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2017資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估》考試大綱
中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布《2017年資產(chǎn)評(píng)估師資格全國統(tǒng)一考試大綱》，根據(jù)此前人社部和財(cái)政部有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估師資格和考試相關(guān)新辦法的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱作出了修訂，下面是小編整理的《建筑工程評(píng)估》考試大綱：
第一章 建設(shè)工程及相關(guān)法律法規(guī)
一、考試目的
考核考生對(duì)建設(shè)工程組成、工程建設(shè)程序、建設(shè)工程分類及工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.建設(shè)工程組成。包括：建設(shè)工程項(xiàng)目組成;房屋建筑工程基本組成。
2.工程建設(shè)程序。包括：工程項(xiàng)目策劃決策和建設(shè)實(shí)施各個(gè)階段的工作內(nèi)容。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.建設(shè)工程分類。包括：房屋建筑工程分類;橋梁、隧道、道路及鐵路線路工程分類。
2.《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)內(nèi)容。包括：建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程質(zhì)量管理。
3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容。主要包括房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與房地產(chǎn)經(jīng)營兩個(gè)方面。
4.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，建設(shè)工程質(zhì)量保修及工程質(zhì)量的政府監(jiān)督管理。
5.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：房屋征收、補(bǔ)償。
6.《民用建筑節(jié)能條例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：新建建筑節(jié)能、既有建筑節(jié)能和建筑用能系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能。
第二章 建筑材料
一、考試目的
考核考生對(duì)主要建筑材料的種類、特性、基本用途，以及對(duì)各種建筑材料的分類、材料特性、應(yīng)用范圍等的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.水泥的種類、性質(zhì)、強(qiáng)度等級(jí)及應(yīng)用范圍。包括：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥和復(fù)合硅酸鹽水泥。
2.鋼材的分類及技術(shù)性能。鋼材可按化學(xué)成分、用途劃分為不同種類;鋼材的主要技術(shù)性能包括：抗拉性能、沖擊韌性、疲勞強(qiáng)度、硬度、冷彎性能、時(shí)效反應(yīng)和焊接性能。
3.混凝土的優(yōu)缺點(diǎn)及混凝土中水泥、砂和石子、水、外加劑等組成材料的要求。
4.混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)。包括：水灰比、用砂率、單位用水量。
5.混凝土的技術(shù)性質(zhì)。包括：混凝土拌合物的和易性、混凝土強(qiáng)度、混凝土耐久性、混凝土的變形。
6.普通鋼筋混凝土的工作特性。
7.預(yù)應(yīng)力混凝土及其分類。根據(jù)生產(chǎn)工藝的不同，預(yù)應(yīng)力混凝土可分為先張法和后張法。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.建筑常用鋼材的種類及特性。包括：鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼、鋼結(jié)構(gòu)用鋼。
2.氣硬性膠凝材料，包括：建筑石膏、石灰;砌墻磚，包括：燒結(jié)磚、非燒結(jié)磚;建筑砂漿;建筑砌塊，包括：混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊。
3.混凝土的種類。可以按質(zhì)量密度、用途、強(qiáng)度、拌合料的流動(dòng)性、施工方法、配鋼筋情況劃分為不同類型。
4.飾面石材，包括：天然石材、人造飾面石材;裝飾陶瓷，包括：釉面內(nèi)墻磚、陶瓷墻地磚;玻璃，包括：凈片玻璃、裝飾玻璃、安全玻璃、節(jié)能裝飾型玻璃;裝飾涂料，包括建筑裝飾涂料的組成和分類;木裝飾材料，包括：木裝飾材料的特性和種類;塑料裝飾材料，包括：塑料裝飾材料的特性和種類;金屬裝飾材料，包括：不銹鋼、彩色不銹鋼裝飾制品、塑料復(fù)合板、鋁合金。
(三)了解的內(nèi)容
1.木材的分類、物理力學(xué)性質(zhì)及在建筑工程中的應(yīng)用。
2.建筑防水、絕熱、防火和防腐材料。
3.復(fù)合墻體的組成。
4.常用復(fù)合墻體的主材。包括：夾芯復(fù)合板，薄平板材，墻體用龍骨，外墻及屋面的護(hù)、飾面板。
第四章 房地產(chǎn)測繪與工程量計(jì)算
一、考試目的
考核考生對(duì)建筑工程識(shí)圖、土地和房屋建筑面積計(jì)算、工程量計(jì)算規(guī)則、房地產(chǎn)測繪技術(shù)要求和工程量計(jì)算的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.土地面積計(jì)算方法和程序。
2.房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，包括：計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積的范圍。
3.房地產(chǎn)面積分?jǐn)偟幕疽?guī)定、原則和計(jì)算方法。
4.土方工程中人工挖土方工程量計(jì)算規(guī)則。
5.砌體工程中磚基礎(chǔ)、實(shí)心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻、磚砌圍墻、磚砌地溝工程量計(jì)算規(guī)則。
6.現(xiàn)澆、預(yù)制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計(jì)算規(guī)則。
7.現(xiàn)澆混凝土、預(yù)制構(gòu)件混凝土工程量計(jì)算規(guī)則。
8.鋼筋工程量計(jì)算規(guī)則，包括：普通鋼筋、箍筋。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.建筑工程圖紙的類型及特點(diǎn)，包括：建筑平面圖、立面圖、剖面圖、建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。
2.房地產(chǎn)測繪技術(shù)要求和基本內(nèi)容。包括：房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。
3.土方工程中平整場地、構(gòu)筑物混凝土工程量計(jì)算規(guī)則。
4.門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計(jì)算規(guī)則。
(三)了解的內(nèi)容
1.工程圖紙及其分類。
2.橋梁、隧道、道路、鐵路線路工程量計(jì)算規(guī)則。
第五章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及確定
一、考試目的
考核考生對(duì)建設(shè)工程造價(jià)各構(gòu)成部分計(jì)算方法和工程計(jì)價(jià)方法的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)算方法，包括：設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息。
2.建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)過程。
3.設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和分類。設(shè)計(jì)概算包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分，可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。
4.單位建筑工程概算編制方法。包括：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。
5.施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類。施工圖預(yù)算包括：單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。其中，單位工程預(yù)算又包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。
6.一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法，包括：工料單價(jià)法、實(shí)物法、綜合單價(jià)法。
7.工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容和方法，包括：工程量清單編制和工程量清單計(jì)價(jià)。
8.工程量清單計(jì)價(jià)程序。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.建設(shè)工程造價(jià)分類。包括：投資估算、設(shè)計(jì)概算和修正概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算。
2.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法。包括：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。
(三)了解的內(nèi)容
1.投資估算的內(nèi)容和編制方法。建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容包括：固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資又分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。其中，靜態(tài)投資估算方法包括：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、指標(biāo)估算法。
2.單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法和建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成。
3.給排水、采暖、燃?xì)狻㈦姎庹彰靼惭b工程施工圖預(yù)算的編制。包括：給排水、采暖、燃?xì)狻㈦姎庹彰靼惭b工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)、工程構(gòu)成及劃分、施工圖預(yù)算的編制方法。
4.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容。
5.工程結(jié)算與竣工決算。
第六章 房屋建筑工程損傷檢測與評(píng)定
一、考試目的
考核考生對(duì)房屋建筑工程損傷檢測方法，以及對(duì)建筑工程損傷檢測、完損等級(jí)評(píng)定、危險(xiǎn)房屋鑒定和可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.房屋建筑工程損傷檢測的內(nèi)容，包括：地基基礎(chǔ)承載力及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測。
2.房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析。包括：地基基礎(chǔ)的損傷對(duì)建筑物的影響、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物的影響、建筑裝飾裝修工程常見的質(zhì)量病害。
3.《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.房屋建筑工程損傷檢測方法，包括：感觀法、量測法、理化試驗(yàn)法、無損檢測法、局部破損檢測法、資料分析法。
2.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。
(三)了解的內(nèi)容
1.房屋建筑工程損傷檢測程序。
2.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。
第七章 建設(shè)工程財(cái)務(wù)分析與功能評(píng)價(jià)
一、考試目的
考核考生對(duì)建設(shè)工程財(cái)務(wù)分析、功能評(píng)價(jià)內(nèi)容和方法的掌握情況，以及在資產(chǎn)評(píng)估工作中的應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.財(cái)務(wù)分析指標(biāo)體系。按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可分為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
2.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。包括：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率。
3.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目償債能力指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.財(cái)務(wù)分析工作程序及內(nèi)容。
2.財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算。
3.財(cái)務(wù)分析報(bào)表的編制。主要包括各類現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表和借款還本付息估算表等。
4.建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容。包括：社會(huì)性功能、適用性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能和經(jīng)濟(jì)消耗等。
5.建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法。包括：專家評(píng)議法、綜合評(píng)分法。
第八章 房地產(chǎn)價(jià)格及建筑物成新率
一、考試目的
考核考生對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素、建筑物損耗及成新率確定方法的掌握情況及應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。
2.建筑物成新率及其確定方法。包括：使用年限法、觀察法、綜合法。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.房地產(chǎn)價(jià)格的特征和分類。
2.建筑物損耗及造成建筑物損耗的因素。一般歸結(jié)為物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟(jì)因素三類。
3.確定建筑物成新率的現(xiàn)場查勘工作程序和現(xiàn)場查勘要點(diǎn)包括：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)的建筑物。現(xiàn)場查勘要點(diǎn)主要包括：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分。
第九章 房地產(chǎn)評(píng)估方法及其應(yīng)用
一、考試目的
考核考生對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估方法的基本思路、適用范圍和計(jì)算方法的掌握情況及應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。
2.市場法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。
3.成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。
4.假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.房地產(chǎn)評(píng)估的原則和程序。
2.基準(zhǔn)地價(jià)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用。
3.在建工程評(píng)估方法及其選擇。
(三)了解的內(nèi)容
1.在建工程的特點(diǎn)。
2.在建工程資料的收集與分析。
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