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  • 抵押合同無效的五種情形

    時間:2022-06-11 00:38:22 合同法規(guī) 我要投稿
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    抵押合同無效的五種情形

      導(dǎo)語:所謂的抵押合同,通常是債權(quán)人與債務(wù)人,或者第三人,簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同,那么這類合同在哪些情形下是無效的呢?今天我們就來了解一下吧!

    抵押合同無效的五種情形

      抵押合同無效的五種情形

      一、《擔(dān)保法》第37條規(guī)定,以下列財產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押合同無效:

      1、土地所有權(quán);

      2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押;

      3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會公益設(shè)施;

      4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);

      5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

      二、《擔(dān)保法》規(guī)定必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的,如以航空器、車輛、船舶、林木、企業(yè)設(shè)備等動產(chǎn),以城市房屋、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)抵押的合同,必須到主管部門進(jìn)行登記,未到主管部門登記的為無效合同。

      三、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個月至破產(chǎn)宣告期間,對原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效。

      四、債務(wù)人有多個債權(quán)人的情況下,債務(wù)人將其全部或大部分財產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人,侵犯了其他債權(quán)人的利益,從而喪失履行其他債務(wù)能力的,抵押合同無效。

      五、國有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無效。

      【延伸閱讀】擔(dān)保債務(wù)的主要履行方式

      根據(jù)法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定,可以按照下列方法履行擔(dān)保債務(wù):

      1、保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù),債務(wù)人不履行債務(wù)的,按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任,擔(dān)保人履行債務(wù)后,有權(quán)向債務(wù)人追償。

      2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物,債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

      3、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金抵作價款或者返回。給付定金后,給付定金的一方不履行債務(wù)的,無權(quán)要求反還定金,接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

      4、按照合同的約定,一方占有對方財產(chǎn),對方不按照合同的約定給付應(yīng)付款項超過一定期限的,占有人有權(quán)留置該財產(chǎn),按照法律的規(guī)定,以該留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

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