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順序履行抗辯權
導語：順序履行抗辯權，是指當事人互負債務，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權拒絕其履行請求，先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求。今天我們就來了解一下這方面的內容吧!
順序履行抗辯權
概念解讀
合同當事人之間簽訂了雙務合同，在合同中約定了義務履行的先后順序，應當先履行的一方未履行或者履行不適當的，應先履行一方要求后履行一方履行合同的，應后履行一方有權拒絕履行合同。但是，后履行一方享有的順序履行抗辯權中，只能拒絕相應的履行要求。這兒的“相應的”通過下面的例子來理解：甲本應先向乙交付價值1萬元的服裝，但是甲只向乙交付了2000元的服裝，甲請求乙支付1萬元的價款，乙享有順序履行抗辯權，但只享有甲未交付的8000元價款，而不享有甲已經交付的2000元的價款。
法律依據
《合同法》
第六十七條 當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。
參考案例
甲公司(承租方)與乙公司(出租房)于2004年1月2日簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃用途為餐飲、住宿，租期10年，年租金70萬人民幣，付款方式：首付70萬(第一年的租金)，乙交付房屋后，甲支付第二年的租金。兩年后，租金一年一交;
合同簽訂后甲向乙支付了第一年的租金70萬元，但是乙公司因為房屋的配套設施沒有達到要求，遲遲沒有交付房屋。2004年6月，乙要求甲支付第二年的租金，遭到甲的拒絕。
甲乙簽訂的合同為房屋租賃合同，從合同約定內容看，雙方互負對待給付義務，屬于雙務合同。簽訂合同中約定了義務履行的先后順序，乙公司應先交付房屋，甲后支付第二年的租金。但是，甲在支付了第一年的租金后，乙遲延履行交付房屋的義務，乙在沒有交付房屋的情形下，要求甲支付第二年年租金的額，甲可以行使順序履行抗辯權拒絕交付第二年的年租金。
解決方法
1. 雙方協商
在約定了履行先后順序的雙務合同中，履行期限屆滿的，雙方就合同的履行順序有爭議的，雙方可以進行協商，達成一致的，合同可按照協商后的履行。
2. 協商不成，原告起訴
對合同履行順序有爭議的一方，可以向法院起訴，法院會根據雙方提供的證據，作出判決。
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