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簽訂裝修合同注意事項(xiàng)介紹
簽訂裝修合同需要注意什么?為了簽訂一份可靠全面的裝修合同，了解裝修合同的注意事項(xiàng)很重要。小編提醒您簽訂裝修合同時(shí)應(yīng)注意裝修工程書(shū)面文件是否齊全;裝修材料要標(biāo)記清楚;工期的約定;工程項(xiàng)目的增減等內(nèi)容。
裝修工程書(shū)面文件齊全
在簽訂裝修合同前，首先要看一下該裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。其次，除了裝修合同本身，裝修公司還應(yīng)該提供工程預(yù)算表，完整的設(shè)計(jì)圖紙(房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場(chǎng)制作的家具圖)，并由雙方確認(rèn)并簽字。所有裝修文件要妥善保存，后期如果發(fā)現(xiàn)裝修公司沒(méi)有嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，可以根據(jù)這些文件，要求返工。
裝修材料要標(biāo)注清楚
對(duì)于裝修公司提供的材料，一定要在合同中清楚地標(biāo)明材料的品牌、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)等。要求裝修公司提供所有材料(包括主材和輔材)詳細(xì)列表作為裝修合同附件。所有材料進(jìn)場(chǎng)必須由業(yè)主驗(yàn)收并簽字。如發(fā)現(xiàn)假冒材料或不是合同中規(guī)定的材料，必須返工。由此產(chǎn)生的人工費(fèi)，材料費(fèi)，誤工費(fèi)等均由裝修公司承擔(dān)。
工期約定
一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天。如果業(yè)主急于入住，可以在簽訂時(shí)和裝修方商榷此條款。裝修合同必須嚴(yán)格約定工期，而且應(yīng)該明確約定如果施工方延誤工期，對(duì)業(yè)主的賠償責(zé)任，最好是每延誤一日，按照工程款的某比例賠付給業(yè)主。若再合同中只約定工期，卻無(wú)注明違約責(zé)任，工期的約定等于一條空文。
工程項(xiàng)目增減
在施工過(guò)程中難免會(huì)有項(xiàng)目的調(diào)整，即通常所說(shuō)的增減項(xiàng)目。比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。對(duì)于增減項(xiàng)，有兩個(gè)注意點(diǎn)要落實(shí)到合同上：
1、所有項(xiàng)目增減，必須由業(yè)主認(rèn)可并簽字才有效，否則可以拒絕支付。
2、裝修結(jié)束后，費(fèi)用結(jié)算一般都會(huì)超出預(yù)算。對(duì)于超出預(yù)算的幅度要在合同中明確好。比如，除業(yè)主主動(dòng)要求增加項(xiàng)目部分，實(shí)際費(fèi)用總支出不得超過(guò)預(yù)算的10%。這個(gè)比例可以和裝修公司協(xié)商，這樣才能保證裝修整體費(fèi)用支出的可控。
付款時(shí)間
裝修公司付款方式一般分三次付款：首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。小編建議這樣的支付節(jié)奏：首付30%，水電驗(yàn)收結(jié)束30%，油漆結(jié)束30%，全部驗(yàn)收合格后10%。
室內(nèi)空氣質(zhì)量要達(dá)標(biāo)
對(duì)于環(huán)保要求，一定要白紙黑字落實(shí)到合同里面，這樣才能對(duì)裝修公司進(jìn)行有效地約束。裝修完工后，要檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量，如不合格，要求裝修公司進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日乙方支付甲方本合同工程造價(jià)金額2‰的違約金。
明確保修期和保修范圍
一般免費(fèi)保修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修;工程完工、驗(yàn)收合格后，雙方要簽訂“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。比如，出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
知識(shí)拓展：
什么時(shí)候簽訂裝修合同
業(yè)主在選好認(rèn)可的設(shè)計(jì)師后，會(huì)先交定金。設(shè)計(jì)師在完成設(shè)計(jì)稿以及工程預(yù)算后，會(huì)和業(yè)主確認(rèn)，并做二次修改，直到業(yè)主滿意。在所有設(shè)計(jì)以及工程預(yù)算都談妥后，就可以和裝修公司簽合同了。
裝修合同由哪些部分組成
裝修合同，是裝修工程中最主要的法律文件。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者工商局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。一般地，裝修合同主體內(nèi)容大致包括：
(1)工程主體：發(fā)包人和承包人信息，施工地址等。
(2)工程項(xiàng)目：包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫(xiě)進(jìn)程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。
(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
(4)付款方式：對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。
(5)工程責(zé)任：對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。
(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應(yīng)有公司章。
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