)上自助報(bào)稅，通過郵寄方式獲取相關(guān)繳款憑證和增值稅發(fā)票。
【深圳市城建稅稅率】相關(guān)文章：
城建稅稅率變化12-21
城建稅教育費(fèi)附加稅率02-27
2017城建稅02-25
計(jì)提城建稅02-25
公司所得稅稅率 稅率03-26
城建稅怎么算03-11
城建稅納稅人02-25
設(shè)備租賃稅率03-04
2017城建稅優(yōu)惠政策12-19