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  • 租房合同怎么擬

    時間:2022-06-24 19:48:25 租房合同 我要投稿
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    租房合同怎么擬

      在租房過程中往往會出現(xiàn)各種各樣想不到的情況,常常會涉及到房屋轉讓的問題。而在出租房轉讓的過程中經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛。如果之前簽訂過房屋租賃轉讓合同就能解決許多房產(chǎn)糾紛。

    租房合同怎么擬

      房屋租賃合同

      甲方(出租人):乙方(承租人):

      身份證號碼: 身份證號碼:

      地址: 地址:

      電話: 電話:

      本著自愿、平等、合法的原則,乙方在充分了解該房情況的基礎上,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,特訂立本合同,共同遵守。

      一、出租人自愿將自己位于xxx市xx區(qū)xx街xx號的房屋(室內(nèi)建筑面積xx平米)出租給承租人。

      二、租賃期限:兩年。租金給付方式:按承租人實際入住時間,以現(xiàn)金方式每月一交。

      三、承租方有下列情形之一的,出租人可以終止合同,收回房屋:

      (一)擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

      (二)利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;

      (三)惡意拖欠租金半月以上的。

      四、合同期滿后,如出租人仍繼續(xù)出租房屋的,承租人擁有優(yōu)先承租權

      租賃合同因期滿而終止時,如承租人確實無法找到房屋,可與出租人協(xié)商酌情延長租賃期限。

      五、租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

      雙方議定月租金xx元,由承租人在實際入住后交給出租人。出租人收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的承租人可以拒付。

      六、租賃期間的房屋修繕和裝飾

      (一)修繕房屋是出租人的義務。出租人對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障承租人安全正常使用。出租人修繕房屋時,承租方應積極協(xié)助,不得阻撓施工。 出租房屋的修繕,經(jīng)雙方商定,按規(guī)定的維修范圍,由出租人出資并組織施工。

      (二)承租人因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到出租人同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理,雙方再行協(xié)商。

      七、租賃雙方的變更

      (一)如出租方按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

      (二)出租方出售房屋,須在三個月前書面通知承租方,在同等條件下,承租方有優(yōu)先購買權;

      (三)承租方需要與第三人互換用房時,應事先征得出租方同意,出租方應當支持承租方的合理要求。

      八、違約責任

      (一)租賃雙方如有一方未履行約定的有關條款的,違約方負賠償責任。

      (二)出租方向承租方收取約定租金以外的費用的,承租方有權拒付。

      (三)承租方擅自將承租房屋轉給他人使用,出租方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。

      九、免責條件

      (一)房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀,雙方互不承擔責任。

      (二)因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使雙方造成損失,互不承擔責任。 因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。

      十、爭議解決的方式

      本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調(diào)解,調(diào)解無效時,也可以向人民法院起訴。

      十一、本合同未盡事宜,雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

      十二、本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份,一份留作管理部門備案。

      甲 方: 乙 方:

      年 月 日 年 月 日

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