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租賃合同臺賬
隨著法律觀念的深入人心，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編整理的租賃合同臺賬，希望對大家有所幫助。
租賃合同臺賬
一、合同形式：___________________
二、合同內(nèi)容
1.租賃物名稱/數(shù)量/規(guī)格/技術(shù)性能/檢驗方法;
2.租賃期限;
3.租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種;
4.租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。
三、融資租賃合同的當事人:
1.出租人和承租人;
2.供貨人：
a.供貨人是否列為第三人由法院根據(jù)案件具體情況決定;
b.供貨合同有仲裁條款的不列為第三人。
3.實際使用人：融資租賃合同中的承租人與租賃物的實際使用人不一致時，法院可以根據(jù)實際情況決定將實際使用人列為案件的當事人。
四、融資租賃合同出租人/承租人/出賣人之間的法律關(guān)系,出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同：
1.出賣人應(yīng)當按照約定向承租人交付標的物：承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。
2.出租人/出賣人/承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利：承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當協(xié)助。
3.未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
五、融資租賃合同的出租人/承租人法律關(guān)系:
1.出租人享有租賃物的所有權(quán)：承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
2.融資租賃合同的租金：
(1)確定標準：
a.應(yīng)當根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。
b.當事人另有約定的除外。
(2)承租人應(yīng)當按照約定支付租金。
(3)承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的:
a.出租人可以要求支付全部租金;
b.也可以解除合同，收回租賃物。
(4)租賃物從境外購買的，融資租賃合同當事人約定用外幣支付租金，應(yīng)認定為有效。
3.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的：
(1)出租人不承擔責任;
(2)出租人應(yīng)當承擔責任的除外情形：
a.承租人依賴出租人的技能確定租賃物;
b.出租人干預(yù)選擇租賃物的。
4.出租人應(yīng)當保證承租人對租賃物的占有和使用。
5.承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任。
6.承租人應(yīng)當妥善保管、使用租賃物。
7.承租人應(yīng)當履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。
8.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。
(1)當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有：出租人只能收回欠付租金部分的租賃物;承租人享有部分價值返還請求權(quán)。
a.承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金;
b.出租人因此解除合同收回租賃物的;
c.收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。
(2)對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確：
a.依照《合同法》第61條的規(guī)定確定;
b.仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
六、融資租賃合同管轄:
1.融資租賃合同糾紛案件的當事人，可以協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系地點的法院管轄:
a.當事人未選擇管轄法院的，應(yīng)由被告住所地或合同履行地法院管轄。
b.租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地。
2.涉外融資租賃合同糾紛案件的當事人可以協(xié)議選擇處理合同爭議所適用的法律;當事人沒有選擇的，適用承租人所在地的法律。
七、融資租賃合同的效力認定和處理:
1.應(yīng)認定融資租賃合同不生效：融資租賃合同所涉及的項目應(yīng)當報經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的。
2.應(yīng)認定融資租賃合同為無效合同：
a.出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的;
b.承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的;
c.以融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的;
d.依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認定為無效的。
3.無效的融資租賃合同的處理:
(1)因承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的：
a.租賃物可以不予返還;
b.但承租人應(yīng)賠償因其過錯給出租人造成的損失。
(2)因出租人的過錯造成合同無效，承租人要求退還租賃物的：
a.可以退還租賃物;
b.如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
(3)因出租人和承租人的共同過錯造成合同無效的：
a.可以返還租賃物;
b.并根據(jù)過錯大小各自承擔相應(yīng)的損失和賠償責任。
(4)租賃物正在繼續(xù)使用且發(fā)揮效益的，對租賃物是否返還，可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由法院根據(jù)實際情況作出判決。
八、融資租賃合同法律責任：
1.在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股：
a.其行為無效;
b.出租人有權(quán)收回租賃物，并要求承租人賠償損失。
c.因承租人的無效行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。
2.出租人應(yīng)承擔賠償責任：在融資租賃合同有效期間內(nèi)，出租人非法干預(yù)承租人對租賃物的正常使用或者擅自取回租賃物，而造成承租人損失的。
3.在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質(zhì)量、數(shù)量存在問題以及其他違反供貨合同約定的行為時，對其進行索賠應(yīng)區(qū)別不同情形予以處理：
a.供貨合同或租賃合同中未約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，對供貨人的索賠應(yīng)由出租人享有和行使，承租人應(yīng)提供有關(guān)證據(jù);
b.在供貨合同和租賃合同中均約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，應(yīng)由承租人直接向供貨人索賠。
4.當租賃物質(zhì)量、數(shù)量等存在問題，在對供貨人索賠不著或不足時，出租人應(yīng)承擔賠償責任的法定情形
a.出租人根據(jù)租賃合同的約定完全是利用自己的技能和判斷為承租人選擇供貨人或租賃物的;
b.出租人為承租人指定供貨人或租賃物的;
c.出租人擅自變更承租人已選定的供貨人或租賃物的。
5.對供貨人索賠的費用和結(jié)果的承擔和享有：
a.在出租人無過錯的情形下，均由承租人承擔和享有;
b.如因出租人的過錯造成索賠逾期或索賠不著，出租人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。
6.因租賃物質(zhì)量/數(shù)量等問題對供貨人索賠，如出租人無過錯，不影響出租人向承租人行使收取租金權(quán)利。
7.承租人未按合同約定支付部分或全部租金：
a.屬違約行為;
b.承租人應(yīng)按合同約定支付租金、逾期利息，并賠償出租人相應(yīng)的損失。
8.在承租人破產(chǎn)時：
(1)出租人可以將租賃物收回;
(2)也可以申請受理破產(chǎn)案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償承租人所欠出租人的債務(wù)：
a.租賃物價值大于出租人債權(quán)的：其超出部分應(yīng)退還承租人;
b.租賃物價值小于出租人債權(quán)的：其未受清償?shù)膫鶛?quán)應(yīng)作為一般債權(quán)參加破產(chǎn)清償程序，或者要求承租人的保證人清償。
九、融資租賃合同當事人請求法院保護其權(quán)利訴訟時效應(yīng)適用《民法通則》第135條的規(guī)定。
怎么登記租賃合同臺賬
租賃合同臺賬登記主要有以下步驟：
（一）合同基本信息登記
1. 明確租賃雙方當事人信息，包括出租方和承租方的姓名或名稱、聯(lián)系方式、地址等。
2. 記錄租賃物的詳細情況，如租賃房屋的地址、面積、房型；租賃設(shè)備的型號、規(guī)格等。
3. 注明租賃期限，起始日期和終止日期必須準確。
（二）租金相關(guān)信息登記
1. 登記租金金額，明確是每月、每季度還是每年的租金數(shù)額。
2. 租金支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，同時記錄收款賬戶信息（針對出租方）或付款賬戶信息（針對承租方）。
3. 注明租金遞增情況（如有），包括遞增的比例、時間節(jié)點等。
（三）其他條款登記
1. 記錄租賃用途，確保承租方按照約定用途使用租賃物。
2. 登記維修責任條款，明確租賃物的維修由哪一方負責。
3. 對違約責任條款進行登記，包括雙方違約情形及相應(yīng)的賠償責任等。
在登記過程中，要保證信息準確無誤，并且及時更新臺賬信息，以便于查詢、管理和統(tǒng)計租賃合同相關(guān)事務(wù)。
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