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2017年最新房產(chǎn)稅如何計算
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。下面是yjbys小編為大家?guī)淼淖钚路慨a(chǎn)稅如何計算的知識，歡迎閱讀。
一、2017最新房產(chǎn)稅如何計算
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。
從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。
營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。
【住房要求】
在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。
【住房面積】
在購房的過程中要明確的向商家詢問關于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。
【國家調控】
每年國家都會出臺新的政策，在調控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費水平等等因素來定。
二、計算方式：
1、從價計征
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
三、計稅依據(jù)：
1、從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征
按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
3、注意事項
(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
(3)新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。
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