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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬練習(xí)（附答案）
1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)( )登記。
A、房屋所有權(quán)
B、土地所有權(quán)
C、房屋使用權(quán)
D、土地使用權(quán)
E、房屋收益權(quán)
2、發(fā)生( )時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
A、房地產(chǎn)買(mǎi)賣
B、房屋租賃
C、房地產(chǎn)抵押
D、房地產(chǎn)贈(zèng)與
E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
3、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。
A、政府機(jī)關(guān)購(gòu)房用于辦公
B、企業(yè)購(gòu)房用于辦幼兒 園
C、事業(yè)單位購(gòu)房用于科研
D、住房特困戶購(gòu)商品房
E、城市職工首次購(gòu)買(mǎi)公有住房
4、土地使用權(quán)可以通過(guò)( )方式取得。
A、出讓
B、劃撥
C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D、房地產(chǎn)租賃
E、房地產(chǎn)抵押
5、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )。
A、抵押權(quán)
B、處置權(quán)
C、使用權(quán)
D、收益權(quán)
E、占有權(quán)
6、房屋所有權(quán)因( )等原因轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。
A、買(mǎi)賣
B、繼承
C、抵押
D、出租
E、拆除
7、房地產(chǎn)估價(jià)師享有( )的權(quán)利。
A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱
C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)
D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字
E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有() 等特點(diǎn)。
A、資金量大
B、附加值高
C、風(fēng)險(xiǎn)大
D、回報(bào)率高
E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)
9、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個(gè)內(nèi)容中的“兩管理”是指對(duì)( )的管理。
A、進(jìn)度
B、質(zhì)量
C、成本
D、合同
E、信息
10、某職工購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。
A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)
B、買(mǎi)賣雙方未簽訂購(gòu)房合同
C、商品房配套設(shè)施不齊全
D、房屋竣工驗(yàn)收不合格
E、未辦理公證
11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
A、基準(zhǔn)地價(jià)
B、標(biāo)定地價(jià)
C、宗地地價(jià)
D、各類房屋的重置價(jià)格
E、成本價(jià)格
12、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)( )給予相應(yīng)補(bǔ)償。
A、出讓年限
B、土地使用者的納稅情況
C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況
D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況
E、使用土地的實(shí)際年限
13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。
A、必須是國(guó)有土地
B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃
C、出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
D、出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
E、出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施
14、在納稅人( )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格
B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)
C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格
D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格
E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格
15、房屋拆遷公告要明確( )。
A、拆遷人
B、被拆遷人
C、拆遷范圍
D、拆遷期限
E、建設(shè)項(xiàng)目
參考答案
1、AC 2、ABCE 3、BCE 4、ACDE 5、ABE 6、ACD 7、ACD 8、ABCDE 9、AB 10、ACD 11、 ACD 12、AB 13、BCD 14、CD 15、ABCE
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