什么是房屋轉(zhuǎn)租

時間：2020-11-10 14:11:54 合同法規(guī) 我要投稿

什么是房屋轉(zhuǎn)租

　　房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同是應(yīng)該注意哪些事項，接下yjbys小編，就提供了下面這篇文章，給大家參考。

　　一、什么是房屋轉(zhuǎn)租

　　房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

　　1、承租人拖欠租金的;

　　2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

　　3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的'租賃合同。

　　4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

　　二、房屋轉(zhuǎn)租時要注意什么

　　要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：

　　1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

　　2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);

　　3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

　　4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);