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物業(yè)管理的法律責(zé)任
在物業(yè)管理過程中，開發(fā)商、物業(yè)公司會(huì)因?yàn)橐恍┻`法違規(guī)行為承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任，其應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任主要包括哪些呢?我們一起來看看!
1、建設(shè)單位違反著投標(biāo)規(guī)定的行政責(zé)任。
住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
這可以避免在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)聘用新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，在物業(yè)前期服務(wù)過程中，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互勾結(jié)，侵害業(yè)主合法權(quán)益的情況發(fā)生。
2、建設(shè)單位擅自處分的行政責(zé)任和民事責(zé)任。
建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、拒不移交資料的行政責(zé)任。
在物業(yè)管理活動(dòng)中，建設(shè)單位、建設(shè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主之間由于物業(yè)管理問題發(fā)生糾紛，更換物業(yè)服務(wù)主體時(shí)，常常出現(xiàn)掌握資料的一方拒不將資料移交給另一方的情況。
由于這些資料是開展物業(yè)管理，對物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)所必需的基礎(chǔ)資料，如果掌握資料的一方拒不移交，將會(huì)給對方的工作造成許多障礙，是對行政管理秩序的破壞。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期人不移交際有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
4、無資格從事物業(yè)管理的行政責(zé)任、民事責(zé)任以及騙取管理資格的法律后果。
未已經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書而從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，是一種擾亂市場秩序的行為，應(yīng)當(dāng)受到行政處罰。
不具備資質(zhì)證書的企業(yè)和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議是無效協(xié)議，如果該企業(yè)的違法行為給業(yè)主造成了損失，違法企業(yè)必須承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
在侵權(quán)人財(cái)產(chǎn)不足以既承擔(dān)民事賠償責(zé)任又接受行政處罰時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證民事賠償責(zé)任的實(shí)現(xiàn)。
未取得資質(zhì)證書而從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依法進(jìn)行處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反委托管理限制之法律責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30%到50%的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
委托所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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