商品房團購合同書

商品房團購合同書

　　商品房團購合同書

　　商品房團購合同書

　　甲方（出售方）： 乙方（團購方）：

　　總則

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及有關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達成共識，特定本協(xié)議雙方共同遵守執(zhí)行。

　　為確保乙方對甲方開發(fā)建設的 項目房屋享有優(yōu)先認購權，并以優(yōu)惠價格、團購的方式簽訂本協(xié)議項下的商品房住宅，在甲方該建設項目取得預售許可證之前，雙方本著平等、自愿的原則，就乙方向甲方認購普通商品房住宅事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條 乙方團購的基本情況

　　1.乙方接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的唯一代表，有權處理團購商品房過程中包括但不限于簽約、支付購房款等與之相關的所有事項。

　　2 本項目基本概況

　　2-1 項目位置：

　　2-2 項目名稱：

　　2-3 總用地面積：

　　2-4建筑面積：

　　2-5用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)用地

　　2-6建設周期：兩年半

　　2-7 其它：建筑容積率：3.47% 綠地率：33% 建筑密度：22% 一期總戶數(shù)：598戶 停車位：約613個

　　3、在本協(xié)議書簽署之后，房屋產(chǎn)權證辦理完畢之前，乙方單位團購人員不準私自對外轉(zhuǎn)讓團購指標或房屋，如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)甲方書面同意。私自轉(zhuǎn)讓的一律無效，甲方不予承認，由此產(chǎn)生的一切法律后果，由私自轉(zhuǎn)讓人自行承擔。

　　第二條 團購商品房的價款

　　乙方團購高層住宅的均價為 2980 元/m2，以乙方擬團購 號樓，建筑面積約 平方米（最終結算的建筑面積及分戶建筑面積以房管局測繪數(shù)據(jù)為準），初步估算價款 萬元。

　　附：乙方團購的房屋為： 三室二廳一廚二衛(wèi) ， 號樓 單元 樓 戶

　　第三條 團購價款支付方式

　　（1） 本協(xié)議簽訂之日起，乙方首付團購商品房估算總價款為總房款的%，計 八 萬元；無償送美的空調(diào)（每間臥室送一臺掛機，客廳送一臺柜式空調(diào)）。

　　（2）團購住宅工程基礎部分施工至正負零之日起 5 個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付團購商品房估算總價款的30%（其中包含第一次付款）；

　　（3）主體工程第十層墊頂時交付總房款的30%。

　　（4）主體全部墊頂時交總房款另30%。

　　（5）余款在交鑰匙時全部交清。

　　（6）乙方應統(tǒng)一向團購職工收取團購房款，并在前款約定時間內(nèi)足額交付給甲方，否則構成違約。

　　第四條 工期及工程質(zhì)量

　　1.乙方團購的高層住宅工程，自甲方收到團購首付款之日起30個月內(nèi)完工。

　　2.工程進度，在2015年2月30日，正負零完工；2015年6月30日，十層封頂；2015年10月30日，主體封頂。

　　3.甲方應及時向乙方通告施工進度及乙方關注的問題。

　　在團購住宅工程施工過程中，如遇下列特殊情況，甲方可據(jù)實予以延期，并免責：

　　（1）遭遇地震、臺風、洪水、火災或其他雙方認可的、不可預見的不可抗力的直接影響；

　　（2）政府法律法規(guī)或行政命令、城市規(guī)劃的變化；

　　（3）連續(xù)陰雨天氣造成施工過程中累計30天以上不能施工（以本地氣象部門和施工監(jiān)理部門的記錄為依據(jù)）；

　　（4）其他類似上述原因而非甲方一方所能控制的客觀事件。

　　4.甲方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達到《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》等國家現(xiàn)行有關規(guī)范、標準的規(guī)定。

　　第五條 簽訂《商品房買賣合同》

　　1.甲方取得《商品房銷（預）售許可證》，向乙方發(fā)出簽訂《商品房買賣合同》的書面通知后，乙方應在甲方書面通知的期限內(nèi)，組織團購職工到指定地點簽署分戶的《商品房買賣合同》，乙方購房職工逾

　　期未辦理簽約手續(xù)的，視為放棄本認購書中優(yōu)先認購和價格優(yōu)惠的權利。

　　2.乙方團購的房屋為毛坯房。具體交房時間、交房標準以正式《商品房買賣合同》中約定的條款為準，甲方依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經(jīng)過竣工驗收合格的商品房交付乙方購房職工使用。

　　3.乙方團購房屋的所有權證由甲方負責協(xié)助辦理，相關稅費按國家有關規(guī)定由乙方繳納，產(chǎn)權證具體辦理時間在乙方團購職工與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中注明。

　　第六條 違約責任

　　1.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，違約方應據(jù)實賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟損失。

　　2.乙方應嚴格按照本認購協(xié)議約定的金額、時間繳納認購款，每逾期一日，應向甲方支付團購總價款 3 %的違約金；逾期三十日時，甲方有權單方解除本合同，已收購房款不予退還，乙方應按團購總價款的30%向甲方支付違約金。

　　3.乙方繳納團購首付款后，如提出減少本協(xié)議第一條約定的高層住宅的團購面積，須取得甲方書面同意。甲方不同意變更團購面積的，本合同繼續(xù)履行。

　　第七條 其他

　　1.本協(xié)議為整體團購協(xié)議，主要規(guī)定甲乙雙方團購過程中各自應承擔的責任及約定事項。未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定或按甲方與乙方購房人員簽訂《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。

　　2.本協(xié)議的法律效力及于乙方參與團購人員。乙方應自支付首付款15個工作日內(nèi)，將乙方團購職工名單及其身份證復印件提交給甲方，作為協(xié)議附件。

　　3.本協(xié)議一式 貳 份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　簽約代表人：

　　201*年 月 日

　　乙方： 簽約代表人： 簽約于

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