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在審判工作中如何適用合同法
為了規(guī)范、及時(shí)審理有關(guān)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合審判工作實(shí)踐，就人民法院如何適用《合同法》第286條提出如下指導(dǎo)意見。
1、當(dāng)事人在一審訴訟中依法提出要求人民法院確認(rèn)其對建設(shè)工程享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求的，人民法院應(yīng)對該訴訟請求進(jìn)行審理，并作出是否支持其訴訟請求的判決。
人民法院支持當(dāng)事人對建設(shè)工程享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求的，判決主文可作如下表述：承包人在××元范圍內(nèi)對于××工程(樓房)享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但在本判決生效之日(如已對該工程或樓房采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，為采取財(cái)產(chǎn)保全措施之日)前已辦理商品房預(yù)售登記、變更登記或消費(fèi)者已交付超過50%購房款(在商品房擔(dān)保貸款中，含消費(fèi)者向銀行所借款項(xiàng))的房屋部分除外。
2、建設(shè)工程合同訂立總承包合同后，再由總承包人訂立分包合同的，在總承包合同、分包合同均有效的情形下，發(fā)包人拖欠工程款的，總承包人可以對工程折價(jià)或者拍賣價(jià)款主張優(yōu)先受償權(quán)。分包人對自己承建部分主張享有優(yōu)先權(quán)的，人民法院不予支持。但如因總承包人怠于行使優(yōu)先權(quán)損害分包人利益，分包人可依照《合同法》第七十三條的規(guī)定就其承包工程價(jià)款范圍內(nèi)向發(fā)包人主張權(quán)利。
3、《合同法》第286條所規(guī)定的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)適用于建設(shè)工程施工合同。
建設(shè)工程幕墻裝修、裝飾合同屬于建設(shè)工程施工合同。
4、承包人只能對其所建設(shè)的建設(shè)工程主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
承包人對于其參與建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
5、承包人對其為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。承包人對因發(fā)包人違約所造成的損失主張優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。
6、承包人對其承建的建設(shè)工程折價(jià)或者拍賣價(jià)款享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但對于因建設(shè)工程的使用、出租所產(chǎn)生的收益不得行使優(yōu)先權(quán)。
7、在建設(shè)工程承包合同無效的情形下，承包人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。
8、因承包人的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程未經(jīng)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，承包人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。但因第三人行使抵押權(quán)等權(quán)利時(shí)需對該建設(shè)工程進(jìn)行處分的情形除外。
9、承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在建設(shè)工程承包合同中約定承包人不能行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，事后承包人以建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)是法定權(quán)利為由向人民法院主張合同約定無效并要求行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的，人民法院不予支持。
10、承包人在2002年12月28日之后行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程承包合同約定的竣工之日起計(jì)算。建設(shè)工程竣工之日與建設(shè)工程承包合同約定的竣工之日不一致的，以日期在后的為準(zhǔn)。
承包人在1999年10月1日以后2002年12月28日之前行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，不受6個(gè)月期限的限制。
11、合同法實(shí)施前，建設(shè)工程已辦理抵押登記或已出售、預(yù)售，承包人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。
12、承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在合同中約定行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)期限的，該約定有效。但在2002年12月28日之后，承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在合同中約定行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限超過6個(gè)月的，超過部分無效。
承包人在超過法定的期限后向人民法院主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。
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