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  • 房屋出租合同修改版

    時(shí)間:2024-05-06 11:08:06 其他合同范本 我要投稿
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    房屋出租合同范本修改版

      現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視,在達(dá)成意見一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,以下是小編收集整理的房屋出租合同范本修改版,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

    房屋出租合同范本修改版

      出租方(甲方):聯(lián)系電話:________

      地址:___________身份證號(hào)碼:____________

      承租方(乙方):____________聯(lián)系電話:_________

      地址:___________身份證號(hào)碼:________

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律規(guī)定,為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

      第一條租賃房屋的位置和狀況條款

      甲方將坐落于洪瀨東大路號(hào)自有房屋,名為懷遠(yuǎn)大廈的主樓第二層(面積平)方及副樓第二層中位于南面(靠陳東水面)的房屋一間(面積平方)出租給乙方使用。

      第二條租賃期限條款

      租賃期限為五年,即自__年______月______日至__年______月______日止。合同到期后,乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。

      第三條租賃房屋的用途

      1、該房屋用途:。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及未按該規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前,不得擅自改變房屋的用途。

      2、因租賃的房屋建筑共有六層,其他樓層也用于其他經(jīng)營(yíng),所以甲方特將該懷遠(yuǎn)大廈主樓的第一層設(shè)置為公共停車場(chǎng),由甲方統(tǒng)一管理。乙方及乙方的客戶可免費(fèi)使用,但乙方不得在無(wú)車輛實(shí)際停放時(shí)占位或劃定專用停車位,也不得長(zhǎng)期停放停用的汽車或堆放其他物品。停放的車輛由乙方自行管理,丟失或損毀甲方概不負(fù)責(zé)。停車場(chǎng)的電費(fèi)甲、乙雙方按電表讀數(shù)平攤。

      3、副樓一層兩個(gè)店面為甲方自用房屋,未經(jīng)甲方同意并支付房租,乙方不得要求共同使用。

      第四條續(xù)租約定

      租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前30日向甲方提出書面續(xù)租要求,征得甲方同意后,雙方重新簽訂房屋租賃合同及確定租金額,同等條件下乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

      第五條租賃費(fèi)用

      1、房屋租賃費(fèi)為每年人民____元(不包括租賃稅費(fèi))。每一租賃年度遞增10%,因租賃所產(chǎn)生的租賃稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)依法及時(shí)申報(bào)及交納,如拒不交納或逾期交費(fèi)所產(chǎn)生的罰款或滯納金由乙方自行承擔(dān)。

      2、租賃費(fèi)用支付時(shí)間:租金按年度支付。乙方應(yīng)在簽訂合同的五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付第一期租金,第二期租金于__年______月______日前,第三期租金于__年______月______日前支付,以此類推。

      3、租金支付方式:乙方應(yīng)在上述約定支付時(shí)間直接足額支付租賃費(fèi)用轉(zhuǎn)至以下賬戶:

      開戶行:____________

      開戶名:____________

      賬戶號(hào):

      4、乙方在租賃期間所產(chǎn)生的費(fèi)用,如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、有限電視費(fèi)、乙方所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品稅費(fèi),及各項(xiàng)目的開戶費(fèi)用等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

      第六條租賃押金

      租賃押金為人民____元。合同期滿,若乙方無(wú)違約行為,甲方應(yīng)在合同到期當(dāng)日將押金無(wú)息退還給乙方。

      第七條房屋的交付及返還

      1、交付:甲方于__年______月______日前將房屋交付給乙方。經(jīng)雙方交接簽字并移交房門鑰匙視為交付完成。

      2、返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)立即返還該房屋。甲、乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后,甲、乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的已實(shí)際發(fā)生的租賃費(fèi)及其它費(fèi)用。乙方新添置的新物可由其自行收回,拆除固定物不得影響或破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀,乙方在合同屆滿或合同解除后10天未搬走的物品,視為乙方拋棄物,甲方有權(quán)自行處理。

      第八條房屋裝修

      1、經(jīng)甲方同意允許乙方對(duì)租房進(jìn)行適應(yīng)營(yíng)業(yè)需求的裝修。乙方保證其裝修行為符合法律法規(guī),手續(xù)交齊全條件下方可進(jìn)行施工,并應(yīng)將裝修方案報(bào)送甲方保存一份。

      2、裝修房屋的費(fèi)用由乙方自行承租。

      3、乙方應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)有相關(guān)資質(zhì)的施工人員或單位進(jìn)行裝修,并在裝修過(guò)程中,乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位配合文明施工,保證不采取影響建筑結(jié)構(gòu)安全的措施,負(fù)責(zé)對(duì)裝修及建筑、設(shè)施所造成的毀損進(jìn)行恢復(fù),對(duì)環(huán)境污染進(jìn)行整治,否則承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

      4、裝修期間,乙方應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)規(guī)定交納房屋裝修保證金,在物業(yè)同意下進(jìn)行施工及驗(yàn)收。

      5、甲方保證房屋交付使用時(shí)通水通電,其他配套設(shè)施由乙方自行完善。

      第九條物業(yè)服務(wù)

      乙方同意按現(xiàn)有模式進(jìn)行公共物業(yè)管理,接受并配合物業(yè)公司的管理工作,租賃物業(yè)范圍內(nèi)保安、衛(wèi)生等管理及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

      第十條轉(zhuǎn)租

      除甲、乙方另有書面約定以外,乙方不得在租賃期內(nèi)將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

      第十一條合同的解除及違約責(zé)任

      1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

      2、有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

      (1)、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

      (2)、因地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

      3、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,當(dāng)期已交租金不予退還乙方,并應(yīng)按當(dāng)期月租金的三倍向甲方支付付違約金,收回該房屋:

      (1)不支付或不按約定支付房屋租金達(dá)15日。

      (2)擅自改變房屋的用途的。

      (3)擅自拆自改變或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的

      (4)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的

      (5)利用該房屋從事違法活動(dòng)的

      4、租賃期內(nèi),因甲方違約提前終止合同的,應(yīng)提前90日書面通知乙方,并經(jīng)乙方同意,退還乙方當(dāng)期實(shí)際剩余房屋租金及租賃押金,甲方按解約時(shí)月租金的三倍向乙方支付違約金并賠償乙方裝修損失(以經(jīng)甲方確認(rèn)的裝修費(fèi)用、按使用年限為6年為準(zhǔn),進(jìn)行逐年折舊計(jì)算)。

      5、租賃期內(nèi),乙方提前終止合同的,應(yīng)提前90日書面通知甲方,并經(jīng)甲方同意,雙方終止合同,甲方扣除季度租金(以乙方實(shí)際搬離并騰空房屋當(dāng)月的季度租金)后退回剩余月份租金,乙方按解約時(shí)月租金的三倍向甲方支付違約金。

      第十二條其他的約定事項(xiàng)

      1、乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi),造成火災(zāi)致房屋受損,或受毀、乙方應(yīng)根據(jù)房屋值賠償甲方。

      2、乙方租賃場(chǎng)所內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全,由乙方自行負(fù)責(zé)。

      3、租賃期滿后,同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

      4、甲方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將該租賃房產(chǎn)分別出售給第三方,但甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面形成通知乙方并不影響乙方的租賃,屆時(shí)租賃關(guān)系之出租方自動(dòng)轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下,甲方應(yīng)配合乙方與新業(yè)主重新簽定租賃合約,在本合同剩余的期限內(nèi),新租賃合同的相關(guān)條款須遵從本合同約定條件。若甲方違反本條款約定,應(yīng)當(dāng)對(duì)給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),但在接到甲方書面通知后十日內(nèi)未書面要求購(gòu)買的,視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

      5、合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),由雙方當(dāng)事人協(xié)商解除;協(xié)商不成的,依法向租賃物所在地人民法院起訴或按照另行達(dá)成的仲裁條款(協(xié)議)向當(dāng)?shù)刂俨梦瘯?huì)申請(qǐng)仲裁。

      第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人簽字后生效。本合同一式二份,甲、乙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式。本合同附件包括:有效的房產(chǎn)證明復(fù)印件,房屋現(xiàn)狀照片,雙方當(dāng)事人的有效證件復(fù)印件。

      出租方(甲方):____________承租方:____________

      法定代表人:_______法定代表人:____________

      電話:___________電話:___________

      簽約時(shí)間:____________

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