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  • 房產(chǎn)租賃合同應(yīng)當包括的內(nèi)容

    時間:2020-10-21 15:31:04 租房合同 我要投稿

    房產(chǎn)租賃合同應(yīng)當包括的內(nèi)容

      房屋租賃合同是房屋出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的,用以明確租賃雙方當事人權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。租賃合同應(yīng)當包括以下主要條款:

    房產(chǎn)租賃合同應(yīng)當包括的內(nèi)容

      1、出租人、承租人的名稱或姓名及地址。

      2、標的,租賃的房屋。在租賃合同中應(yīng)寫明房屋的地址、門牌號碼、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施等。

      3、房屋的用途。房屋的用途關(guān)系到城鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃、房屋出租的期限和租金等問題,故房屋租賃合同應(yīng)予以明確。

      4、數(shù)量,主要指房屋的間數(shù)和面積。如果是大量房屋的出租,特別是公房的.出租,非住宅房的出租,房屋的數(shù)量還應(yīng)包括幢數(shù)、樓層數(shù)、單元數(shù)、套數(shù)等,數(shù)量的計算單位應(yīng)用平方米。

      5、租賃期限。房屋租賃應(yīng)當是有期限的,而不應(yīng)是無期限的,租賃期限包括了租期和房屋交付期限,期限應(yīng)寫明具體日期。

      6、租金標準及支付的時間和方式。住宅用房的租金標準應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策,租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,租金由租賃雙方協(xié)商議定。租金不僅應(yīng)寫明具體數(shù)額,而且還應(yīng)注明租金交付的方式,是按月還是按季或按年交付。

      7、出租房屋的修繕。合同中應(yīng)盡可能明確房屋修繕與保養(yǎng)的項目、方式及費用的承擔。合同沒有規(guī)定的,應(yīng)按照"誰出租誰負責"的原則,由出租方負責房屋的維修、保養(yǎng),但如果因承租人的過錯造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的,由承租人負責修復或賠償。

      8、轉(zhuǎn)租的約定。房屋租賃合同中應(yīng)約定是否允許承租人轉(zhuǎn)租,如合同中沒有相應(yīng)的規(guī)定,將適用法律法規(guī)關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定。

      9、違約責任。

      10、爭議的解決辦法。

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