關(guān)于奶牛養(yǎng)殖合同的模版
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致達成如下條款：
1．租賃標的物
甲方將位于海拉爾區(qū)哈克鎮(zhèn)哈克村一五窯現(xiàn)代化牧場和附屬設施{牛舍、擠奶廳、飼料庫、機械庫、鍋爐房、配電室等}(以下簡稱租賃物)租賃給乙方經(jīng)營，一五窯現(xiàn)代化牧場占地面積約為6萬平方米。同時，甲方將現(xiàn)有設備（TMR飼料攪拌機、山貓滑移裝載機）按國家折舊標準一次性出售給乙方。
2．租賃期限及牧場使用功能
2.1租賃期限：
租賃期限為拾年，自本合同簽字之日起生效。如繼續(xù)租賃，乙方應租賃期限滿前六個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下乙方有優(yōu)先權(quán)；
2.2一五窯牧場使用功能：
功能為牲畜養(yǎng)殖，如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔；
3．一五窯牧場占地和飼料地
甲方應保證一五窯牧場占地面積（包括建筑物面積、奶牛活動場地和飼草料儲存地）不得小于1000畝，一五窯現(xiàn)代化牧場經(jīng)營需院外部分用地（飼料地2000畝），由甲方協(xié)助乙方租賃解決，費用由乙方承擔。
4．交付
在本出租合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。交付時雙方對基礎設施的狀況以交接單的形式簽字確認，并附照片。對分期交付的，分期交接確認。接交完后乙方盡快利用現(xiàn)有的設施，發(fā)揮其作用。
5．租賃費支付
本租賃物采取包租折舊的方式，長期租賃，分段付款，分段簽合同，租金為每年人民幣伍拾萬元整，簽合同之日第一次一次性交付頭三年租賃費壹佰伍拾萬元整，甲方用于解決牧場原遺留問題，其余年限租賃費于租賃期當年壹月拾日前交付給甲方。
在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金時，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起，按日按欠款金額的3%繳納違約金。
6．遺留問題的解決
（1）已報項日的履行問題
為了完成上級項口的建設內(nèi)容，順利通過上級部門的驗收父，乙方同意奶牛養(yǎng)殖場暫不變原先的名稱，但奶牛養(yǎng)殖
場法人必須是乙方負責人。項目資金到位后乙方承擔完成項目建設內(nèi)容，甲方負責項日建設當中各項
手續(xù)的辦理和項日驗收組的接待等事宜。項目資金的分配應合同雙方協(xié)商決定。
（2）此奶牛養(yǎng)殖場為國家示范項目，乙方要確保奶牛養(yǎng)殖數(shù)量，確保外來人員隨時參觀條件。
7．維修保養(yǎng)
7，1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的使用權(quán)。乙方應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)，并在本合同終止時專用設施以折舊方式隨同租賃物歸還甲方。
7．2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。
7．3乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。
8．裝修條款
8.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意，方可動工。改建、裝修費用由乙方承擔。
8.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行。
8.3裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)由甲方和乙方協(xié)商決定。
9．乙方在租賃期限內(nèi)，要負責做好承租范圍內(nèi)的`安全
生產(chǎn)、防火（包括森林草原防火）防汛、牲畜防疫工作。
10．合同解除
10.1乙方 個月內(nèi)未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設施，由此造成的一切損失(包括轉(zhuǎn)租戶的損失)由乙方全部承擔。甲方不滿足合同承諾的事項乙方有權(quán)提出終止合同，由此造成的一切損失山甲方承擔。
10.2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前2個月書面通知甲方，且履行完畢相關(guān)手續(xù)，方可提前解約。
11．免責條款
11.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或當?shù)卣袨閷е录追綗o法繼續(xù)履行本合同時，將按土14.2款執(zhí)行。
11.2凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即通知對方，并應在30日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責
12．合同終止
本合同提前終止或有效期屆滿，甲乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，
并將出租物返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方書面通知，并支付當年的租金。
13．有關(guān)稅費
按國家、當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，因本合同繳納的有關(guān)的稅費，按有關(guān)規(guī)定應由甲方、乙方作為承擔人分別承擔。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責辦理，經(jīng)營性稅費由乙方自行承擔。
14．爭議解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決；或可交海拉爾區(qū)仲裁委員會仲裁。
15．其它條款
16.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。
16.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
16．3本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
地址：地址：
郵編：郵編：
法定代表人：法定代表人： 電話：電話：
簽訂日期： 簽訂日期：
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