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  • 土地承包經(jīng)營權的租賃合同

    時間:2021-07-22 09:45:59 其他合同范本 我要投稿

    土地承包經(jīng)營權的租賃合同范本

      隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同的法律效力與日俱增,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編收集整理的土地承包經(jīng)營權的租賃合同范本,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

    土地承包經(jīng)營權的租賃合同范本

      甲方(轉包方、出租方):_________

      住所:_________

      聯(lián)系電話:_________

      乙方(接包方、承租方):_________

      住所:_________

      聯(lián)系電話:_________

      根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》、《湖南省實施中華人民共和國農(nóng)村土地承包法辦法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就土地承包經(jīng)營權轉包(租賃)事宜,訂立本合同。

      一、轉包(租賃)土地基本情況及用途

      甲方愿意將其承包的位于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組的畝土地(詳見下表)承包經(jīng)營權轉包(租賃)給乙方,從事(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。

      流轉的土地承包經(jīng)營權為甲方通過以下方式取得:

      1、以家庭承包方式取得的耕地;

      2、通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地,并已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證;

      3、土地承包經(jīng)營權證號為。

      二、轉包(租賃)期限

      若在第二輪承包期結束后,因土地政策原因導致甲方不再擁有該地承包經(jīng)營權,土地轉包(租賃)期限為年,自年月日起至2028年月日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。甲方應于年月日之前將土地交付乙方。

      若在第二輪承包期結束后,甲方繼續(xù)擁有該地的承包經(jīng)營權,則土地轉包(租賃)期限為自年月日至下輪承包期最后一年的_________月_________日。

      三、轉包(租賃)價格與支付方式

      轉包(租賃)價款按下列第種方式計算:

      1、每畝每年支付(實物名稱)_________公斤,共_________公斤。

      2、每畝每年支付人民幣元,共_________元(大寫:_________)。

      3、考慮物價等因素的約定:_________。

      轉包(租賃)價款按下列第種方式支付:

      1、提前1年支付,即于上年_________月_________日之前支付,且每年遞增_________%(約定不遞增的填寫零)。

      2、逐年支付,即于每年月日之前支付_________%,每年月日之前支付_________%,且每年遞增_________%(約定不遞增的填寫零)。

      3、一次性支付,即于年月日之前全部支付完畢。

      四、甲方的權利和義務

      1、甲方將其土地承包經(jīng)營權轉包或出租后,甲方與發(fā)包方的土地承包關系不變,甲方繼續(xù)向發(fā)包方承擔原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。

      2、甲方有權獲得土地承包經(jīng)營權流轉收益,并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地承包經(jīng)營權。

      3、有權監(jiān)督乙方合理利用、保護轉包(租賃)土地,制止乙方損壞轉包(租賃)土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為,并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

      4、流轉土地被依法征收、占用時,有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。

      5、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

      6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。

      五、乙方的權利和義務

      1、依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處置權和產(chǎn)品收益權。

      2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設。

      3、依法保護合理利用土地,應增加投入以保持土地肥力,不得隨意棄耕拋荒,不得損壞農(nóng)田水利設施,不得給土地造成永久性損害。

      4、流轉期間土地被依法征收、占用時,乙方應服從,但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費;

      5、轉包(租賃)到期時,及時向甲方交還轉包(租賃)的土地或者協(xié)商繼續(xù)轉包(租賃)。

      6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。

      六、合同的解除或終止

      1、有下列情況之一者,本合同可以解除或終止:

      ⑴經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同;

      ⑵訂立的'本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的;

      ⑶一方違約,使合同無法履行的;

      ⑷乙方經(jīng)營狀況顯著惡化,有證據(jù)表明合同將無法履行的;

      ⑸因不可抗力(重大自然災害)使合同無法履行的。

      ⑹合同期內(nèi),如因國家及農(nóng)業(yè)基礎設施占用或征用該土地的,本合同自動終止,甲乙雙方均不負違約責任。

      2、乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回土地承包經(jīng)營權,并追究乙方的違約責任。

      ⑴不按合同規(guī)定用途使用土地;

      ⑵荒蕪土地,破壞土地上的附著物,破壞水利等基礎設施;

      ⑶逾期交納土地流轉費,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。

      七、違約責任

      1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的,除依法可免除責任外,應由責任方負責賠償。

      2、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動,給乙方造成損失的,應予以賠償。

      3、乙方逾期支付流轉費用,每延遲一天,按應支付費用的%承擔違約金。

      4、甲方逾期交付土地,每延遲一天,按流轉費用的_________%承擔違約金。

      5、乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的,甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或者賠償損失。

      八、其他約定

      1、本合同訂立后,雙方應將合同報發(fā)包方、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包管理部門備案;乙方對土地進行再流轉,需經(jīng)得甲方書面同意。

      2、合同期滿后,若甲方繼續(xù)流轉該土地的,乙方在同等條件下有優(yōu)先權;若不繼續(xù)流轉的,乙方對土地進行投入提高地力的,及在當時為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設立的相關設施及地上附著物,能拆除而不影響流轉土地生產(chǎn)的,由雙方協(xié)商采取作價補償或恢復原狀等方法進行處理;如果拆除會降低或破壞流轉土地生產(chǎn)的,不得拆除,通過協(xié)商折價給予乙方經(jīng)濟補償。

      3、其他需說明的事項:_________。

      4、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,_________可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調解,不愿調解或調解不成的,雙方當事人一致同意選擇以下第方式解決糾紛:

      (1)提交土地所在地農(nóng)村土地承包仲裁委員會進行仲裁;

      (2)直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。

      5、本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商,決定(是或否)鑒證。未盡事宜,雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。

      6、本合同一式份,雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村經(jīng)營管理部門各備案一份(如有鑒證,相應增加一份)。

      甲方(簽字):_________

      乙方(簽字):_________

      身份證號:_________

      身份證號:_________

      _________年_________月_________日

      _________年_________月_________日

      鑒證單位:_________(簽章)

      鑒證人:_________(簽章)

      _________年_________月_________日

      _________年_________月_________日

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