廣州新版室內(nèi)裝修合同施行
8月11日，廣州市工商局通報稱，為規(guī)范全市住宅裝飾裝修市場秩序，維護當事人合法權(quán)益，廣州市工商局會同廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會制定了2014版《廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》示范文本，并于今年8月開始全面推廣使用。據(jù)悉，這份合同明確規(guī)定家裝過程中家裝公司與消費者之間的權(quán)利義務(wù)，修訂后的文本與廣州之前發(fā)布的版本相比，在工程更改、工程驗收、付款方式等方面有明確要求。
首先是裝修合同付款方式改變原有分三次預(yù)定比例支付的方式，而是交由雙方當事人分四次自行協(xié)商支付比例;第二，在工程驗收方面執(zhí)行新標準《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》;第三，增加了一個中期驗收環(huán)節(jié)。據(jù)廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會和多個家裝企業(yè)介紹，家裝企業(yè)真正能做到“零增項”的還很少，預(yù)算超支仍是“家常便飯”。
文件解讀：違約金按天支付
廣州市工商局相關(guān)負責(zé)人介紹，新的合同文本明確了雙方責(zé)任，該文本規(guī)定了合同雙方當事人中任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。發(fā)包人未按期支付工程款的，需按天數(shù)向承包人支付違約金。承包人因自身原因致使工期延誤的，需按天數(shù)向發(fā)包人支付違約金。因承包人原因致使工程質(zhì)量達不到合同約定的質(zhì)量標準的，承包人負責(zé)返工且工期不予順延。未辦理竣工驗收手續(xù)，發(fā)包人擅自進場使用的，視作驗收合格，應(yīng)馬上結(jié)算工程款。
新的合同文本明確了工程款支付的時間，該文本規(guī)定了以工程進度來確定四次付款的時間和金額：一是認可預(yù)算、設(shè)計方案后簽訂合同當日;二是水、電、管線等隱蔽工程通過驗收時;三是完成瓷磚的鑲貼、門窗的安裝、瓦木工工序后油漆工進場時;四是工程竣工驗收合格當天。當工程達到合同約定的進度時，發(fā)包人應(yīng)按約定的.工程造價比例向承包人支付工程款。
新的合同文本明確了室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測的方法，該文本規(guī)定了發(fā)包人要求進行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，應(yīng)在工程完工7天后、交付使用前進行，由發(fā)包人(或委托承包人)組織建設(shè)行政主管部門認可、具有室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測資格的機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，檢測費用由發(fā)包人負擔(dān)。
新的合同文本還明確了工程施工的質(zhì)量標準，該文本明確約定工程施工質(zhì)量標準執(zhí)行國家《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(JGJ/T304-2013)及《廣州市住宅裝飾裝修工程驗收標準》。
市場調(diào)查：裝修費用超合同預(yù)算十分普遍
廣東星藝裝飾相關(guān)人員介紹，星藝裝飾一直以來會在裝修前把隱蔽工程的相關(guān)工作做實，裝修期間通過與客戶溝通協(xié)商的方式避免引發(fā)糾紛。歐派裝飾則表示，通過與客戶的協(xié)商解決，能更好地避免在裝修預(yù)算超標方面的問題。歐派裝飾平均每個裝修合同的實際費用超預(yù)算幅度控制在5%左右，這在行業(yè)中已經(jīng)是比較合理的了。
廣州博洛尼家居鈦馬赫別墅家裝負責(zé)人則說，博洛尼曾經(jīng)推出過“裝修零增項”計劃。“零增項”概念的前提是，公司跟客戶有共同的約定，工程預(yù)算經(jīng)過測量鑒定，在雙方承認基本保障基礎(chǔ)上才會做出“零增項”的承諾。如增項超出5%部分，公司買單。新規(guī)應(yīng)該明確規(guī)定增項是什么，在什么前提下增項是不允許的，在什么前提下是允許的。
據(jù)悉，廣州市家裝企業(yè)真正能做到“零增項”的還很少，這首先來自技術(shù)上的困難，如何做到圖紙的標準化，通過對圖紙嚴格審核，真正量化尺寸和耗材，力圖做到不因為圖紙操作失誤導(dǎo)致增項。目前廣州家庭裝修實際費用超合同預(yù)算20%～30%十分普遍，要控制在8%以內(nèi)甚至零增加確有難度。
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