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  • 物業(yè)管理合同

    時間:2024-10-14 03:15:42 合同范本 我要投稿

    關(guān)于物業(yè)管理合同匯編5篇

      隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,它可以保護民事法律關(guān)系。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編為大家收集的物業(yè)管理合同5篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

    關(guān)于物業(yè)管理合同匯編5篇

    物業(yè)管理合同 篇1

      甲方:

      乙方:

      根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,雙方需共同遵守。

      一、委托物業(yè)服務(wù)期限

      年月日到年月日止。

      二、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

      ㈠xx公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。㈡信件、報刊、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

      三、物業(yè)服務(wù)費每月包干總價3500元(大寫:叁仟伍百元整)

      四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標準

      ⑴治安秩序維護

      x設(shè)治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi)),白班1人,夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,配證上班;做好接待工作,以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的.服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度,認真填寫交接紀錄,做到上交下接清楚無誤、責(zé)任明確;維護責(zé)任區(qū)的公共秩序,防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,防止人為破壞行為,防止丟失,發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,認真回答客戶或來訪者提出的問題,對與自己不明白的問題不可亂講,可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關(guān)大門,嚴禁無關(guān)人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,上班期間嚴禁飲酒。

      ⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

      每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,保持良好的運行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。

      ⑶水電管理

      負責(zé)xx的水電維修、維護,保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟損失,乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟損失責(zé)任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費,并負責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

      ⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

      清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次,上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,不留衛(wèi)生死角,每日清運垃圾外出,清潔工具費用由乙方自行負責(zé)。

      衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮,無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

      ⑸消防管理

      根據(jù)消防的要求,必須經(jīng)過培訓(xùn),熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

      ⑹安全責(zé)任

      在合同執(zhí)行期間,乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費用和責(zé)任。

      ⑺違約責(zé)任

      ⒈甲方違約責(zé)任:甲方違反合同約定,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。

      ⒉乙方違約責(zé)任:乙方違反約定,或服務(wù)不到位,甲方要求乙方限期改正,逾期未整改的,每次扣減服務(wù)費20元,同時甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費。①維修維護不到位,每次扣20元;

      ②信件、報刊丟失,每次扣20元;

      ③影響正常的辦公秩序,發(fā)生擾亂辦公事件,秩序維護員又未及時勸阻和制止,每次扣50元;

      ④因秩序員失職導(dǎo)致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊,由乙方照價賠償,如乙方不賠償,甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失,甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣(大寫:貳仟元整)不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,甲方如數(shù)歸還,否則按違約金額扣款。

      ⑻合同期間,乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費,并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

      ⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,從20x年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

      ⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,具有同等法律效力。⑾本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力

      甲方:

      乙方:

      法定代表人:

      法定代表人:

      電話:

      電話:

      日期:

      日期:

    物業(yè)管理合同 篇2

      一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設(shè)部[1997]263號)和《XX市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,印制本合同文本。

      二、根據(jù)XX市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(成房物[20xx]第2號)的規(guī)定,物業(yè)管理公司應(yīng)當在合同訂立之日起15日內(nèi),向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

      三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

      前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)說明

      1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

      2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

      本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

      本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。

      3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

      4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

      5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

      6、對合同文本[鷀中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當協(xié)商確定。[鷀中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

      7、在簽訂合同前,受托方應(yīng)當向委托方出示應(yīng)當由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。

      8、本合同文本條款由XX市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

      前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

      合同備案號:()

      一、合同雙方當事人:

      委托方(以下簡稱甲方):

      (簽章)

      聯(lián)系人:

      聯(lián)系電話:

      受托方(以下簡稱乙方):

      (簽章)

      物業(yè)管理負責(zé)人:

      聯(lián)系電話:

      二、物業(yè)基本狀況:

      物業(yè)名稱:

      物業(yè)類型:

      物業(yè)座落:

      物業(yè)總建筑面積:______方米,其中:已竣工建筑面積______平方米,尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計______平方米;獨立式住宅______幢______套,計______平方米;多層住宅______幢______單元______套,計______平方米;8~9層住宅______幢______套,計______平方米;10~20層住宅______幢______套,計______平方米;21~30層住宅______幢______套,計______平方米;31層以上住宅______幢______套,計______平方米;②商務(wù)辦公用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)______,建筑面積總計______平方米;③商業(yè)用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)______,建筑面積總計______平方米;④工業(yè)用房______幢,建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米,停車位______個;地面停車庫______個,建筑面積______平方米,地面停車位______個;⑥其他用房______處,建筑面積計______平方米。

      三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準(請分類填寫):

      四、物業(yè)管理期限:______年______月______日______時至______年______月______日______時

      五、乙方向甲方出示的證件:

      1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,編號:

      2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,編號:

      3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件:

      六、備案時間與備案機關(guān):

      備案機關(guān):

      (蓋章)

      備案時間:______年______月______日

      說明:

      1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

      2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時,應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

      3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

      4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

      前期物業(yè)管理服務(wù)合同

      第一章總則

      第一條本合同當事人

      委托方(以下簡稱甲方):

      單位名稱:

      法定代表人:

      注冊地址:

      聯(lián)系電話:

      受托方(以下簡稱乙方):

      企業(yè)名稱:

      法定代表人:

      注冊地址:

      聯(lián)系電話:

      前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

      第二條物業(yè)基本狀況

      物業(yè)名稱:

      物業(yè)類型:

      座落位置:______區(qū)(市)縣______路(街道)______號

      四至:東______南______西______北______

      占地面積:______平方米

      建筑面積:______平方米

      委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

      第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,并在物業(yè)移交接管時,與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

      第二章委托管理服務(wù)事項

      第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

      第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、______。

      第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

      第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、______。

      第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、______。

      第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、______。

      第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。

      本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的.業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

      第十一條維護公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

      前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

      第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、鷂_____。

      第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

      第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方原則上應(yīng)接受委托,但收費由當事人雙方協(xié)商。

      第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、______等措施。

      第十六條其它委托事項:

      1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,費用由保修責(zé)任人承擔(dān);

      2、鷂_______________________________________________;

      3、鷂_______________________________________________。

      第三章委托管理服務(wù)期限

      第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,本合同自然終止。

      第四章雙方權(quán)利義務(wù)

      第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

      1、在業(yè)主委員會成立之前,負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,負責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

      2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

      3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;

      4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

      5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求;

      在保修責(zé)任內(nèi),如存在質(zhì)量問題,按以下第________種方式處理:

      [1]甲方負責(zé)返修;

      [2]委托乙方返修,支出全部費用;

      [3]________________________。

      6、在合同生效之日起鷂_______日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米________元租用,其租用收入用于________________________________;(未完)

    物業(yè)管理合同 篇3

      甲方:________________計劃財務(wù)部

      乙方:________________物業(yè)服務(wù)中心

      為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)工作,需明確甲,乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù),立此合同,以供雙方共同遵守。

      一、管理服務(wù)的范圍:

      負責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項物業(yè)服務(wù),管理工作。

      (一)全院的供電供水服務(wù)管理。

      (二)綠化,美化,保潔服務(wù)管理。

      (三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

      (四)向?qū)W院交納管理費用。

      (五)醫(yī)務(wù)室,收發(fā)室,接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。

      (六)水電,校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

      (七)文印部,儲蓄所,招待所,學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。

      二、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用。

      (一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,清潔,院內(nèi)垃圾及時清運,下水管道及時疏通,達到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元,_________萬元垃圾清運費,_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。

      甲方進行經(jīng)常檢查,用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,視具體情況,每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。

      (二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹木等的日常維護,花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時,院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,種植樹木約_________株,管護費用_________萬元(包括全部勞務(wù)費,工具費等)。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上,及時澆水滅蟲修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹木棵數(shù),除重新載植外,另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。

      (三)收發(fā)室服務(wù)全院師生,保證發(fā)送及時無差錯,假期中,每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,總費用_________萬元。滿意率為 ________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。

      (四)醫(yī)務(wù)室,保證為師生24小時值班服務(wù),做好學(xué)生的體檢工作,重病號的轉(zhuǎn)送工作,辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),全院的衛(wèi)生宣傳,防疫工作等。服務(wù)費為_________萬元/年,學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。

      (五)宇通車接送教工子女上學(xué),每天必須按時,不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次,服務(wù)費共________萬元(包括司機工資,汽油費,養(yǎng)路費,保險費,車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整,則其費用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為______公里)。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,測評,滿意率低于_____%者,給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者,給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。

      (六)學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,按照學(xué)院下達購置計劃,做到物美價廉。損耗乙方負擔(dān),勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元。

      (七)供電服務(wù)管理,供水服務(wù)管理,應(yīng)做到供電供水及時,保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。

      具體要求:事先未接到通知條件下,外電停半小時后,應(yīng)立即啟動自備電源,院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間,一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,原則上全天24小時供水。有特殊情況,需提前通知。若達不到上述要求,每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi):電價為_________元/度,水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費:_________萬元(如遇國家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實驗室,微機房,多媒體教室等本年度新增的用戶,由乙方裝表計量,由甲方核定用電計劃,計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔(dān)正常教學(xué),科研任務(wù)之外,開展有償服務(wù)的,由學(xué)院下達用電計劃,超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費:_________萬元(含綠化用水)。高壓 修及水電運行,勞務(wù)及小件工具等費用:_________萬元。

      (八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),每生每年撥付_________元,實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,每生每年撥付_________元。

      (九)學(xué)生管理

      1.加強學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理。

      (1)嚴格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細則》修訂稿的要求,抓好學(xué)生操行評定工作。

      (2)采取有效措施,使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以內(nèi)。

      2.加強學(xué)生紀律教育,嚴肅處理違紀學(xué)生。

      (1)要采取有力措施,使違紀率年均控制在_________%以內(nèi)。

      (2)對違紀學(xué)生的處理,要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證,堅持在事實清楚,證據(jù)確鑿,定性準確,處理恰當,手續(xù)完備(本人檢查,證言等)的基礎(chǔ)上,寫出書面處理意見(含錯誤事實,性質(zhì),參加研究人員和處理結(jié)果等)。

      (3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情,弄虛作假,不及時處理或不上報。

      (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,保證新生報到,每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,定期檢查學(xué)生晚歸和外宿,將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,并協(xié)助查處和處理。

      (5)謹防重大惡性的事件發(fā)生,若發(fā)生重大惡性事故,除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,每次處以_________元以下的罰款,并予以通報批評。

      3.狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理,每學(xué)期對所有學(xué)生干部進行一次集中培訓(xùn)和一次考評,及時清除不合格,違法亂紀的'學(xué)生干部。

      4.服務(wù)熱情,態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,打架,視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

      5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,環(huán)境干凈,培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在_________%,不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,每高一個百分點獎勵_________元。

      (十)及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造,裝修等費用由乙方負擔(dān))。

      (十一)關(guān)于校產(chǎn),水電等維修工作:全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護,運行費,__ ______元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,視檢查情況,每次給予_________元以內(nèi)處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰,否則給予_________元以內(nèi)獎罰。

      (十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進行處罰,有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪,損壞公物等不文明行為,若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,一次扣罰乙方_________元-_________元。

      (十三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,安全事故,除給予經(jīng)濟處罰外,還要追究相應(yīng)責(zé)任。

      上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控,其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。

      三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

      (一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,條件。

      (二)固定性的勞務(wù)費,每月按時撥付。

      (三)對于大宗購置,甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標工作。

      (四)對于物資采購等事宜,甲方應(yīng)及時督查。

      (五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。

      四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

      (一)對于雙方認定的目標要求,乙方應(yīng)全力組織實施。

      (二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,以改善衛(wèi)生狀況。

      (三)經(jīng)甲方同意,乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動,但一切責(zé)任由乙方負責(zé)。乙方自籌資金所建房屋,自購設(shè)備,乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

      (四)乙方在力所能及的條件下,參加院內(nèi)維修等項目的競標。

      (五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

      五、違約責(zé)任

      合同條款甲乙雙方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得單方解除合同,否則視為違約,則應(yīng)追究違約責(zé)任。六、其它

      (一)甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評,結(jié)果優(yōu)秀者,再給予_________元以內(nèi)的獎勵。

      (二)合同有效期:_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

      (三)本合同一式四份。

    物業(yè)管理合同 篇4

        本合同當事人:

      甲方:

      乙方:

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對 (以下簡稱“本物業(yè)”)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

      第一條、物業(yè)基本情況

      1.0物業(yè)基本情況

      物業(yè)名稱:

      物業(yè)類型:

      坐落位置:

      建筑面積:

      汽車泊位:

      2.0乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和

      物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

      第二條、委托管理期限

      委托管理期限為 三 年(因本項目為分期開發(fā)建設(shè),具體合同起止期限以每期竣工交付業(yè)主之日起至滿三年止)。合同期滿或業(yè)主大會成立業(yè)主委員會與所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,本合同自然終止。

      第三條、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

      1.0在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

      1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

      1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。

      1.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。

      1.4公共綠化的養(yǎng)護和管理。

      1.5車輛停放管理。

      1.6公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。

      1.7裝飾裝修管理服務(wù)。

      1.8物業(yè)檔案資料管理。

      1.9在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項: / 。 / 。

      2.0乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準。

      3.0單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用

      由雙方另行商定。

      4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業(yè)服務(wù)管理。由乙方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人員的工資并

      負責(zé)提供物業(yè)所需裝備;由甲方承擔(dān)售樓部日常物耗并負責(zé)提供物業(yè)服務(wù)人員住宿。

      4.1售樓部物業(yè)服務(wù)人員崗位、人數(shù)及需甲方提供的日常物耗明細清單見合同附件。

      第四條、服務(wù)費用

      1.0物業(yè)管理服務(wù)費。

      1.1本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制。

      1.2物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

      高層電梯公寓: 0.60 元/㎡?月

      商業(yè)鋪面: 0.80 元/㎡?月

      1.3乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提

      供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

      1.4物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

      1.4.1 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等。

      1.4.2 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。

      1.4.3 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

      1.4.4 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

      1.4.5 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

      1.4.6 辦公費用。

      1.4.7 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

      1.4.8 法定稅費。

      1.4.9 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

      1.5業(yè)主應(yīng)于接房之日起交納物業(yè)管理服務(wù)費用(對非因甲方原因未接房的,從甲方

      公告通知接房截止日第二日開始計收)。

      1.6自甲方首次交房之日截止,售房率超過70%,即未售空置房率低于30%,乙方免

      收甲方未售空置房的物業(yè)服務(wù)費用。如因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納。

      1.7業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主

      負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

      1.8物業(yè)管理服務(wù)費標準的調(diào)整,由乙方提出方案,經(jīng)業(yè)主大會(或業(yè)主委員會)討

      論通過后執(zhí)行。

      1.9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,從逾期之日起按每天1元交納滯

      納金。

      1.10 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每半年第一月十日前履行交納下半年物業(yè)管理服務(wù)費用

      義務(wù)。

      1.11 物業(yè)管理費中不包含本物業(yè)公共財產(chǎn)和公眾責(zé)任保險費。此費用若需發(fā)生,由業(yè)

      主自行承擔(dān)。

      2.0車位場地使用費

      2.1機動車車位場地使用費

      2.1.1 己售產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))式停車位(庫)場地管理費:30元/月·個;由使用人向乙

      方交納車位場地管理費。

      2.1.2 地面停車位場地使用費;由乙方負責(zé)經(jīng)營管理,作為乙方物業(yè)管理服務(wù)費用不足

      部分補貼。

      2.1.3地下停車位場地使用費;地下產(chǎn)權(quán)停車場甲方委托乙方進行管理,由乙方收取相關(guān)

      車輛場地停放費用,其利潤分配方式為:在扣除必要的成本后,利潤的70%歸甲方,30%歸乙方。未出租車位不計成本。

      2.1.4 臨時停放的車輛場地使用費按地方相關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。

      2.1.5非機動車車位場地使用費按地方相關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。

      2.1.6臨時停放由乙方按地方相關(guān)規(guī)定標準向車位使用人收取。

      3.0乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及

      其它特約服務(wù),由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準由雙方協(xié)商。

      4.0其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特約服務(wù)費根據(jù)市場定價,由乙方向業(yè)主或

      物業(yè)使用人收取。

      5.0房屋的`共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

      5.1房屋共用部位:

      小修、養(yǎng)護費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。 大中修、更新、改造費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

      5.2房屋共用設(shè)施、設(shè)備:

      小修、養(yǎng)護費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。 大中修、更新、改造費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

      5.3公共綠地:

      養(yǎng)護費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。

      大中修、更新、改造費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

      5.4附屬配套建筑和設(shè)施:

      小修、養(yǎng)護費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。 大中修、更新、改造費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

      6.0關(guān)于交房后的水電費用

      6.1甲方向業(yè)主交房成功后(業(yè)主驗房簽字確認后),以業(yè)主室內(nèi)計量表讀數(shù)為業(yè)主

      應(yīng)交水電費的計算起數(shù)。

      6.2如在物業(yè)保修期內(nèi),因保修事宜產(chǎn)生的費用,甲方負責(zé)追收。如果因業(yè)主(或使

      用人)使用不當造成,其費用由乙方負責(zé)追收。

      6.3乙方根據(jù)項目具體情況的需要,可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費服務(wù)

      (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)。對水、電、氣誤差部分(總表與分

      表之間所產(chǎn)生的誤差)以及計劃外用水等按業(yè)主(租戶)實際水電氣使用量進行合理的分攤。

      7.0其他補充約定事項

      7.1甲方負責(zé)給乙方提供能達到物業(yè)服務(wù)使用要求的物業(yè)管理用房。

      7.2垃圾處理費、裝修管理服務(wù)費按地方政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      第五條、物業(yè)的經(jīng)營與管理

      1.0乙方負責(zé)停車場收費及收益處理,應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服

      務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

      2.0本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙

      方經(jīng)營,經(jīng)營收入作為乙方物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費不足部份補貼。

      第六條、物業(yè)的承接驗收

      1.0對于本合同簽定后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)進行查驗并

      簽定確認書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 2.0乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

      2.1竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖

      等竣工驗收資料。

      2.2設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。

      2.3特種設(shè)備檢驗報告。

      2.4消防驗收意見書。

      2.5物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

      2.6本物業(yè)全部房屋的產(chǎn)權(quán)測繪面積。

      2.7物業(yè)管理所必需的其他資料。

      3.0委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求(單位工程評定等級

      均需達到合格)。并應(yīng)依據(jù)建設(shè)部(91)年ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》的規(guī)定向乙方交驗房屋。如存在質(zhì)量問題,委托乙方負責(zé)與甲方責(zé)成施工方協(xié)調(diào),由甲方責(zé)成施工方返修,并由甲方責(zé)成施工方支出全部費用。如甲方責(zé)成施工方不配合或不能及時返修的,由乙方另行聘請專業(yè)隊伍返修,相關(guān)費用由甲方留置的甲方責(zé)成施工方維保金中支出。

    物業(yè)管理合同 篇5

      用人單位: 和興物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)

      公司地址: 廬城軍二東路與三環(huán)路交叉口(和興·世紀花都)

      受 用 人: (以下簡稱乙方)

      受用人身份證號:

      甲方根據(jù)公司需求本著公開招聘、招收、自愿報名、全面考核、 擇優(yōu)錄取的原則,招聘乙方為甲方的勞動合同制員工,依據(jù)《中華人民共和國勞動法》,為明確用人單位和受用人的權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方平等協(xié)商一致,特簽訂本合同。條約如下:

      第一條合同期限

      1.合同期限為 年,自 年月 日至 年 月 日止,其中試用期為 個月,自 年月日至 年月 日止。

      2.合同有效期屆滿,合同自行終止,若需要續(xù)約,需甲乙雙方重新簽訂合同。

      第二條工作時間

      1.甲方實行國家的以下第 種工作制度:

      A,標準工作制,即每日工作八小時,平均每周工作時間四十小時的.工時制度。

      B.不定時工作制。

      C.綜合計算工時工作制。

      第三條工作內(nèi)容及工作條件

      1、甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營工作需要,安排乙方從事 工作。乙方確認工作責(zé)任后,必須服從甲方的工作安排。

      2、乙方需按照甲方確定的崗位職責(zé)按時、保質(zhì)地完成工作任務(wù)。

      3、乙方應(yīng)本于工作職責(zé)道德、專業(yè)技術(shù)技能指導(dǎo)等進行培訓(xùn),乙方應(yīng)接受公司教育培訓(xùn)考核。

      4、甲方應(yīng)為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件,提供符合國家規(guī)定的勞動場地、設(shè)備、設(shè)施和必要的防護用品,保障乙方在人身安全環(huán)境條件下從事工作。

      5、根據(jù)乙方的能力及表現(xiàn),甲方可變更乙方的工作,乙方有權(quán)反映本人意見的權(quán)利,但在任何情況下,乙方必須服從甲方的最后決定。

      第四條 勞動報酬

      1、甲方現(xiàn)行工資制度標準及崗位區(qū)別,確定乙方月基本工資為人民幣 元。其余福利發(fā)放按公司規(guī)定及經(jīng)營狀況確定。

      2、甲方實行新工資制度調(diào)整工資水平或調(diào)整乙方工作崗位時,根據(jù)按勞分配為主的原則,調(diào)整乙方的工資額。

      3、乙方個人所繳納的各類社會保險費及工資個人所得稅由甲方代扣代繳。

      第五條 勞動保險、福利待遇

      1、乙方在職期間應(yīng)享受由甲方提供福利待遇與勞動保護。乙方患病或非因公負傷,其停工醫(yī)療期限和有關(guān)待遇按勞動相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      2、乙方因生、老、病、傷、殘、死等,甲方應(yīng)按國家和本市相關(guān)規(guī)定辦理。

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