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房地產(chǎn)開發(fā)公司章程
在現(xiàn)在的社會生活中，章程在生活中的使用越來越廣泛，章程是書面寫定的組織規(guī)程或辦事條例。一般章程是怎么起草的呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)公司章程，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
第一章總則
第一條為完善企業(yè)經(jīng)營機制、促進企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。
第二條公司名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
公司住所：××省××市××區(qū)××路××號
第三條本公司是經(jīng)××市工商行政管理局核準注冊、依法設立后為獨立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權(quán)益受中國法律保護，其行為受中國法律約束，接受國家機關(guān)監(jiān)督。
第四條公司的組織形式為有限責任公司，即股東以其出資額對公司承擔有限責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。
第五條公司要保護職工的合法權(quán)益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。
第六條公司經(jīng)營期限為二十年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第二章公司經(jīng)營范圍
第七條公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。
第八條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責任由公司承擔。
第三章公司的注冊資本與實收資本
第九條本公司的注冊資本為人民幣1000萬元（壹仟萬元）。
第十條公司實收資本：人民幣500萬元。
公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
股東首期出資人民幣500萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣500萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
第四章股東的名稱和住所
第十一條本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：
1．姓名：
身份證號碼：
住址：
2．姓名：
身份證號碼:
住址：
3．姓名：
身份證號碼:
住址：
4、姓名：
身份證號碼：
住址：
第十二條股東的權(quán)利
1．股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財產(chǎn)權(quán);
2.股東享有參加公司股東會和行使表決的權(quán)利;
3．股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;
4．股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;
5．股東有查閱公司會議記錄和財務會計和財務會計報告權(quán);
6．股東有新增資本優(yōu)先認購權(quán);
7.轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認購權(quán)。
第十三條股東的義務
1.股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務;
2.股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時限出資的義務;
3.公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務;
4.出資差額補償?shù)牧x務;
5.依法轉(zhuǎn)讓出資的義務。
第五章股東的出資方式、出資額和出資時間
第十四條股東的出資方式：貨幣出資。
第十五條股東的出資額和出資時間
股東××：認繳出資額為340萬元，占公司注冊資本的34％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資170萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資170萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東××：認繳出資額為320萬元，占公司注冊資本的32％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資160萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資160萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東××：認繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
股東××：認繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。
第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件
第十六條公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。
第十七條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應購買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓；經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。
第七章公司財務、會計
第十八條公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。
第十九條公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關(guān)審查驗證。
第二十條公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八章公司組織機構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第二十二條股東會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：
（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；
（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；
（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項；
（四）審議批準執(zhí)行董事的報告；
（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；
（六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案；
（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；
（九）對發(fā)行公司債券作出決議；
（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；
（十一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。
（十二）修改公司章程。
第二十三條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
第二十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。
第二十五條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。
第二十六條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。
第二十七條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第二十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議。
定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。
第二十九條召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第三十條公司不設董事會，公司設執(zhí)行董事一名，任期三年。
第三十一條執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權(quán)：
（一）負責召集股東會，并向股東會報告工作;
（二）執(zhí)行股東會的決議;
（三）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;
（四）制定公司的年度財務預算方案和決算方案;
（五）制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
（六）制定公司增加或者減少注冊資本的方案;
（七）擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
（八）決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設置;
（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財務負責人，決定其報酬事項;
（十）制定公司的基本管理事項;
第三十二條公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年;
（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議;
（二）實施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計劃和投資方案;
（三）擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設置;
（四）擬定公司的基本管理制度;
（五）制定公司的具體規(guī)章;
（六）提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財務負責人;
（七）出任或解聘除應由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員。
第三十三條公司不設監(jiān)事會，只設一名監(jiān)事，任期三年。第三十四條監(jiān)事行使下列職權(quán)：
（一）檢查公司財務;
（二）對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督;
（三）當執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以糾正;
（四）提議召開臨時股東會;
第三十五條下列人員不得擔任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：
（一）國家公務員;
（二）無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;
（三）因犯有貪污、受賄、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;
（四）擔任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;
（五）擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;
（六）個人所負數(shù)額較大的債務到期未清償?shù)娜?
（七）國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔任企業(yè)領(lǐng)導職務的。
第九章公司法定代表人
第三十六條本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會選舉產(chǎn)生。
第三十七條公司法定代表人必須符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力;
（二）有所在地正式戶口或臨時戶口;
（三）具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識;
（四）從事公司的經(jīng)營管理活動;
（五）產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定;
（六）符合其他有關(guān)規(guī)定條件。
第三十八條法定代表人職權(quán)：
（一）負責公司業(yè)務活動的指揮與管理;
（二）對外代表公司對各項業(yè)務事項做出決策并組織實施;
（三）負責召集、主持股東會會議;
（四）檢查股東會決議實施情況;
（五）股東會決議授予其他職權(quán);
第十章公司的終止
第三十九條公司因不能清償?shù)狡趥鶆眨恍嫫飘a(chǎn)的，由人民法院依法組織對公司破產(chǎn)清算。
第四十條公司有下列情形的，可以解散：
（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿的;
（二）股東會決議解散;
（三）公司被依法責令關(guān)閉;
（四）公司因合并、分立而解散的。
第四十一條公司解散的，應當在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進行清算。
第四十二條清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
（一）清理公司的財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單。
（二）通知或公告?zhèn)鶛?quán)人;
（三）處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務;
（四）清繳所欠稅款;
（五）清理債權(quán)、債務;
（六）處理公司清償債務后的剩余財產(chǎn);
（七）代表公司參加民事訴訟活動。
第四十三條清算組應當自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上至少公告三次公司解散清算事宜。
第四十四條清算組在清理公司財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報股東會或者有關(guān)主管機關(guān)確認。公司財產(chǎn)能夠清償公司債務的，分別支付清算費用、職工工資和勞動保險費用，繳納所欠稅款、清償公司債務，剩余財產(chǎn)按股東出資比例進行分配。
第四十五條公司清算結(jié)束后，清算組應當制作清算總結(jié)報告，報股東會或者有關(guān)主管機關(guān)確認后報送山東省工商行政管理局申請注銷登記并予以公告。
第十一章章程修改程序
第四十六條修改公司章程應當由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會表決通過，報淄博市工商行政管理局備案。
公司全體股東簽字（蓋章）：
年 月 日
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