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  • 商鋪合同

    時間:2024-07-22 03:16:46 合同范本 我要投稿

    商鋪合同通用

      隨著法律知識的普及,我們用到合同的地方越來越多,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,以下是小編整理的商鋪合同通用,僅供參考,大家一起來看看吧。

    商鋪合同通用

      本合同雙方當事人:

      出租方(以下簡稱甲方):__________________身份證號碼:_________

      承租方(以下簡稱乙方):__________________身份證號碼:_________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋租賃達成以下協(xié)議。

      第一條、租賃/賃標

      甲方將坐落在欽州市新陽路__________________號自建房屋(合法建筑,相關證件齊全),房屋構造為六層(一樓后面五間留下給甲方使用,使用面積_________平方米,見附圖)其余建筑面積為_________平方米,出租給乙方使用。本出租房屋土地使用權證為:

      第二條、房屋用途

      該房屋用途可經(jīng)營一切符合國家法律和法規(guī)范圍內(nèi)的經(jīng)營項目。

      第三條、租賃期限及免租期

      1、租賃期限為十六年,即自20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止。

      2、免租期限為捌個月,即自20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止,甲方從20_________年_________月_________日起算租金。

      第四條、租金及押金交付(稅票)

      1、該房屋整棟(除甲方自留)租金如下:第一年至第五年(即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止)為每月人民幣壹萬叁仟元整(¥13000元);第六年到第十年(即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止)為每月人民幣壹萬肆仟叁佰元整(¥14300元);第十一年到第十三年(即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止)每月租金為人民幣壹萬陸仟肆佰肆拾伍元整(¥16445元);第十四年到第十六年(即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止)每月租金為人民幣壹萬玖仟柒佰叁拾肆元整(¥19734元)。租賃期間,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

      2、另經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,簽訂合同時。乙方需分期預付前五年(即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日)的租金給甲方,即自簽定之日起,乙方向甲方交納貳拾萬整(¥20xx元);在甲方房屋完工交給乙方當天,乙方向甲方交納貳拾萬整(¥20xx元);第二個月甲方交納貳拾萬整(¥20xx元);第三個月乙方預付清前五年租金余額壹拾捌萬整(¥180000元)。從第六年至第十六年的租金按月交付給甲方。

      3、乙方裝修完畢開業(yè)時,乙方向甲方支付房屋押金人民幣貳萬整(¥20xx元)甲方應出具同等金額收據(jù)給乙方。合同期滿,如乙方不再續(xù)租,甲方應將押金退還乙方(不計利息)。

      第五條、關于裝修和改變房屋結構的約定

      1、甲方負責按設計圖完成所有主體工程的各項項目,包括批好內(nèi)墻底灰和外墻四面裝修,樓梯扶手,消防水池,(確保消防供水),第一次消防工程由甲方完成至消防部門驗收合格,電(三廂電)到一樓總表,水電開戶安裝由甲方負責。甲方負責房屋的各項工程完工后,需甲乙雙方檢查和驗收合格,才能交給乙方使用。

      2、乙方負責室內(nèi)的一切裝修、門窗安裝、電梯、水電及二次消防設施安裝。包括以后的維護,室內(nèi)布網(wǎng)和以后的維修在承租期都由乙方負責。乙方不得隨意損壞房屋主體結構,如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。

      第六條、關于房屋租賃期間的有關費用

      1、乙方因經(jīng)營所產(chǎn)生的相關費用,由乙方自負責,合同期未滿,經(jīng)營權的損失與甲方無關,乙方享有轉(zhuǎn)讓的權利,由第三方代乙方續(xù)完本合同的相關協(xié)議。

      2、乙方需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權,必須向甲方交納轉(zhuǎn)讓金人民幣壹萬元整(¥10000元),甲方配合乙方進行第三方順利交接。

      3、乙方在租用期間的水電費自理。如因停水停電致使乙方這個月無法營超過3日的,甲方不收乙方這個月租金,如因乙方不交水、電費時甲方不負責。

      第七條、租賃期滿

      租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前貳個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前壹個月內(nèi)向乙方正式書面答復,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先權。

      第八條、雙方義務責任的約定

      甲方的義務

      1、甲方應按合同規(guī)定的日期以約定狀況交付給乙方使用,并保證該房屋結構完好無缺。由于房屋或其附屬設施的質(zhì)量問題導致乙方的權益受到損害的,由甲方修繕,如甲方不及時修繕,乙方可代甲方修繕,修繕費用從房屋租金中抵扣。

      2、進場之前,甲方提供現(xiàn)有的水戶、電戶。乙方使用水費、電費、從乙方進場之日起計算,之前的費用由甲方負責。

      3、在每次收到乙方繳納的租金后應向乙方開出等額的收據(jù)或提供銀行轉(zhuǎn)賬賬號。

      4、甲方保證在出租該房屋為合法建筑,沒有產(chǎn)權糾紛和債務糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關按揭、抵押債務等,甲方均在出租改房屋前辦妥;出租后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,有甲方負責賠償。

      5、甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營,共同維護安全秩序。

      乙方權利與義務

      1、乙方應當按約定的時間和金額向甲方繳納租金。

      2、乙方在經(jīng)營期間使用和發(fā)生的一切費用由乙方承擔。

      3、乙方的經(jīng)營由乙方單獨辦理營業(yè)執(zhí)照,稅務登記等相關手續(xù),甲方需無條件的提供乙方辦證所需的有關材料。

      4、乙方在使用房屋時,不得擅自拆改承租房屋結構,如有損壞應承擔修復或按實際損失賠償;不得利用承租房屋進行違法活動。

      5、乙方經(jīng)營使用房屋期間,必須符合國家法律和法規(guī)的范圍內(nèi)經(jīng)營。

      6、在租用期間,乙方要做到防火、防盜、防事故。如因承租方行為發(fā)生的事故均由承租方承擔責任(不可抗拒的災害除外)。若遇到不可抗拒的災害,乙方無法經(jīng)營,本合同自然終止,雙方不負責任,如需修復,雙方協(xié)商,盡早修復,避免影響乙方的經(jīng)營。

      第九條、違約責任

      租賃期間乙方不得拖欠屋租,如有拖欠兩個月以上的按每月租金加收5%,超過8個月的甲方有權收回房屋。租賃期間甲方不得無故提前解除合同,但如因城市規(guī)劃需要拆遷、國家征收、國家拆遷而影響本合同繼續(xù)履行的,雙方再另協(xié)商,雙方可以提前解除本合同均不需承擔違約責任。如政府補償屬于乙方的款項甲方必須無條件的歸還乙方。

      第十條、不可抗力

      因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔責任。

      第十一條、其它

      1、合同生效后雙方要認真履行義務,不得違約,在合同生效期間,甲乙雙產(chǎn)任何一方單方面違約的而導致合同不能繼續(xù)必履行的,應賠償另一方的損失。

      2、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

      第十二條、爭議的解決

      本合同在履行中發(fā)生爭議,有甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方應依照中華人民共和國法律,通過欽州市仲裁委員裁決,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

      第十三條、合同份數(shù)

      本合同自雙方簽字之日起生效,本合同共五頁,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,均具有同等法律效力。

      第十四條、在合同期間如遇拆遷征收甲方必需賠償乙方所投入的資金損失,按照年份的比例來賠償,以評估機構單位的數(shù)據(jù)來進行賠償給乙方的損失,未拆遷完之前甲方必需支付乙方應得的賠償款。

      甲方(公章):_________乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日_________年____月____日

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