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德國租房注意事項
在德國留學(xué)，找一間稱心如意的房子可是一等一的大事，這也是每個留學(xué)生們最頭疼的事。下面是小編分享的德國租房注意事項，歡迎大家參考！
德國租房注意事項
初次到德國留學(xué)的同學(xué)們，一般開始是選擇租房。而德國大學(xué)的學(xué)校宿舍不貴也不便宜。當(dāng)?shù)聡魧W(xué)生在熟悉身邊的環(huán)境之后，就會考慮私自租房的情況了。
租私房的好處是顯而易見的。首先，有些私房的價格比學(xué)生宿舍低廉，對于一些經(jīng)濟條件一般的同學(xué)來說，這是非常有吸引力的。而對于希望住得更舒適的同學(xué)來說，租私房的選擇會更多。其次，宿舍多數(shù)是提供給國際學(xué)生的，而中國留學(xué)生的數(shù)量不少，因此會經(jīng)常串門，聚在一起。私房沒有學(xué)生宿舍吵鬧，可以讓你安心學(xué)習(xí)。再次，你也可以選擇跟當(dāng)?shù)厝艘黄鸷献庖惶姿椒浚瑢φZ言的鍛煉非常有利，也可以體會別國人的生活方式。
德國人的嚴(yán)謹(jǐn)是出了名的，所以在租房的時候，房屋交接的細(xì)節(jié)也要十分注意。xx在德國找私房的時候，與一個德國人合租。房子原來的住戶也是xx的一個德國朋友。在簽合同的時候，xx希望保留原有的墻紙和一些家具，但是租房公司竟然說不行。他們說，按法律，交接房子的時候必須還原到最初的狀態(tài)，就是什么都沒有。家具想要沒問題，但是得先搬出去，如果xx他們喜歡那些墻紙，只能買一樣的重新貼。當(dāng)時xx很納悶，做大清除，他們公司可是要自己掏腰包的，現(xiàn)在客戶不需要他們這樣做，居然被拒絕了。后來，與xx合租的德國人解釋，租房公司的職員必須按法律辦事，把一個完全干凈的房子交給新用戶，才不會受到處罰。
后來，他們簽了另一種形式的轉(zhuǎn)交合同，才避免了這種不便。在交接房的時候，來驗房的工作人員檢查的仔細(xì)程度又令xx吃了一驚。他手上拿著一張檢查表格，一項一項把所有想得到的和想不到的方面通通檢查了。
例如，有一扇門上有貼海報的痕跡，因為前住戶用了有痕跡的膠水，后來為了刮掉膠水而把門給刮花了。由于前住戶都是xx的朋友，xx認(rèn)為不必計較了，而且這確實不影響居住。但是這位工作人員說不行，因為按法律他們必須把這種實物損害上報，而維修費用會經(jīng)過專門的維修公司核算，賬單最后會寄給前用戶。
如果xx現(xiàn)在不解決，那么將來xx搬走的時候就得由自己來付這筆錢。xx說，可能中國人會覺得德國人繁瑣，但正是這種繁瑣，保證了每個租戶都能住進(jìn)干凈舒適的房間。而且人們在居住的同時，也會注意愛護房間里的一切。
親自找房
自己找房通常都是在常用的一些房屋出租門戶網(wǎng)站，如immobilienscout24。其最大的有點在于精準(zhǔn)的搜索界面，可輸入的參數(shù)為城區(qū)、價格等。
一般私人房東都會在下班后上傳房子信息，因此網(wǎng)站要在非常短的時間內(nèi)對新錄入的信息進(jìn)行檢查，為此很多網(wǎng)站提供通過電子郵件提醒功能。
但注意：并非所有信息都真實可信。索要定金或者付費類表示值得懷疑的。
大部分私人出租房都是通過這個方式進(jìn)行出租的，然而仍然有很多房東會選擇將出租廣告發(fā)布到日報或周報。您不妨選一個周六的早晨，邊吃早餐的時候瀏覽一下報紙上的房屋廣告。也許會有意外的收獲!
另外，即使是在immobilienscout24網(wǎng)站上，仍有大部分優(yōu)質(zhì)房源是由中介提供的，如果選擇了他們的服務(wù)，相應(yīng)地也要付一定的傭金。
尋找中介
房屋中介能大大減輕找房的工作量。部分公寓房只能通過中介出租。一個好中介應(yīng)該對房地產(chǎn)市場有很好的了解，并能提供幾款適合的公寓。你可以問一些具體的問題，如關(guān)于城區(qū)的平均租金等，借以測試其專業(yè)水平。
通常情況下，房屋中介會收取兩個月房租作為傭金。私人房東則不得委托收款。許多房東都與房屋中介簽訂合同，因此在大多數(shù)情況下支付一定的傭金是很難避免的。
首次接觸
跟潛在房東的首次接觸主要是通過郵件或者電話。
寫郵件的話，語氣應(yīng)禮貌并避免出現(xiàn)錯別字。當(dāng)然也不用過于正式，可以適當(dāng)?shù)靥峒胺孔又杏心男┪愕牡胤健Ａ硗鈱ψ约旱穆殬I(yè)和背景做個簡單的自我介紹也會很有幫助。
如果通過電話進(jìn)行溝通，最好提前準(zhǔn)備好紙和筆，并找到安靜的地方進(jìn)行通話。通話過程中應(yīng)弄清楚預(yù)約看房的所有相關(guān)問題，如具體哪個時間、碰面地點、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。另外應(yīng)該將喜歡的房子和對應(yīng)聯(lián)系人做個列表，這樣可以避免混淆的尷尬。
實地考察—看房
被邀請去看房代表距離真正租下來只有一步之遙了。私人房屋通常根據(jù)主觀經(jīng)驗來做決定，而房屋中介則偏向于一個客觀的評估。
大多數(shù)房東都會注意租客的外表和舉止。除了著裝應(yīng)合乎場所，也請務(wù)必遵守約好的時間。不要遲到或爽約!
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