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2015土地估價師《相關(guān)知識》精選練習(xí)題
單選題
1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項( )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《土地估價報告規(guī)范格式》
D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。
2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項( )屬國家標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》
D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。
3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項( )屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《土地估價報告規(guī)范格式》
D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：《土地估價報告規(guī)范格式》為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
多選題
4、受理估價委托時，估價人員應(yīng)明確的估價基本事項有( )。
A.估價原則
B.估價目的
C.估價對象
D.估價期日
E.估價方法
標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D
解析：根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容：估價目的、估價對象、估價期日，等等。
5、下列說法錯誤的是( )。
A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求，才能對該土地估價
B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對該土地估價
C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對該土地估價
D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對該土地估價
E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對該土地估價
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E
解析：答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件，所以是錯誤的。
6、為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。
A.簽訂估價合同
B.坐等委托
C.爭取時效
D.提高估價質(zhì)量
E.適應(yīng)國際化的要求
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D，E
解析：答案B坐等委托與保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒有關(guān)系，為錯誤答案，其他為正確答案。
7、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性( )。
A.估價委托的法律依據(jù)
B.明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)
C.降低估價收益風(fēng)險
D.爭取更多業(yè)務(wù)
E.明確估價方法
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C
解析：簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項：估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價收益風(fēng)險。
8、估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項( )。
A.委托人的名稱或者姓名和住所
B.估價機構(gòu)的名稱和住所
C.估價對象
D.估價方法
E.估價時點
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E
解析：估價委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構(gòu)的名稱和住所、估價對象、估價時點，等等，但是不包含估價方法。
9、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項( )不屬于國家標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》
D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》
標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D，E
解析：國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。
10、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項( )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》
D.《農(nóng)用地定級規(guī)程》
E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D
解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。
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