- 相關推薦
買賣合同有效的條件
合同的效力，僅存在于已經成立并且具備法定要件的合同，而并非是所有已成立的合同。只有滿足一定的要求，合同的效力才能夠實現。具體地，根據《合同法》的規定，合同的生效應當符合下列條件：
1.當事人具有相應的民事行為能力
《合同法》第9條規定：“當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。”行為人只有具備相應的民事權利能力和民事行為能力，能夠正確理解自己行為的性質和后果、獨立表達自己意思的能力，才能成為合同的主體，其合同行為才能發生法律效力。因此，無民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同；限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應的合同；例外的是，根據《最高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見》第6條規定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效”。而具有完全民事行為能力的自然人可以成為合同的主體，但也并非是所有合同的主體。依法成立的法人和其他組織具有民事行為能力，但它們的行為能力又受其自身形態、職責、業務或者經營范圍的限制。法律的該規定對于保護當事人的利益，維護社會經濟秩序，是十分必要的。
2.意思表示真實
所謂意思表示真實，是指表意人的表示行為應當真實地反映其內心的效果意思。所謂效果意思，是指意思表示人欲使其表示內容引起法律上效力的內在意思要素。所謂表示行為，是指行為人將其內在意思以一定的方式表示于外部，并足以為外界所客觀理解的要素。意思表示真實要求表示行為應當與效果意思相一致。意思表示真實是合同生效的重要要件。因為合同在本質上乃是當事人之間的一種合意，此種合意符合法律規定，依法律可以產生法律約束力；而當事人的意思表示能否產生此種約束力，則取決于此種意思表示是否同行為人的真實意思相符合。
3.不違反法律和社會公共利益
從法律上看，合同之所以能產生法律效力，就在于當事人的意思表示符合法律的規定。對合法的意思表示，法律賦予其法律上的約束力，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產生當事人預期的法律效果。合同不違反法律，是指合同不得違反法律的強行性規定，也不得規避法律。所謂強行性規定，是指這些規定當事人必須遵守，不得通過協議加以改變。但若僅僅是部分條款違法，確認部分條款無效不影響其他部分的效力。
合同不僅應符合法律規定，而且在內容上不得違反社會公共利益。將不違反社會公共利益作為合同生效要件，可以大大彌補法律規定的不足。對于那些表面上雖未違反現行立法的禁止性規定，但實質上損害了全體人民的共同利益，破壞了社會經濟生活秩序的合同行為，都應認為是違反了社會公共利益的行為。同時，將社會公共利益作為衡量合同生效的要件，也有利于維護社會公共道德，因為社會公共利益本身也包含了行為內容應符合社會公共道德的要求。
4.合同必須具備法律所要求的形式
《民法通則》第56條規定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律規定。”《合同法》第44條也作出規定：“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”可見，我國法律承認當事人可以依法選擇合同的形式。但是，如果法律對合同的形式作出了特殊規定，當事人必須遵守法律規定。例如根據《城市私有房屋管理條例》的規定，房屋的買賣須經房管部門登記、辦理過戶手續后才能生效。篇二：安置房買賣合同是否有效安置房買賣合同是否有效 案例 2005年2月，甲與乙簽訂買賣協議，約定乙將其即將交付的拆遷安置房一套賣給甲，房屋面積125平
方米,總價款12萬元。協議簽訂后，甲按約支付了定金，乙也于同年6月1日交付房屋。2005年11月，乙領取房產證和土地證后拒絕履行協議，不協助辦理過戶手續，并提案例2005年2月，甲與乙簽訂買賣協議，約定乙將其即將交付的拆遷安置房一套賣給甲，房屋面積125平方米,總價款12萬元。協議簽訂后，甲按約支付了定金，乙也于同年6月1日交付房屋。2005年11月，乙領取房產證和土地證后拒絕履行協議，不協助辦理過戶手續，并提出拆遷安置房未經批準不能轉賣，主張原協議無效。試問該份合同是否有效?甲應如何處之? 分析
依據最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準手續才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。”因《城市房地產管理法》第三十九條并未規定合同必須在報批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。
實踐中，拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。從實際操作的這一做法中，也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。
【買賣合同有效的條件】相關文章：
使培訓有效的條件07-28
條件買賣合同03-31
條件買賣合同03-31
有效買賣合同03-17
附條件買賣合同09-15
深圳市長期有效居住證申請條件11-18
附條件買賣合同3篇05-01
附條件買賣合同(3篇)02-26
附條件買賣合同4篇02-28