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土地登記要點(diǎn)
土地登記，也稱土地權(quán)利登記，是指由國(guó)家專門機(jī)關(guān)依法對(duì)土地的各項(xiàng)權(quán)利實(shí)行登記的制度。下面我們一起來了解一下土地登記要點(diǎn)!
(一)申請(qǐng)
1、申請(qǐng)人地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人.
2.申請(qǐng)時(shí)限土地所有者、使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改地址的,應(yīng)當(dāng)在地址發(fā)生變更之日起 30 日內(nèi)申請(qǐng)地址變更登 記.
3 應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件
(1)由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書:地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的,提交土地所有權(quán)證書;申請(qǐng)人為土地使 用權(quán)人的,提交土地使用權(quán)證書;申請(qǐng)人為土地他項(xiàng)權(quán)利人的,提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書.
(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明:凡是地上存有建筑物或附著物的,變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán) 屬證明、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變 更的有效證件,如申請(qǐng)地址變更登記的公司,其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企 業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》.而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可.
(二)權(quán)屬審核
地址變更證明文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地址變更登記的要件,是土地登記機(jī)關(guān)據(jù)以進(jìn)行土地權(quán)利人地址 變更的依據(jù).土地登記人員對(duì)地址變更證明文件進(jìn)行審核,申請(qǐng)人為自然人的,土地登記人員應(yīng)審核其地址變更證明 文件是否為戶籍部門開具的或發(fā)出的,并對(duì)其他有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審核;申請(qǐng)人為法人或其他組織的,土地登記人員應(yīng)該 按照法人或組織的類別審核其地址變更證明文件的有效性,如企業(yè)法人的地址變更證明文件應(yīng)工商行政管理部門發(fā)出 的經(jīng)過更址登記的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,社團(tuán)法人的地址變更證明文件應(yīng)為由民政部門發(fā)出的證明、證件,其他法 人或組織的地址變更證明、證件應(yīng)由相應(yīng)的主管部門開具發(fā)出.不管是自然人提交的地址變更證明文件還是法人或其 他組織提交的地址變更證明文件,都應(yīng)該是真實(shí)、合法、有效的.
(三)注冊(cè)登記與核發(fā)證書
地址變更登記不涉及土地權(quán)屬變更,因此,不需報(bào)人民政府審批,由土地行政主管部門審核通過即可直接進(jìn)行注冊(cè)登 記. 在《土地登記卡》上注冊(cè)登記地址變更登記在宗地《土地登記卡》上進(jìn)行.
注銷土地登記
土地登記的核心內(nèi)容是設(shè)立、變更或終止一定的土地權(quán)利關(guān)系.注銷土地登記即為終止一定的土地權(quán)利關(guān)系.
基本概念
依據(jù)《土地登記規(guī)則》第六章,注銷土地登記主要是指已登記的土地權(quán)利,因權(quán)利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅 失、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的登記,主要包括以下幾種情況:
(1)集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依達(dá)成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體 土地使用權(quán)注銷登記. (2)國(guó)家組織移民,農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記. (3)因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記. (4)縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的國(guó)有土地注銷登記. (5)國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿廣未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記. (6)土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記.
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