場地租賃合同書

　　承租人：_________（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《_________》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事_________的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

　　第一條　租賃場地

　　　　乙方承租甲方_________（層/廳）_________號場地，面積_________平方米，用于_________。庫房面積_________平方米，庫房位置為_________。（詳見雙方核對的圖紙）

　　第二條　租賃期限

　　　　1．自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________年_________個月。

　　　　2．免租期為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。

　　　　3．甲方須于_________年_________月_________日前向乙方交付租賃場地的使用權(quán)。

　　第三條　續(xù)租

　　　　本合同續(xù)租適用以下第_________種方式：

　　　　　　（1）乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前_________日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。

　　　　　　（2）租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前_________日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

　　第四條　租金

　　　　租金共_________元（_________幣），實行_________（一年/半年/季/月）支付制，以_________（現(xiàn)金/支票/匯票）為租金支付方式；每期支付_________個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于_________年_________月_________日前先付_________元（_________幣）的租金，自第_________個月開始支付第_________期租金，以此類推。

　　　　甲方向乙方收取租金時必須出具稅務(wù)機關(guān)認可的正式發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒付租金。

　　第五條　保證金

　　　　是否收取保證金由雙方協(xié)商約定。

　　第六條　保險

　　　　1．甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、_________，受益人為_________，保費由_________方負擔。

　　　　2．乙方自行投保的范圍為：_________，受益人為_________，保費由_________方負擔。

　　第七條　甲方權(quán)利義務(wù)

　　　　1．依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。

　　　　2．協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。

　　　　3．應按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常使用。

　　　　4．除有明確約定外，不得干涉乙方的正常活動。

　　　　5．其他。

　　第八條　乙方權(quán)利義務(wù)

　　　　1．有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。

　　　　2．自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

　　　　3．應按期支付租金并承擔租賃期間因場地使用產(chǎn)生的所有稅費。

　　　　4．應愛護并合理使用場地內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

　　　　5．將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　　　6．應按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

　　　　7．建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進行廣告宣傳。

　　　　8．租賃期間，乙方不得改變租賃場地的用途。

　　　　9．其他。

　　第九條　合同的解除

　　　　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照_________的標準支付違約金：

　　　　　　（1）未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方_________次書面通知未改正的。

　　　　　　（2）進行其他違法活動累計達_________次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

　　　　　　（3）將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

　　　　　　（4）逾期_________日未支付租金或水電、_________等費用的。

　　　　　　（5）違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。

　　　　　　（6）其他。

　　　　甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應按照_________的標準支付違約金：

　　　　　　（1）未按照約定交付場地，經(jīng)乙方書面催告后_________天內(nèi)仍未交付的。

　　　　　　（2）干涉乙方的正常活動，嚴重影響乙方致使乙方無法正常活動的。

　　　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前_________日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照_________的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

　　第十條　其他違約責任

　　　　1．甲方未按約定提供場地或用水、用電等設(shè)施或條件致使乙方不能正常使用的，應減收相應租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

　　　　2．甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)模�甲方應承擔賠償責任。

　　　　3．乙方未按照約定支付水電等費用的，應每日向甲方支付遲延費用_________%的違約金。

　　　　4．甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃場地，每日向乙方償付違約金_________幣_________元，累計不超過_________個月的租金。

　　　　5．如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應在合同不能履行之日起_________天內(nèi)一次性支付給乙方補償金_________幣_________元（大寫：_________）作為對乙方的間接損失補償。

　　　　6．如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應在合同無效之日起_________天內(nèi)一次性支付給甲方補償金_________幣_________元（大寫：_________元）作為對甲方的間接損失補償，否則，甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用甲方不予以補償。

　　　　7．乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的_________%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過_________個月的租金。乙方如拖欠租金達_________天以上，甲方有權(quán)收回場地并追究乙方違約責任。

　　　　8．如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。

　　第十一條　免責條款

　　　　因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

　　第十二條　專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)

　　　　1．乙方在租賃期間享有租賃場地的專用權(quán)。乙方應負責租賃場地內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

　　　　2．乙方對租賃場地附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

　　　　3．乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃場地，因乙方使用不當造成租賃場地損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。

　　　　4．在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃場地進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。

　　　　5．如乙方的裝修、改建方案可能對租賃場地主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進行。 

　　第十三條　租賃場地的交還

　　　　1．租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

　　　　2．乙方應于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將己方物品搬出租賃場地，乙方逾期_________日拒不搬出己方物品的視為乙方放棄對該物的所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置滯留于租賃場地的乙方物品。

　　　　3．乙方在租賃期限內(nèi)對租賃場地進行改造增加的添附物可與甲方協(xié)商作價處理。如雙方無法達成合議則由乙方在交還租賃場地前自行拆除添附物，甲方不予補償，因拆除產(chǎn)生的一切費用由乙方負擔。

　　第十四條　聲明及保證

　　　　甲方：

　　　　　　（1）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（選擇適用）

　　　　　　（2）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　　　　　（3）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　　　　　（4）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。（選擇適用）

　　　　乙方：

　　　　　　（1）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（選擇適用）

　　　　　　（2）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　　　　　（3）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　　　　　（4）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。（選擇適用）

　　第十五條　保密

　　　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　　　一方違反上述保密義務(wù)的，應承擔相應的.違約責任并賠償由此造成的損失。

　　第十六條　不可抗力

　　　　本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

　　　　如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

　　第十七條　通知

　　　　1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　　　2．各方通訊地址如下：_________。

　　　　3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第十八條　爭議的處理

　　　　1．本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

　　　　2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　　　　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

　　　　　　（2）依法向_________人民法院起訴。

　　第十九條　解釋

　　　　本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應影響本合同的解釋。

　　第二十條　補充與附件

　　　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件。本合同的補充合同和附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準。

　　第二十一條　其他約定事項

　　　　1．在租賃期限內(nèi)場地所有權(quán)發(fā)生變動的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。

　　　　2．在租賃期限內(nèi)因場地本身問題造成乙方或者第三人人身財產(chǎn)損失的由甲方承擔侵權(quán)責任。

　　　　3．_________。

　　第二十二條　合同效力

　　　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式__________份，_________方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存_________份。

　　甲方（章）：_________　　　　　　　　 乙方（章）：_________

　　住所：_________　　　　　　　　　　　 住所：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________　　　　　　　 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　市場登記證號碼：_________　　　　　　 市場登記證號碼：_________

　　身份證號碼：_________　　　　　　　　 身份證號碼：_________

　　法定代表人：_________　　　　　　　　 法定代表人：_________

　　委托代理人：_________　　　　　　　　 委托代理人：_________

　　電話：_________　　　　　　　　　　　 電話：_________

　　簽訂時間：_________　　　　　　　

　　簽訂地點：_________

附件

 

附件：

　　一、經(jīng)雙方核定的場地平面圖。

　　二、甲方出具的合同簽訂授權(quán)委托書。

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