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2017房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》復(fù)習(xí)題及答案
1、建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行( )許可證制度。
A、規(guī)劃
B、施工
C、拆遷
D、用地
2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，每( )重新評(píng)定資格等級(jí)。
A、1年
B、2年
C、3年
D、4年
3、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年。
A、50
B、45
C、40
D、35
4、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。
A、扣除土地出讓金
B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用
C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)( )價(jià)格申報(bào)制度。
A、評(píng)估
B、成交
C、協(xié)議
D、核定
6、土地( )是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
A、出讓
B、劃撥
C、轉(zhuǎn)讓
D、征用
7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府( )管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
A、房產(chǎn)和土地
B、規(guī)劃
C、土地
D、房產(chǎn)
8、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年。
A、40
B、50
C、66
D、70
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用。
A、檢查質(zhì)量
B、驗(yàn)收合格
C、建設(shè)單位認(rèn)可
D、辦理產(chǎn)權(quán)登記
10、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)。
A、縣級(jí)
B、市級(jí)
C、鎮(zhèn)級(jí)
D、區(qū)級(jí)
11、若一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )。
A、100人
B、50人
C、200人
D、60人
12、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。
A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請(qǐng)續(xù)期。
A、二年
B、一年
C、六個(gè)月
D、三個(gè)月
14、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿( )未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
15、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門(mén)負(fù)責(zé)。
A、建設(shè)
B、房地產(chǎn)管理
C、城市規(guī)劃行政主管
D、土地管理
16、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋( )登記。
A、他項(xiàng)權(quán)利
B、轉(zhuǎn)移
C、所有權(quán)初始
D、變更
17、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。
A、縣級(jí)以上地方人民政府
B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)
C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門(mén)
D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處
18、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金( )。
A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定
B、由專業(yè)人士評(píng)估確定
C、由政府決定
D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)
19、職工住房公積金是( )信貸資金來(lái)源之一。
A、商業(yè)性
B、社會(huì)性
C、政策性
D、自營(yíng)性
20、( )不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同。
A、土地使用權(quán)出讓合同
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
C、房屋租賃合同
D、商品房購(gòu)銷合同
【參考答案】
1、C 2、C 3、A 4、C 5、C 6、A 7、A 8、A 9、C 10、A 11、C 12、A 13、C 14、D 15、D 16、A 17、B 18、A 19、D 20、A
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