房屋改建補(bǔ)償安置的合同書(shū)
甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：身份證號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合我市加快對(duì)城區(qū)舊住宅改造，優(yōu)化人居環(huán)境，完善城市功能，提升城市品位的有關(guān)精神。遵照荊門(mén)市城市發(fā)展總體規(guī)劃和市舊城改造建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，我公司需將XXXXXXXXXXX的四層樓（二個(gè)單元）、七層樓（一個(gè)單元）各一棟共三十戶(hù)住戶(hù)納入改建范疇，讓各位住戶(hù)有一個(gè)寬松舒適的家園，同時(shí)住戶(hù)的房產(chǎn)也得到大幅增值。現(xiàn)甲、乙雙方本著公平、公正、平等互利，自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
第一條被改造房屋的概況
乙方現(xiàn)所屬房屋位于XX路號(hào)，XXX院內(nèi)棟單元樓結(jié)構(gòu)為磚混，《土地使用證》證號(hào)《房屋產(chǎn)權(quán)證》證號(hào)產(chǎn)權(quán)面積為㎡，房屋實(shí)測(cè)面積為㎡，土地使用性質(zhì)為劃撥地。
第二條改造房屋補(bǔ)償安置方案
被改造的房屋采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式，乙方可自主選擇其中一種形式。
（一）面積確認(rèn)
房屋的實(shí)際面積以建房批準(zhǔn)手續(xù)，雙方認(rèn)可的實(shí)測(cè)面積或相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的面積為準(zhǔn)。
（二）貨幣補(bǔ)償
1.乙方選擇貨幣補(bǔ)償，甲方按XXXX元/㎡一次性征收補(bǔ)償，征收面積按乙方房屋實(shí)測(cè)的面積計(jì)算。
2.乙方領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償時(shí)，必須與甲方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。
3.乙方獲得貨幣補(bǔ)償后，不再享受其他任何補(bǔ)償和安置。
（三）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.甲方按乙方房屋實(shí)測(cè)面積1:1.2比例還建安置，甲方應(yīng)還乙方房屋面積為平方米。
2.乙方如要求大面積住房，超過(guò)應(yīng)還建面積10㎡以?xún)?nèi)，乙方按成本價(jià)XXXX元/㎡補(bǔ)款給甲方，超過(guò)10㎡以外的，乙方按當(dāng)年房屋市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
3.乙方如要求小面積住房，低于還建面積10㎡以?xún)?nèi)，甲方按XXXX元/㎡補(bǔ)償給乙方，10㎡外的面積，甲方按當(dāng)年房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)款給乙方。
4.房屋最終的還建面積以市房管局新建房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，甲乙雙方按以上補(bǔ)償辦法多退少補(bǔ)。
（四）項(xiàng)目建設(shè)期間過(guò)渡安置
1.項(xiàng)目建設(shè)期間，乙方自行解決過(guò)渡安置房。
2.甲、乙雙方在簽訂合同后，甲方通知乙方搬遷時(shí)，甲方一次性付給乙方搬遷費(fèi)和回遷費(fèi)共計(jì)XXX千元整。
3.項(xiàng)目建設(shè)期定為X年，臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)按改建房屋的實(shí)測(cè)面積計(jì)算，每X元/㎡，不足100㎡的按100㎡計(jì)算，超過(guò)的按實(shí)際面積計(jì)算，一次預(yù)發(fā)12個(gè)月。
第三條乙方對(duì)還建房的選擇
（一）甲方還建乙方的房屋，原則上按乙方原住房所在層數(shù)，從新建房的第五樓開(kāi)始（新建樓房一至四層為商業(yè)），按樓層依次對(duì)應(yīng)選擇，第一層住戶(hù)還建后為新建房屋的第五層，依次類(lèi)推。
（二）樓層差價(jià)。在應(yīng)安置樓層范圍內(nèi)無(wú)差價(jià)，如果還建房選擇在應(yīng)還建樓層范圍以上的，每增加一層需按每平方米XX元補(bǔ)樓層差價(jià)。
（三）樓層差價(jià)面積為乙方所選還建房屋的全部面積，具體以房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記為準(zhǔn)。
第四條還建房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間
（一）房屋主體工程及配套標(biāo)準(zhǔn)
甲方所還房屋必須嚴(yán)格遵照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》質(zhì)量達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。
主體結(jié)構(gòu)：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)
外墻面：高級(jí)節(jié)能保溫材料。
外窗：中空玻璃窗
門(mén)：入戶(hù)為高級(jí)防盜門(mén)
電梯：配備高檔智能化電梯。
乙方現(xiàn)有水、電、有線電視、光纖寬帶、電話線、管道液化氣由乙方統(tǒng)一報(bào)停。新建房屋由甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)為乙方按原戶(hù)頭恢復(fù)各項(xiàng)設(shè)施，凡不具備的部分設(shè)施，乙方自理。戶(hù)裝遠(yuǎn)程水表，名牌銅芯線，三相到位。
（二）還建房的交付時(shí)間
1.安置房的交付時(shí)間為三年，起算時(shí)間從最后搬遷的一戶(hù)搬遷之日開(kāi)始計(jì)算。如遇不可抗拒的原因，甲方需向乙方說(shuō)明情況，順延交付。
第五條還建房的產(chǎn)權(quán)登記
（一）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用的承擔(dān)：還建房的面積小于或等于乙方原住房面積的，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，還建房的面積大于乙方原住房面積的，對(duì)超過(guò)原住房面積部分的稅費(fèi)，按房產(chǎn)局規(guī)定甲方負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)稅，乙方負(fù)責(zé)契稅和工本費(fèi)，其他稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。乙方原住房沒(méi)有房產(chǎn)證的.，還建房的所有辦證費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方按本條約定辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。
（二）本合同約定繳納辦證稅費(fèi)的住戶(hù)，如不按上述約定及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)和不配合辦證的，甲方有權(quán)向乙方延遲交付產(chǎn)權(quán)證。乙方履行了本條約所約定的交付義務(wù)后，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方履行交付義務(wù)后一年內(nèi)將新《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》辦好交給乙方。
第六條違約責(zé)任
（一）甲方責(zé)任
1.逾期交房的，甲方按XX元/天/戶(hù)賠付違約金給乙方。
2.甲方不能在約定時(shí)間內(nèi)為乙方辦理還建房“兩證”的，甲方必須按現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)總額的2%支付違約金給乙方。
（二）乙方責(zé)任
1.乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能搬出，致使甲方不能按期開(kāi)工，乙方按XX元/天/戶(hù)賠償給甲方。
2.乙方負(fù)責(zé)做好簽訂合同，搬遷等工作，配合甲方順利施工，確保工期。
第七條協(xié)議簽訂
（一）乙方產(chǎn)權(quán)證本人持身份證原件（留復(fù)印件）簽訂本協(xié)議，甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與改建房屋有關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛，繼承糾紛等不承擔(dān)責(zé)任。
（二）乙方從甲方處領(lǐng)取一次性搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)時(shí)，需將土地證、房產(chǎn)證、契證一并交給甲方并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方在領(lǐng)取搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)之日起30日內(nèi)必須搬出原住宅，并將空房交給甲方，以便甲方按期開(kāi)工。
第八條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第九條執(zhí)行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的雙方均可提交XX仲裁委員會(huì)仲裁處理。
第十條本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十一條本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，合同經(jīng)雙方簽字或加蓋公章后生效。
甲方（委托代理人）： 乙方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年月日 年月日
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