商品房買賣合同違約責任怎么約定

商品房買賣合同違約責任怎么約定

　　在購買商品房時，一般都需要簽署《商品房買賣合同》。在履行合同的過程中，我們常會發現開發商約定的違約責任，有時候設置了購房者的違約責任，卻避開了自己的違約責任，這樣對購房者是非常不利的。因此我們購房者怎么商品房買賣合同違約責任，為了維護我們的利益，我們需要靠自己去理解這方面的法律知識，才不會吃虧!

　　商品房買賣合同違約責任怎么約定

　　約定購房合同違約責任要注意幾個方面：

　　明確違約責任類型責任約定要具體

　　一般情況下，開發商方面違約情形主要包括：

　　1、賣房后要求換房;

　　2、不按期交房;

　　3、交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動超過約定幅度，質量不符合要求等;

　　4、辦理過戶手續時不符合規定和約定等;

　　5、商品房沒有達到合同約定的裝飾、設備標準;

　　6、基礎設施、公共配套建筑不能在合同約定的時間內達到使用條件;

　　7、沒有按合同約定的時間提供相關資料導致買受人無法取得商品房權屬證書;

　　8、沒有按合同約定履行保修義務等。

　　上面說到的情形是在約定違約條款時應注意的，但是，對于具體條款應約定具體標準，比如說精裝修，不能只“約定精裝”，應該就精裝的裝飾、材料標準等說明，以防在沒有標準的情況下出現扯皮、不負責的情況。

　　違約承擔方式、責任賠償

　　違約發生時，購房者可通過解除合同、要求房產商支付違約金或賠償損失等三種方式承擔責任。其中，支付違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規定或合同約定的一定數額的貨幣。在約定支付違約金條款時，購房者一定要注意雙方約定對等，以防給自己造成不利。

　　比如，合同約定“若開發商延期交房，每遲交一個月，按購房者已付房款3%計算罰金，付給購房者作賠償;同時約定購房者若未按期限向開發商繳清房款，開發商有權從購房者已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金”。這種約定就是不對等的，時間、賠償金額兩方面，購房者均處于不利的地位。

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