貸款調查實踐報告
我社收悉****向我社申請貸款500萬元用于酒店裝飾裝修及設施購置的申請材料后，依據信貸相關規定要求，經我社社務會研究決定，由******四同志負責調查，對***實際情況進行了實地初步調查，現將有關情況匯報如下：
一: 借款人基本情況、信用等級：
二: 貸款種類、用途、期限、利率：
該貸款為短期貸款，用途：酒店裝飾裝修及設施購置，貸款金額500萬元，期限24個月，年利率11.97%。
三: 借款人經營項目背景及基本情況、資金狀況、用款計劃、還款來源及計劃：
該借款人近幾年主要從事住宿、餐飲業、房屋租賃。在多年的經營中，該借款人誠信守信，在同行業中獲得了較高的信譽，自己也在不斷的.經營發展中壯大了自己的資金和資產實力。今年由于酒店裝飾裝潢及設施購置，經預算缺部分流動資金，特向我社申請貸款500萬元，借款期限24個月，還款來源為客房和酒店收入，****市場租賃收入，借款人計劃于2014年3月前歸還清全部借款本息。
四: 借款人經營預測及分析：
經調查了解，借款人近幾年主要從事住宿餐飲業、房屋租賃和市場開發，在經營中積累了較豐富的經驗，社會人脈關系較好，市場洞察力敏銳，近三年年收入均在300萬元以上，目前從事的住宿餐飲業、房屋租賃盈利水平較好，具有一定的抗風險能力。由此分析，借款人完全有能力在貸款期限內還清借款本息。
五: 擔保、抵押情況
該筆貸款屬于抵押貸款：1、抵押物為位于北關十字東南角綜合樓一座、該大樓坐落面積及大樓周邊占地面積。2、
抵押土地的土地使用權證號：武國用****第****號；抵押土地范圍和面積：包括大樓面積1753平方米，和大樓門前廣場占地1536平方米，抵押土地的總面積為3289平方米。3、抵押大樓的房屋產權證號：046132；抵押大樓的范圍及面積：包括大樓門前廣場面積1536平方米、大樓負一層面積664平方米、一層營業大廳面積169平方米、二層、三層、四層、五層、六層、七層、八層面積為4217平方米、抵押總面積為5922平方米。抵押物價值約為1800萬元。4、抵押物狀況良好，充足有效。
六: 借款人、擔保人與信用社合作關系、貸款情況及對外融資、擔保情況
借款人*****信用度較高，誠實守信，無不良記錄。對外再無擔保及投融資行為。抵押人*****在我社無貸款，無擔保，無對外投融資行為及不良信用記錄。
七：收入來源和還款來源分析
收入來源：1、借款人住宿餐飲業年收入240余萬元：2、借款人房屋租賃收入約60萬元。
八: 貸款風險評價及防范措施
該借款人經濟實力較強，有多渠道的收入來源，現所從事的行業發展前景看較好，盈利較高、具有一定抗風險能力，能實現按時償還借款本息的能力。風險防范措施：1、貸款時，辦妥借款人意外傷害保險，2、嚴格堅持貸款的“三查制度”加強對借款人、擔保人資產、資金的有效監管。 3、抵押物充足，變現能力強，發現信貸風險，能及時處置抵押品收回貸款，4、加強貸后管理，隨時提示借款人謹慎經營。及時掌握借款人經營狀況，確保我社信貸資金絕對安全。
九: 貸款結論
通過調查，借款人經濟實力較強，誠信狀況良好，經信用社貸審小組審查，該戶從事行業明確，借款用途真實、經營項目發展前景態勢良好，符合產業政策及貸款管理的有關規定，同意貸款500萬元，借款期限24個月，年利率11.97%，按季清息，辦理借款人意外傷害保險，報請聯社審批。
調查人：
******信用社
****年***月****日
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