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呂梁市物業(yè)管理辦法「全文」
"物業(yè)"一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。下面YJBYS小編為大家整理了關于呂梁市物業(yè)管理辦法全文，希望對你有所幫助。
第一章總則
第一條為了規(guī)范我市物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造和保持整潔、安全、文明、舒適的人居環(huán)境，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《山西省物業(yè)管理條例》和其它有關法律、法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理。
第三條本辦法所稱物業(yè)，是指房屋及配套的設施設備和相關場地。
本辦法所稱業(yè)主，是指房屋的所有權人。業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利和義務按照國務院《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。
本辦法所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
物業(yè)使用人對物業(yè)的權利、義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但約定不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關規(guī)定。物業(yè)使用人違反本辦法和業(yè)主公約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。
第四條新建住宅小區(qū)必須按照本規(guī)定統(tǒng)一實行物業(yè)管理。鼓勵機關、企(事)業(yè)等單位推行物業(yè)管理。
第五條物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務相結合的原則。
物業(yè)管理應當向社會化、專業(yè)化、市場化發(fā)展，提高服務質(zhì)量，改善人居環(huán)境。
第六條呂梁市建設局是本市物業(yè)管理的行政主管部門。呂梁市房地產(chǎn)管理局、各縣市區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理局(中心)負責本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
各有關行政管理部門按照各自的職責，協(xié)同市、縣房地產(chǎn)管理部門做好物業(yè)管理工作。
第二章業(yè)主和業(yè)主大會
第七條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。只有一個業(yè)主的，由其履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
第八條物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當遵循下列原則：
(一)方便居民的生活和工作;
(二)有利于對物業(yè)實施統(tǒng)一管理;
(三)有利于社區(qū)建設與管理。
第九條有下列情形之一的，市、縣房地產(chǎn)管理部門可以將其確定為一個物業(yè)管理區(qū)域：
(一)屬于獨立封閉式小區(qū)的;
(二)處于同一街區(qū)或者位置相鄰的;
(三)配套設施設備可以共享的;
(四)其他可以整治成一個物業(yè)管理區(qū)域的。
根據(jù)前款第(二)、(三)、(四)項確定的物業(yè)管理區(qū)域，建筑物規(guī)模一般不小于3萬平方米。
物業(yè)管理區(qū)域劃分后，市、縣房地產(chǎn)管理部門應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十條市、縣房地產(chǎn)管理部門要建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。檔案資料應當載明下列事項：
(一)物業(yè)管理區(qū)域的范圍、占地面積和建筑面積;
(二)共用設施設備情況;
(三)建設單位、產(chǎn)權單位;
(四)業(yè)主總戶數(shù)、居住人口、產(chǎn)權構成比例;
(五)物業(yè)管理企業(yè)名稱、管理時間。物業(yè)管理企業(yè)變更的，業(yè)主委員會應當及時向市、縣房地產(chǎn)管理部門備案。
第十一條在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情形之一的，業(yè)主、建設單位(或者公有住房出售單位)、物業(yè)管理企業(yè)均可以向市、縣房地產(chǎn)管理部門提出召開首次業(yè)主大會會議的報告：
(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上的;
(二)房屋出售并交付使用的建筑面積不足50%，但自第一個業(yè)主入住之日起滿2年的。
市、縣房地產(chǎn)管理部門應當自收到報告之日起30日內(nèi)，指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)。
籌備組由業(yè)主直接推舉產(chǎn)生的業(yè)主代表和建設單位(或者公有住房出售單位)組成。籌備組組成人員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。公告時間不少于7日。
第十二條籌備組負責下列籌備工作：
(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;
(二)提出業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約草案;
(三)登記和確認業(yè)主身份，核定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù);
(四)提出業(yè)主委員會委員產(chǎn)生草案;
(五)其他準備工作。籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前，將前款所列內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。公告時間不少于7日。
第十三條籌備組應當自成立之日起30日內(nèi)，在市、縣房地產(chǎn)管理部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。
第十四條業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)由套(處)票和面積票組成，具體按照以下標準確定：
(一)住宅物業(yè)一套計1票，其建筑面積達到200平方米計2票，達到300平方米計3票，以此類推;
(二)非住宅物業(yè)一處計1票，其建筑面積超過100平方米，每增加50平方米增加1票。
業(yè)主在第二次及其以后的業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
第十五條業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。
業(yè)主大會作出決定，應當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、專項維修資金使用和續(xù)籌方案，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。
第十六條一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300人以上的，可以以幢、單元、樓層等為單位推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會會議。被推舉業(yè)主應當于參加業(yè)主大會會議7日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求推舉業(yè)主的意見。凡需投票表決的事項，應當由推舉業(yè)主本人根據(jù)投票權數(shù)簽署贊同、反對或者棄權的書面意見，由被推舉業(yè)主收集并提交業(yè)主大會，作為投票時的表決意見。
被推舉業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會的，推舉業(yè)主可以另外推舉一名業(yè)主參加。
第十七條業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。
業(yè)主委員會委員的人數(shù)應當是5至15人的單數(shù)，業(yè)主委員會任期為3至5年，可以連選連任。
召開業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)委員出席，所作決定必須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意。
第十八條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列資料向市、縣(市)房地產(chǎn)管理部門備案：
(一)業(yè)主大會成立的情況;
(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;
(三)業(yè)主公約;
(四)業(yè)主委員會委員的基本情況。市、縣房地產(chǎn)管理部門應當自收到備案資料之日起7日內(nèi)，協(xié)助業(yè)主委員會辦理印章刻制等相關手續(xù)。
業(yè)主委員會換屆、委員資格終止或者變更，應當重新備案。
第十九條業(yè)主委員會認為有必要，或者有20%以上業(yè)主提議，可以變更業(yè)主委員會委員;變更業(yè)主委員會委員的，應當召開業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第二十條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;
(二)連續(xù)3次無故缺席業(yè)主委員會會議的;
(三)因疾病等原因喪失履行職責能力的;
(四)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;
(五)拒不履行業(yè)主義務的;
(六)因其他原因不宜繼續(xù)擔任業(yè)主委員會委員的。
業(yè)主委員會委員應當自委員資格終止之日起3日內(nèi)，將其保管的財務憑證、檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交業(yè)主委員會。
第二十一條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當按照國務院《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。
業(yè)主委員會委員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)管理企業(yè)中任職。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當予以公布。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，市、縣房地產(chǎn)管理部門應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
第二十二條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔;經(jīng)費的籌集、管理和使用的具體辦法，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
第三章物業(yè)管理企業(yè)
第二十三條物業(yè)管理企業(yè)應當依法取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動。從事物業(yè)管理的人員，應當依法取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)管理企業(yè)應當在經(jīng)營服務場所公示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和從業(yè)人員的職業(yè)資格證書。
第二十四條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中享有下列權利：
(一)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，制定物業(yè)管理工作制度;
(二)根據(jù)物業(yè)服務合同實施物業(yè)管理，收取物業(yè)服務費用;
(三)選擇專業(yè)性服務企業(yè)承擔專項服務業(yè)務;
(四)制止損害物業(yè)或者其他侵害業(yè)主公共利益的行為;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。物業(yè)管理工作制度涉及約束業(yè)主行為的，應當經(jīng)業(yè)主大會審議通過，或者經(jīng)持有二分之一以上投票權的業(yè)主書面同意后執(zhí)行。
第二十五條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中應當履行下列義務：
(一)履行物業(yè)服務合同;
(二)接受業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的監(jiān)督;
(三)執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范、服務標準;
(四)妥善保管物業(yè)有關資料;
(五)接受有關行政管理部門的監(jiān)督管理;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第二十六條物業(yè)管理企業(yè)被解聘的，應當自收到解聘通知之日起10日內(nèi)與建設單位或者業(yè)主委員會辦理物業(yè)的交接驗收手續(xù)，并退出該物業(yè)管理區(qū)域。
第四章物業(yè)管理服務
第二十七條住宅小區(qū)開發(fā)建設項目在方案設計和設備安裝過程中，應當具備物業(yè)管理所必須的物業(yè)管理服務用房、安全防范設施以及便于開展物業(yè)管理服務的各項功能。住宅小區(qū)分期開發(fā)、分期驗收的，分期開發(fā)建設項目也應當具備實施物業(yè)管理的基本條件;不具備實施物業(yè)管理基本條件的，不得交付使用。
物業(yè)管理服務用房面積不應少于住宅小區(qū)總建筑面積的5‰。
第二十八條新建住宅小區(qū)商品房預售前，住宅出售單位應當通過招標方式選聘確立前期物業(yè)管理企業(yè);未確立的，市、縣房地產(chǎn)管理部門不得頒發(fā)商品房預售許可證書。
第二十九條住宅出售單位不得將住宅的共用部位、共用設施設備和住宅小區(qū)其他公共建筑、設施、場地的所有權、使用權單獨轉讓。
住宅出售單位尚未出租、出售的空置房屋，其物業(yè)管理服務費用由住宅出售單位承擔，并享有和承擔相應的權利、義務。
第三十條住宅小區(qū)經(jīng)房地產(chǎn)部門組織綜合驗收合格后，住宅出售單位應當持住宅小區(qū)綜合驗收合格證書，與業(yè)主委員會共同向房地產(chǎn)管理部門提出住宅小區(qū)移交書面申請;經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格批準后方可辦理移交。
住宅出售單位應當在房地產(chǎn)管理部門批準移交住宅小區(qū)之日起5日內(nèi)向業(yè)主委員會移交已分攤進住宅銷售成本且所有權屬于全體業(yè)主共同所有的物業(yè)管理服務用房和其他小區(qū)配套設施。
第三十一條住宅出售單位在提出移交申請時，應提交下列資料：
(一)住宅小區(qū)物業(yè)管理移交明細表;
(二)住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖;
(三)單體建筑、結構、設備竣工圖;
(四)共用配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;
(五)各種設施、設備的使用說明書、電路示意圖;
(六)物業(yè)管理服務用房資料;
(七)維修基金資料;
(八)包括環(huán)保、綠化等相關工程的住宅小區(qū)綜合驗收資料;
(九)房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和物業(yè)管理委托合同文本;
(十)其他必要資料。
第三十二條住宅出售單位應當在辦理住宅小區(qū)移交手續(xù)的同時，將代收的維修基金移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成立前，在業(yè)主辦理房屋權屬證書時，住宅出售單位應當將代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門代管。
移交新建住宅小區(qū)物業(yè)時，未售出的住宅，維修基金參照已售住宅維修基金標準由住宅出售單位墊付，并在以后售房時按照規(guī)定向購房者補收。在辦理房屋權屬證書時，由房地產(chǎn)管理部門或業(yè)主委員會按實結算，多退少補。
前期物業(yè)管理期間，未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準，任何單位不得使用維修基金。
第三十三條業(yè)主委員會成立之前，由住宅出售單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)實行前期物業(yè)管理。業(yè)主委員會成立后，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時，同等條件下應優(yōu)先聘用實施前期物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)。
實行前期物業(yè)管理，物業(yè)管理企業(yè)應當與住宅出售單位簽訂前期物業(yè)管理委托合同并報房地產(chǎn)管理部門備案。
第三十四條從事物業(yè)管理的企業(yè)應當持有房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級證書，方可從事相應的物業(yè)管理服務。
物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)年審制度;物業(yè)管理人員實行持證上崗制度。
第三十五條業(yè)主委員會應當采用公開招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。
新建住宅物業(yè)的建設單位應當通過招標投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標人少于3個或者住宅規(guī)模小于3萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地設區(qū)的市、縣房地產(chǎn)管理部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
業(yè)主、業(yè)主大會可以通過招標投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
招標人應當自確定中標人之日起15日內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門提交招標投標情況的書面報告。
第三十六條物業(yè)管理招標投標的具體程序按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條前期物業(yè)管理按照《山西省物業(yè)管理條例》有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十八條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務合同。簽訂合同時，可以參照國家制定的物業(yè)服務合同示范文本。
物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
第三十九條業(yè)主委員會應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起30日內(nèi)，按照規(guī)定，與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗收手續(xù)。
第四十條物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關部門報告，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當認真履行職責，不得侵害居民的合法權益，不得妨礙國家機關工作人員依法執(zhí)行公務。
第四十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當直接向最終用戶收取有關費用。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等服務的最終分戶使用人。
前款所列單位不得強制物業(yè)管理企業(yè)代收前款規(guī)定費用，也不得因物業(yè)管理企業(yè)拒絕代收前款規(guī)定費用而停止提供服務。
物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收第一款規(guī)定費用的，可以向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第四十二條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、費用與服務水平相適應的原則。
物業(yè)服務收費應當區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)管理企業(yè)應當遵守國家有關價格的法律、法規(guī)，實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、計費方式、收費依據(jù)和標準等有關事項。
物業(yè)服務收費實行政府指導價的，物業(yè)管理企業(yè)應當按照國家和省價格主管部門的規(guī)定，同時標明基準收費標準、浮動幅度和實際收費標準。
第四十三條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。
物業(yè)服務費用實行酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的年度預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)疑時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。
第四十四條市、縣房地產(chǎn)管理部門應當及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，并將處理結果回復投訴人。
房地產(chǎn)管理部門接到投訴后，認為該投訴事項不屬于其職責范圍的，應當及時告知投訴人向有關部門投訴。
第五章物業(yè)的使用和維護
第四十五條業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)應當遵守有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。
業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照城市規(guī)劃行政主管部門批準或者房屋權屬證書載明的用途使用房屋，不得擅自改變其使用性質(zhì)。擅自改變房屋使用性質(zhì)的，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關管理部門報告。
第四十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
(一)破壞房屋承重結構和主體結構、損壞房屋外貌;
(二)違法修建建筑物、構筑物;
(三)損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及場地，擅自移動、拆改共用設施設備;
(四)擅自設置營業(yè)攤點;
(五)占用、損壞綠地、樹木和綠化設施;
(六)擅自在物業(yè)共用部位、共用設施設備上安裝、放置、懸掛、張貼物品或者涂寫、刻劃;
(七)擅自在城市中的住宅小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)畜禽;
(八)違反有關規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，排放有毒、有害氣體、液體，堆放、拋撒廢棄物，產(chǎn)生超過規(guī)定標準的噪音;
(九)利用物業(yè)從事?lián)p害公共利益和侵害他人合法權益的活動;
(十)法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約禁止的其他行為。
第四十七條車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標準。
車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。
公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得向其收費。
第四十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車場(庫)，應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用;停車位有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人，但不得轉讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。
第四十九條物業(yè)管理企業(yè)利用物業(yè)的共用部位、共用設施設備及場地從事經(jīng)營性活動的，應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關業(yè)主和業(yè)主委員會書面同意并報有關部門批準。經(jīng)營性活動的收益，主要用于補貼相關業(yè)主的物業(yè)服務費用和專項維修資金，具體補貼由物業(yè)管理企業(yè)和相關業(yè)主、業(yè)主委員會約定。業(yè)主委員會應當將有關情況報告業(yè)主大會。
第五十條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任和費用。
前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十一條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。
本辦法實施前，商品住房和公有住房出售后未交納專項維修資金的，住房購買人和公有住房出售單位應當按照國家有關規(guī)定補交專項維修資金。
專項維修資金余額不足時，業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定續(xù)交。
第五十二條專項維修資金由市、縣房地產(chǎn)管理部門或者其委托的單位代收。
未成立業(yè)主委員會的，專項維修資金由市、縣房地產(chǎn)管理部門代管;業(yè)主委員會成立的，市、縣房地產(chǎn)管理部門應當自業(yè)主委員會成立之日起30日內(nèi)，將其代管的專項維修資金本息一并移交業(yè)主委員會。
第五十三條專項維修資金應當在金融機構開設專戶儲存，按幢建賬，按戶核算。
專項維修資金的代管單位和業(yè)主委員會應當每半年公布一次專項維修資金的收支情況。
專項維修資金的使用，應當按照國家有關規(guī)定接受審計監(jiān)督。
第五十四條專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金按照下列規(guī)定使用：
(一)一幢住宅只有一個單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從該幢住宅的專項維修資金中支出;
(二)一幢住宅有兩個以上單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從各單元的專項維修資金中支出;
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照各幢住宅的建筑面積比例從各幢住宅的專項維修資金中支出。
第五十五條業(yè)主轉讓物業(yè)的，專項維修資金中的剩余部分應當結轉受讓人。
因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，剩余的專項維修資金應當退還業(yè)主。
第六章 法律責任
第五十六條業(yè)主或者使用人未按物業(yè)管理委托合同約定繳交物業(yè)管理服務費的，業(yè)主委員會應當協(xié)助催繳，限期繳交。逾期仍不繳交的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收欠交金額3‰的滯納金或者按照合同約定加收滯納金;逾期6個月仍不繳交的，物業(yè)管理企業(yè)可依法申請人民法院強制追繳欠費和滯納金。
第五十七條違反本辦法規(guī)定，法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。
第五十八條違反本辦法規(guī)定，未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書從事物業(yè)管理活動的，或者超越資質(zhì)等級從事物業(yè)管理活動的，依據(jù)《山西省物業(yè)管理條例》第五十八條予以處罰。
第五十九條違反本辦法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)自接到解聘通知之日起10日內(nèi)不退出該物業(yè)管理區(qū)域的，依據(jù)《山西省物業(yè)管理條例》第五十九條予以處罰。
第六十條違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋使用性質(zhì)的，由市、縣房地產(chǎn)管理部門責令改正，并依法予以處罰;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十一條違反本辦法規(guī)定，破壞房屋承重結構和主體結構的，由市、縣(市)房地產(chǎn)管理部門責令改正，恢復原狀;造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十二條違反本辦法規(guī)定，市、縣房地產(chǎn)管理部門挪用專項維修資金的，物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金的，業(yè)主委員會的成員及其工作人員、物業(yè)管理企業(yè)的工作人員挪用專項維修資金的，依據(jù)《山西省物業(yè)管理條例》第六十二條予以處罰。
第六十三條違反本辦法規(guī)定，市、縣房地產(chǎn)管理部門的工作人員或者其他有關行政管理部門的工作人員，利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章 附則
第六十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。
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