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  • 房屋租賃合同提前終止的條件有哪些

    時(shí)間:2024-08-26 17:39:04 租房合同 我要投稿
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    房屋租賃合同提前終止的條件有哪些

      房屋租賃合同是出租人、承租人對(duì)方之間的合議。一般情況下,房屋租賃合同中有租期規(guī)定的,承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同,否則即是違約行為,要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

    房屋租賃合同提前終止的條件有哪些

      但這也不是絕對(duì)的,在某些特殊情況下,出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:

      1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

      2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害了公共利益的。

      3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

      4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

      5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

      6、出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因,如家庭人口聚增,確實(shí)需要收回房屋自住的,或者出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險(xiǎn)而需改建,并確有房管部門(mén)的。在此情形下出租人解除合同,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失,而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí),可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時(shí),原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租賃合同:

      1、承租人已建有或購(gòu)有房屋,無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)。

      2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

      3、出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險(xiǎn),出租人拒不進(jìn)行修繕的。

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