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  • 北京市居住房屋出租合同

    時(shí)間:2024-05-07 13:27:30 合同范本 我要投稿
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    北京市居住房屋出租合同

      隨著法律觀念的深入人心,合同對(duì)我們的幫助越來越大,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編精心整理的北京市居住房屋出租合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

    北京市居住房屋出租合同

      轉(zhuǎn)出租方:________ 證件類型及編號(hào):____________

      受轉(zhuǎn)租方:________ 證件類型及編號(hào):____________

      根據(jù)《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益,由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

      一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

      甲方依法承租的坐落于北京市_區(qū) 街道辦事處_的房屋已,由甲方將上述承租房屋_ 轉(zhuǎn)租給乙方,該房屋建筑面積為_平米。

      二、租賃用途

      1、甲方已向乙方出示該房屋租賃合同。

      甲乙雙方約定該房屋的用途為_ 居住__,乙方承諾按約定的用途使用該房屋。

      2、乙方保證,在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方,并由甲方取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

      三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

      1、甲乙雙方約定,該房屋租賃期共計(jì)_ 個(gè)月。

      房屋租期自__年______月______日起至 ___年______月______日止,甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出租賃合同的租期。

      2、轉(zhuǎn)租期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。

      在租賃合同約定的期限內(nèi),乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前 1____天向甲方提出續(xù)租要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

      四、租金、支付方式和期限

      1. 甲乙雙方約定,該房屋每月租金____元。

      2. 租金支付時(shí)間,首付房款時(shí)間為__年______月______日,此款為 個(gè)月的租金。

      首付房租款后,乙方約定交付甲方以后房租的具體時(shí)間為:____________

      ______年______月______日前,乙方交付 年______月______日至__年__ 月 日的租金,共____元。

      ______年______月______日前,乙方交付 年______月______日至__年__ 月 日的租金,共____元。

      ______年______月______日前,乙方交付 年______月______日至__年__ 月 日的租金,共____元。

      3. 租金支付方式:□甲方直接收取 / □網(wǎng)銀支付,收款行 ,收款賬號(hào) ,收款人戶名 。

      4. 甲方或其代理人收取租金后,應(yīng)向乙方開具收款憑證或者乙方持有銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)。

      五、其它費(fèi)用和履約保證金

      1、在房屋轉(zhuǎn)租期間,乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、____ 等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      2、甲方根據(jù)乙方實(shí)際使用量,按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格向乙方收取水、電、氣費(fèi)用,水、電、氣費(fèi)按月支付,每月支付上月的水、電、氣費(fèi)。

      水、電、氣費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)根據(jù)政府的相關(guān)調(diào)整需要進(jìn)行調(diào)整,但應(yīng)書面通知乙方,從通知到達(dá)乙方的次日起,雙方按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

      3、乙方對(duì)產(chǎn)生的生活垃圾自行處理,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      4、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方交納履約保證____元。

      本合同終止,乙方結(jié)清各種費(fèi)用和款項(xiàng)后,甲方將該保證金返還乙方;

      如乙方未結(jié)清各種費(fèi)用和款項(xiàng),甲方有權(quán)將該保證金先折抵乙方債務(wù),不足部分由乙方補(bǔ)足。

      六、房屋使用要求和維修責(zé)任

      1、在轉(zhuǎn)租期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)用時(shí)通知甲方;

      甲方在接到乙方通知后的___日內(nèi)進(jìn)行維修。

      逾期不維修的,乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

      2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。

      因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

      乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      3、轉(zhuǎn)租期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。

      甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前___日通知乙方。

      檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予配合。

      如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。

      4、在轉(zhuǎn)租期間,出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。

      5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方,由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意,按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

      相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

      1、在轉(zhuǎn)租期間,乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

      2、乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

      八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

      1、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿或者合同終止后當(dāng)天內(nèi)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)____元/天向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

      2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,方可辦理退租手續(xù)。

      3、合同終止后,乙方對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修不可拆除,應(yīng)維持原狀,無(wú)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。

      九、違約責(zé)任

      1、乙方遲延支付租金或各項(xiàng)費(fèi)用,每遲延一日向甲方支付相當(dāng)于房屋月租金 兩倍 的違約金,遲延超過 5 日,甲方有權(quán)解除本合同。

      2、乙方裝修、改造損害房屋主體或承重結(jié)構(gòu)的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

      乙方裝修、改造有損甲方其它利益,經(jīng)甲方書面通知,乙方未在 5 日內(nèi)改正的,甲方有權(quán)解除本合同。

      3、乙方利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng),或擅自將房屋轉(zhuǎn)租或允許第三方使用,或擅自改變房屋用途,或擅自設(shè)立廣告牌,甲方有權(quán)解除本合同,或責(zé)令乙方立即改正,或強(qiáng)制乙方立即改正,或替代乙方完成改正行為,相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

      4、一方違約,另一方解除或終止本合同,違約方支付守約方相當(dāng)于 1 個(gè)月房屋租金的違約金。

      5、在轉(zhuǎn)租期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應(yīng)按向乙方支付相當(dāng)于 1個(gè)月房屋租金的違約金。

      但下列情況除外:____________

      該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

      該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的

      該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

      甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。

      7、本合同解除或終止后,乙方未能如期騰出并返還房屋,視為其放棄存放于房屋內(nèi)的財(cái)物和門鎖的所有權(quán),甲方可任意處臵,可強(qiáng)制打開房屋門鎖,更換門鎖,將乙方放臵于房屋內(nèi)的財(cái)物搬出或留臵。

      由此給乙方造成的損失由乙方自負(fù),給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。

      十、不可抗力

      合同期內(nèi)如遇不可抗力,包括自然事件、政府行為、國(guó)家行為等不能預(yù)見、不能避免、不能克服情形,致使本合同不能或部分不能履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但雙方均有義務(wù)避免損失的擴(kuò)大。

      十一、法律適用、管轄和生效

      本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律,由房屋所在地法院管轄。

      本協(xié)議由雙方簽章,乙方支付甲方履約保證金后生效。

      本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      甲方:_________乙方:_________

      法定代表人:_________ 法定代表人:_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

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