無書面租房合同可否解除
從2000年11月，我一直租用某公司的門面房做生意，雙方?jīng)]有簽訂書面租房合同。去年10月，該公司派人問我買不買租賃房，并說如果我不買，他們就將房屋賣給他人。我明確表示不買之后，公司就通知我搬家。請問，我可以不搬嗎?
讀者：王洪灣
王洪灣讀者：
你和該公司之間是房屋租賃合同關(guān)系，房屋租賃合同是指房主將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租房合同終止時返還租賃房屋的協(xié)議。在這種合同關(guān)系中，房主的`特權(quán)受到承租權(quán)的限制，即：房主轉(zhuǎn)讓租賃合同未終止的房產(chǎn)，租賃合同對新房主繼續(xù)有效，這就是通常所說的“買賣不破租賃”，如果承租人主張購買租賃房，在同等條件下承租人享優(yōu)先購買權(quán)。但是，未簽訂書面租房合同的根據(jù)我國《合同法》第二百一十五條的規(guī)定，視為不定期租賃。《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”該條中的“ 合理期限”如何解釋，最高人民法《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條規(guī)定：房主轉(zhuǎn)讓租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。因此，合理期限應(yīng)為三個月。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確的，房主有權(quán)隨時解除合同，解除合同的通知于合理搬家期限屆滿時生效。合同依法解除之后，承租人應(yīng)當(dāng)搬家，返還租賃房屋。據(jù)此，建議你及時搬家返還租賃房屋。
【無書面租房合同可否解除】相關(guān)文章：
解除租房合同范本08-30
最新的解除租房合同11-01
提前解除租房合同范本12-30
雙方解除租房合同范本12-29
解除租房合同協(xié)議書15篇11-17
解除租房合同協(xié)議書13篇06-07
合同解除后果11-20
合同解除及解除權(quán)概述11-10