商鋪合同

商鋪合同通用

　　隨著法律知識的普及，我們用到合同的地方越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編整理的商鋪合同通用，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　本合同雙方當事人：

　　出租方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號碼：_________

　　承租方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號碼：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋租賃達成以下協(xié)議。

　　第一條、租賃/賃標

　　甲方將坐落在欽州市新陽路__________________號自建房屋（合法建筑，相關證件齊全），房屋構造為六層（一樓后面五間留下給甲方使用，使用面積_________平方米，見附圖）其余建筑面積為_________平方米，出租給乙方使用。本出租房屋土地使用權證為：

　　第二條、房屋用途

　　該房屋用途可經(jīng)營一切符合國家法律和法規(guī)范圍內(nèi)的經(jīng)營項目。

　　第三條、租賃期限及免租期

　　1、租賃期限為十六年，即自20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止。

　　2、免租期限為捌個月，即自20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止，甲方從20_________年_________月_________日起算租金。

　　第四條、租金及押金交付（稅票）

　　1、該房屋整棟（除甲方自留）租金如下：第一年至第五年（即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止）為每月人民幣壹萬叁仟元整（￥13000元）；第六年到第十年（即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止）為每月人民幣壹萬肆仟叁佰元整（￥14300元）；第十一年到第十三年（即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止）每月租金為人民幣壹萬陸仟肆佰肆拾伍元整（￥16445元）；第十四年到第十六年（即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止）每月租金為人民幣壹萬玖仟柒佰叁拾肆元整（￥19734元）。租賃期間，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　2、另經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，簽訂合同時。乙方需分期預付前五年（即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日）的租金給甲方，即自簽定之日起，乙方向甲方交納貳拾萬整（￥20xx元）；在甲方房屋完工交給乙方當天，乙方向甲方交納貳拾萬整（￥20xx元）；第二個月甲方交納貳拾萬整（￥20xx元）；第三個月乙方預付清前五年租金余額壹拾捌萬整（￥180000元）。從第六年至第十六年的租金按月交付給甲方。

　　3、乙方裝修完畢開業(yè)時，乙方向甲方支付房屋押金人民幣貳萬整（￥20xx元）甲方應出具同等金額收據(jù)給乙方。合同期滿，如乙方不再續(xù)租，甲方應將押金退還乙方（不計利息）。

　　第五條、關于裝修和改變房屋結構的約定

　　1、甲方負責按設計圖完成所有主體工程的各項項目，包括批好內(nèi)墻底灰和外墻四面裝修，樓梯扶手，消防水池，（確保消防供水），第一次消防工程由甲方完成至消防部門驗收合格，電（三廂電）到一樓總表，水電開戶安裝由甲方負責。甲方負責房屋的各項工程完工后，需甲乙雙方檢查和驗收合格，才能交給乙方使用。

　　2、乙方負責室內(nèi)的一切裝修、門窗安裝、電梯、水電及二次消防設施安裝。包括以后的維護，室內(nèi)布網(wǎng)和以后的維修在承租期都由乙方負責。乙方不得隨意損壞房屋主體結構，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。

　　第六條、關于房屋租賃期間的有關費用

　　1、乙方因經(jīng)營所產(chǎn)生的相關費用，由乙方自負責，合同期未滿，經(jīng)營權的損失與甲方無關，乙方享有轉(zhuǎn)讓的權利，由第三方代乙方續(xù)完本合同的相關協(xié)議。

　　2、乙方需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權，必須向甲方交納轉(zhuǎn)讓金人民幣壹萬元整（￥10000元），甲方配合乙方進行第三方順利交接。

　　3、乙方在租用期間的水電費自理。如因停水停電致使乙方這個月無法營超過3日的，甲方不收乙方這個月租金，如因乙方不交水、電費時甲方不負責。

　　第七條、租賃期滿

　　租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前貳個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前壹個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先權。

　　第八條、雙方義務責任的約定

　　甲方的義務

　　1、甲方應按合同規(guī)定的日期以約定狀況交付給乙方使用，并保證該房屋結構完好無缺。由于房屋或其附屬設施的質(zhì)量問題導致乙方的權益受到損害的，由甲方修繕，如甲方不及時修繕，乙方可代甲方修繕，修繕費用從房屋租金中抵扣。

　　2、進場之前，甲方提供現(xiàn)有的水戶、電戶。乙方使用水費、電費、從乙方進場之日起計算，之前的費用由甲方負責。

　　3、在每次收到乙方繳納的租金后應向乙方開出等額的收據(jù)或提供銀行轉(zhuǎn)賬賬號。

　　4、甲方保證在出租該房屋為合法建筑，沒有產(chǎn)權糾紛和債務糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務等，甲方均在出租改房屋前辦妥；出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，有甲方負責賠償。

　　5、甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營，共同維護安全秩序。

　　乙方權利與義務

　　1、乙方應當按約定的時間和金額向甲方繳納租金。

　　2、乙方在經(jīng)營期間使用和發(fā)生的一切費用由乙方承擔。

　　3、乙方的經(jīng)營由乙方單獨辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等相關手續(xù)，甲方需無條件的提供乙方辦證所需的有關材料。

　　4、乙方在使用房屋時，不得擅自拆改承租房屋結構，如有損壞應承擔修復或按實際損失賠償；不得利用承租房屋進行違法活動。

　　5、乙方經(jīng)營使用房屋期間，必須符合國家法律和法規(guī)的范圍內(nèi)經(jīng)營。

　　6、在租用期間，乙方要做到防火、防盜、防事故。如因承租方行為發(fā)生的事故均由承租方承擔責任（不可抗拒的災害除外）。若遇到不可抗拒的災害，乙方無法經(jīng)營，本合同自然終止，雙方不負責任，如需修復，雙方協(xié)商，盡早修復，避免影響乙方的經(jīng)營。

　　第九條、違約責任

　　租賃期間乙方不得拖欠屋租，如有拖欠兩個月以上的按每月租金加收5%，超過8個月的甲方有權收回房屋。租賃期間甲方不得無故提前解除合同，但如因城市規(guī)劃需要拆遷、國家征收、國家拆遷而影響本合同繼續(xù)履行的，雙方再另協(xié)商，雙方可以提前解除本合同均不需承擔違約責任。如政府補償屬于乙方的款項甲方必須無條件的歸還乙方。

　　第十條、不可抗力

　　因不可抗力原因?qū)е略摲课輾�損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

　　第十一條、其它

　　1、合同生效后雙方要認真履行義務，不得違約，在合同生效期間，甲乙雙產(chǎn)任何一方單方面違約的而導致合同不能繼續(xù)必履行的，應賠償另一方的損失。

　　2、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十二條、爭議的解決

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，有甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方應依照中華人民共和國法律，通過欽州市仲裁委員裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第十三條、合同份數(shù)

　　本合同自雙方簽字之日起生效，本合同共五頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

　　第十四條、在合同期間如遇拆遷征收甲方必需賠償乙方所投入的資金損失，按照年份的比例來賠償，以評估機構單位的數(shù)據(jù)來進行賠償給乙方的損失，未拆遷完之前甲方必需支付乙方應得的賠償款。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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