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  • 周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查報(bào)告

    時(shí)間:2020-10-20 09:25:37 調(diào)查報(bào)告 我要投稿

    周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查報(bào)告

      一、調(diào)查目的

    周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查報(bào)告

      “綠城長興廣場(chǎng)”項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查,目的在于確定項(xiàng)目招商的基準(zhǔn)價(jià)格,推進(jìn)項(xiàng)目招商持續(xù)良性地運(yùn)營,并確保合作雙方具有一定的`合理的贏利空間。

      二、調(diào)查范圍

      以“綠城長興廣場(chǎng)”項(xiàng)目為核心,東至人民北路、南到解放路、西至長安路、北至縣前街。

      三、調(diào)查方式

      走街選點(diǎn)訪問。

      四、綜合分析

      1、人民北路。

      本路段屬于三類路段,租金相對(duì)較低。底商:日租金4——8元;二層:日租金1.6左右。

      案名樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

      人民北路銀時(shí)代店一層3087.3

      人民北路兩岸咖啡店二層500301.64

      西魚巷59號(hào)嗒滴嗒童裝店一層7093.5

      4、長安路。

      該路段沒有象樣的商業(yè)店鋪,零星店鋪?zhàn)饨饦O為低廉,不具參考性,基本可以忽略。

      案名樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

      金陵中路292號(hào)(空置)一層251010.95

      金陵中路318號(hào)汀凡詩女裝店一層3065.4

      縣前中街385號(hào)(空置)二層800702.39

      5、縣前街。

      重點(diǎn)調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場(chǎng)”。該項(xiàng)目總建筑面積為3.7萬平方米,其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬余平方米。

      該項(xiàng)目一層日租金報(bào)價(jià)每平方3.5元;二層報(bào)價(jià)2.5元。

      據(jù)該項(xiàng)目內(nèi)部人士透露,長興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價(jià)從業(yè)主手中獲得招商運(yùn)營權(quán)。

      案名樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

      解放中路376號(hào)李寧運(yùn)動(dòng)店一層833712.2

      解放中路389號(hào)(空置)一層904112.4

      解放西路115號(hào)和記菜館一層200121.64

      解放西路246號(hào)佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一層3043.65

      五、本案租金定位

      綜合項(xiàng)目周邊租金水平,特別參考“第3大道”,我們認(rèn)為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準(zhǔn)價(jià)格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報(bào)。

      理由:

      1、這個(gè)價(jià)格具有一定的競(jìng)爭性,從商業(yè)街培育的角度,需要“放水養(yǎng)魚”,租金水平不宜定得太高。這個(gè)價(jià)格可以維持開發(fā)商的運(yùn)營成本。

      2、這個(gè)價(jià)格具有一定的成長性。按照長興的習(xí)慣做法,可在此基礎(chǔ)上每年遞增5%,能保持項(xiàng)目持續(xù)性運(yùn)作。

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