房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試備考試題及答案

2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試備考試題及答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)( )登記憑證和房屋( )登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。

　　A.初始，權(quán)利

　　B.原始，權(quán)屬

　　C.初始，權(quán)屬

　　D.原始，權(quán)利

　　2.在存量房買(mǎi)賣(mài)中的房地產(chǎn)登記中，須出示原件及復(fù)印件的是( )。

　　A.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)

　　B.房地產(chǎn)權(quán)證。

　　C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

　　D.當(dāng)事人身份證明

　　3.對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢(xún)，最常見(jiàn)的投資咨詢(xún)服務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的( )。

　　A.可行性研究報(bào)告

　　B.市場(chǎng)分析

　　C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　D.市場(chǎng)供求

　　4.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)的有效毛收入( )。

　　A.NOI

　　B.PGI

　　C.EGI

　　D.ETI

　　5.臺(tái)灣的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信義房屋，多年前就在臺(tái)灣創(chuàng)立了( )，并在實(shí)際業(yè)務(wù)中加以實(shí)施。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)

　　B.房地產(chǎn)說(shuō)明書(shū)

　　C.房屋說(shuō)明書(shū)

　　D.房產(chǎn)說(shuō)明書(shū)

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)的說(shuō)法正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)抵押貸款包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款

　　B.個(gè)人住房抵押貸款償還最高比例一般是50%

　　C.等額本息償還初期還款壓力較大

　　D.房地產(chǎn)居間方代辦抵押貸款手續(xù)對(duì)貸款申請(qǐng)結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

　　E.首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前

　　2.房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)的方式包括( )

　　A.房產(chǎn)權(quán)屬審查

　　B.個(gè)案解答

　　C.合同審查

　　D.商業(yè)文書(shū)審查

　　E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

　　【答案及解析見(jiàn)下頁(yè)】

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)登記信息查詢(xún)：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。

　　2.【答案】D

　　【解析】存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件);②當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件);③房地產(chǎn)權(quán)證(原件);④房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(原件);⑤地籍圖(原件二份);⑥房屋平面圖(原件二份);⑦契稅完稅憑證(原件)。

　　3.【答案】A

　　【解析】見(jiàn)房地產(chǎn)投資咨詢(xún)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指投資者以開(kāi)發(fā)土地或其他待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，進(jìn)而過(guò)賣(mài)或租賃等形式獲利的商業(yè)活動(dòng)。對(duì)于這一類(lèi)型的投資，最常見(jiàn)的投資咨詢(xún)服務(wù)就是提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

　　4.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)可行性租金的估算步驟如下：①求取房地產(chǎn)價(jià)值;②確定房地產(chǎn)投資收益率;③計(jì)算房地產(chǎn)投資應(yīng)獲得的凈收益(NOI);④估算租賃經(jīng)營(yíng)需投入的日常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;⑤估算房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)的有效毛收益;⑥估算房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)潛在毛收益(PGI);⑦求取可行性租金。

　　5.【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)交易保障服務(wù)之房屋質(zhì)量保：我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了“不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)”制度，并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】ABDE

　　【解析】房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦在經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類(lèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是50%。采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的。門(mén)店代辦貸款較為普遍，但如E操作中不注意風(fēng)險(xiǎn)防范，客戶(hù)貸款不成功的責(zé)任就可能要由經(jīng)紀(jì)門(mén)店承擔(dān)。

　　2.【答案】BDE

　　【解析】房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)的方式主要有三種：①個(gè)案解答;②商業(yè)文書(shū)審查;③房地產(chǎn)全程法律服務(wù)。