房產證上加名字的注意事項

時間：2024-07-17 23:59:26 房產置業顧問我要投稿

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房產證上加名字的注意事項2017

　　房產證與我們每個人的生活都息息相關。生活中，人們常常會遇到“如何在房產證上增減名字”的困惑。這就為你來解答。

房產證上加名字的注意事項2017

　　房產證上加名字很關鍵

　　首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。

　　一、無貸房子房產證上加夫妻名字

　　夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易核心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

　　二、無貸房子房產證上加子女的名字

　　如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易核心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

　　三、加名字所需的證件材料和注意事項

　　1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。

　　2、注意事項：在到當地交易核心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

　　四、有貸房子房產證上加名字流程

　　1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。

　　2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

　　大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

　　一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

　　1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

　　3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

　　二、有貸款房產證加名字

　　1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

　　2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;

　　3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　三、沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

　　1。每平方米3元交易費;

　　2。不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日為止)，滿5年則不需要;

　　3. 萬分之五的印花稅;

　　4. 本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣);

　　5. 男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬;

　　6. 產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　四、說說房產證減名字的事

　　房產證去個名字，流程和費用是多少?律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。

　　共分四種情況：

　　1。首次購買90平方米以下普通住宅：1%

　　2。首次購買90平方米以上普通住宅：1.5%

　　3。非首次購買普通住宅：3%

　　4。購買非普通住宅：3%

　　注：因為各地房產政策存在差異，本文僅為辦理房產加名減名提供相應指引，具體稅費以實際辦理為準。

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