二手房交易貸款辦理「」

時(shí)間：2024-09-17 17:24:42 房產(chǎn)置業(yè)顧問我要投稿

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2017年二手房交易貸款辦理「精選」

　　很多人在買房的時(shí)候都是商業(yè)貸款或者選擇公積金貸款，下面小編準(zhǔn)備了關(guān)于2017年二手房交易貸款辦理的文章，提供給大家參考!

　　1.商業(yè)貸款(7-10個(gè)工作日審批)

　　個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲(chǔ)蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個(gè)人發(fā)放的貸款;借款人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。

　　商業(yè)貸款資料：

　　賣方：

　　(1)身份證(夫妻雙方)

　　(2)房產(chǎn)證

　　(3)戶口本(夫妻雙方)

　　(4)婚姻證明

　　(5)銀行收款賬號(hào)

　　買方：

　　(1)身份證(夫妻雙方)

　　(2)戶口本(夫妻雙方)

　　(3)婚姻證明

　　(4)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)

　　(5)銀行流水(至少近半年的存折進(jìn)出狀況;每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上)

　　(6)供樓存折或卡

　　(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明

　　(8)廣州市房屋套數(shù)查冊(cè)證明

　　商業(yè)貸款費(fèi)用：

　　按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費(fèi))

　　轉(zhuǎn)按揭手續(xù)費(fèi)：1200元/單(辦理轉(zhuǎn)按揭才收取,具體按各按揭公司收費(fèi))

　　注意事項(xiàng)：樓齡加借款期限不能超過30年;貸款成數(shù)不得超過房價(jià)七成;利息較高;選擇性大;流程快。

　　2.公積金貸款(10~15工作日審批)

　　個(gè)人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個(gè)人購房提供貸款，公積金貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的用于購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權(quán)的居住住房;但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。

　　購房者和業(yè)主到銀行分別開戶，業(yè)主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人辦手續(xù)。上門評(píng)估，15天內(nèi)出同貸書。

　　公積金貸款資料：

　　賣方：

　　(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產(chǎn)證(3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號(hào)

　　買方：

　　(1)身份證(夫妻雙方)(2)戶口本(夫妻雙方)(3)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)(4)婚姻證明(5)銀行流水(至少近半年的存折進(jìn)出狀況;每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上)(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊(cè)證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細(xì)表。

　　公積金貸款費(fèi)用：

　　按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1.0%(具體按各按揭公司收費(fèi))

　　保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×0.1%×按揭年限×折扣

　　注意事項(xiàng)：借款期限不能超過20年;貸款成數(shù)不得超過房價(jià)七成(首次購買房產(chǎn)小于90平方純公積金貸款優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)8成)公積金個(gè)人最高貸款額度為50萬元，兩個(gè)人以上共同購買空賣空同一住房最高貸款額度不得超過80萬元;公積金貸款流程慢，利息低。

　　3.組合式貸款(商業(yè)+公積金貸款)(10-15個(gè)工作日審批)

　　指借款人在購房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)了商業(yè)貸款和公積金貸款;在借款人在購房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的額度滿足不了借款人應(yīng)該向銀行的借款額度時(shí)，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。

　　組合式貸款資料：

　　賣方：

　　(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產(chǎn)證(3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號(hào)

　　買方：

　　組合貸款貸款費(fèi)用：

　　按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費(fèi))

　　保險(xiǎn)費(fèi)：個(gè)人公積金貸款的保險(xiǎn)計(jì)算公式=貸款額×0.2‰×年限貸款50萬保險(xiǎn)費(fèi)2000;提前還款可以申請(qǐng)退部分。

　　注意事項(xiàng)：借款期限不能超過20年;貸款成數(shù)不得超過房價(jià)七成;公積金貸款流程慢，利息低。

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