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  • 房屋租賃合同相關法律法規

    時間:2022-12-08 02:04:22 合同法規 我要投稿
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    房屋租賃合同相關法律法規

      一、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,雙方可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

    房屋租賃合同相關法律法規

      二、租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

      三、買賣不破租賃

      四、出租人的權利和義務:

      (一)權利

      1、承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同;

      2、承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

      (二)義務

      1、出租人應當按履行租賃物的維修義務;(但當事人另有約定的除外)

      2、出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。

      五、承租人的權利和義務:

      (一)權利

      1、對出租房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。

      2、經出租人同意,可以將出租房屋轉租給第三人。原合同繼續有效,第三人對房屋造成損害的,賠償責任由承租人承擔。(合同相對性,承租人可以追償)

      (二)義務

      1、應按照約定的用途使用房屋;

      2、應保證租賃房屋整體結構不得破壞。

      房屋出租合同范本

      出租方: (以下簡稱甲方)

      承租方: (以下簡稱乙方)

      甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:

      一、甲方將位于XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,計X個月。

      二、本房屋月租金為人民幣XX元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

      三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。

      四、乙方同意預交 元作為保證金,合同終止時,當作房租沖抵。

      五、房屋租賃期為 ,從 年 月 日至 年 月 日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉讓該房屋,乙方有優先購買權。

      六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用,由乙方承擔。

      七、在承租期間,未經甲方同意,乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。

      八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要,要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以協助。

      九、就本合同發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟,請求司法解決。

      十、本合同連一式X份,甲、乙雙方各執X份,自雙方簽字之日起生效。

      甲方:

      乙方:

      日期:

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