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承租人經(jīng)過出租人同意裝修
導(dǎo)語(yǔ)：承租人在征得出租人同意的情況下進(jìn)行裝修的，只要承租人在出租人同意的范圍內(nèi)進(jìn)行裝修的，承租人的行為不構(gòu)成侵權(quán)，也不構(gòu)成違約。雖然有這樣的法律規(guī)定，但生活中偶爾也會(huì)因此引起一些糾紛，這種時(shí)候應(yīng)該怎么解決呢?今天我們就來了解一下吧!
承租人經(jīng)過出租人同意裝修
概念解讀
承租人在征得出租人同意的情況下進(jìn)行裝修的，只要承租人在出租人同意的范圍內(nèi)進(jìn)行裝修的，承租人的行為不構(gòu)成侵權(quán)，也不構(gòu)成違約。
承租人經(jīng)過出租人同意裝修的裝飾裝修物所有權(quán)歸屬如下：①裝飾裝修物和租賃房屋沒有形成符合的部分(指可以與租賃房屋分離的部分)，其所有權(quán)由承租人享有。雙方可以就該部分的所有權(quán)進(jìn)行約定，不能達(dá)成協(xié)議的，承租人可以取回，如果取回造成房屋毀損的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀。②裝飾裝修物和租賃房屋形成符合的部分(指與租賃房屋形成一個(gè)整體不能分離部分)，所有權(quán)由出租人享有。
參考案例
甲將自己的一套房屋出租給乙，在租賃合同中二人約定，租期5年，每年租金2萬元。乙經(jīng)過甲同意對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。租賃期間屆滿，甲因要將該房屋作為自己的婚房，于是甲不再與乙續(xù)訂租賃合同。此時(shí)，房屋內(nèi)有乙裝修的未此功能成符合的裝飾裝修物殘值5萬元，雙方就該殘值的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，乙向法院起訴。
法院經(jīng)過調(diào)解認(rèn)為，該裝飾物可以與租賃房屋分離，且乙是經(jīng)過甲同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，所以對(duì)該部分的價(jià)值5萬元的裝飾物歸乙所有。
法律依據(jù)
《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》
第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;
(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;
(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失;
第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
解決方法
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