買二手房繳納什么稅

買二手房繳納什么稅

　　稅費的大頭主要是四個(增值稅及附加、契稅、個稅、中介費)，我們把握四個大頭，就能對稅費有框架性的認知。法定需要買家支付的只有契稅，賣家需要支付增值稅及附加和個稅，中介費是雙方承擔。實際情況，現在基本是賣方市場，賣方除了承擔中介費，買家承擔幾乎所有的稅費。下面是yjbys小編為大家帶來的關于買二手房繳納什么稅的知識，歡迎閱讀。

　　1.增稅及附加稅

　　房子不滿兩年，普通住宅和非普通住宅都要繳增值稅。

　　房子滿兩年，普通住宅免征，非普通住宅采用差額征收增值稅。

　　附加稅=增值稅×0.11(或0.13)<鎮區0.11，街道辦0.13>

　　現在，小白有必要和大家解釋一下什么是核定價、網簽價和核定價。

　　一般而言，我們買二手房，都會與房東簽訂合同。許多買房人為了少交稅，同賣方人簽了一套300萬(合同價)，但是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，“網簽價”卻顯示成交價格為100萬。這樣，房管局的系統自然就會提示價格過低，因為這套房子區域最低過戶指導價為200萬(核定價)。

　　那什么是“差額”呢?

　　差額=核定價—原購買價—交易中的稅金—合理費用

　　“差額”是稅務局計稅的一種方式，而且這種方式計稅比較優惠。不過，前提是賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證。

　　普通住宅的界定(必須3個條件同時滿足，否則為非普通住宅)

　　1、住宅的建筑容積在1.0(含1.0)以上

　　2、單套建筑面積在140平方(含140平方)以下

　　3、實際成交價低于同區域享受優惠政策住宅平均交易價格1.2倍以下。

　　2.契稅

　　契稅是由買家承擔，并在過戶當天交給房管局。

　　網簽價高于核定價，契稅按照網簽價計算;網簽價低于核定價，按照核定價計算。

　　小白可以告訴大家的是核定價因城市，因區塊，因時間變動，大家若想將自己的網簽價壓下來，又不觸及紅線，那么自己可以試著去“打聽”一下你心儀的那套房子的核定價。

　　3.個人所得稅

　　買二手房，若房子是房產證出證滿5年時間，且是賣家的唯一住房(滿五唯一)，免征個人所得稅。

　　所以滿五唯一住房一直是房東和中介大力宣傳的熱點。不過，其中的稅收優惠可能無形中加到房價上，使得這類房子比較貴。

　　如果不是(滿五唯一)住房，就要交個人所得稅。

　　第一種：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。(網簽價低于核定價，使用核定價)

　　第二種：差額×20%。(賣家必須提供完整、準確的房屋購買原值憑證)

　　4.中介費用

　　鏈家、中原、我愛我家基本維持在2%的中介費，一套500萬的房子，中介費就要10萬。這個可以談，淡旺季，不同地區，不同人，都有些許差別。愛屋吉屋、房天下維持在1.5%-1.6%，房多多的中介費2999+0.8%。

　　當然，我們也可以甩開中介，自己單干。自己直接聯系賣家，雙方自由成交，沒有中介的事。不過，這種情況，風險比較高，小白并不建議各位采用。

　　5.其他費用

　　合同公證費：200-400元。

　　評估費：房屋貸款需要，幾百到幾千，可以協商。

　　貸款抵押登記費：商業以及組合貸款200元一套，公積金貸款100元一套。

　　權屬登記費：80元/本

　　大家可以看到，其他費用占比都不高，可以省錢的地方不多。

　　對于房產稅，由于現處試點階段，沒有全國展開，預期變動非常大。因此，小白沒有過多的著墨。目前試點的城市，對于首套住房都免征房產稅。大家若有需要，小白以后可以專門探討一下房產稅。

　　小白將二手房涉及的四大頭稅費以及其他費用講解后，大家應該能通過上面的計算公式自行計算自己心儀二手房的稅費，心里有了底。若真心出手買二手房，也能與中介、房東的周旋中占得主動。

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